時代的一粒灰，落到每一個人頭上都是一座山。
在剛剛過去的幾個月內，全國各行各業都發生了一系列變化。教培行業震盪，網際網路行業前景模糊，房企負面暴雷新聞頻出，土地流拍，新房二手房量價齊跌……
冷酷的市場，擋不住悲觀情緒的傳導，浮躁和焦慮，是目前許多人的共同心理。
在絕大多數人經濟安全感降低，不敢亂花錢的情況下，我們應該怎麼破局？要買房，我們又該怎麼選？
01.
浮躁之下，買房人陷入迷茫
毋庸置疑，當前市場不斷輪動，多數行業迎來整頓。
一連串標誌性事件，導致市場轉涼，尤其是九江樓市，金九存在感不強，曾經多人爭搶的樓盤，以前只要靜靜等等著買房人上門，現如今也需要自己出來搶客戶了。
2021年9月樓市新房簽約1980套，相較之前幾個月還是穩中有升的，但是較之3月份的成交高峰還是不能比的！
從九江各區域住宅簽約量來看，柴桑區摘得銷冠，熱銷713套，簽約面積約為82289.61㎡；
其實仔細觀察表格可以發現：九江人的買房邏輯已經改變。很多人意識到，柴桑區的價格很剛需，未來隨著高鐵新城的崛起，這裡勢必會大漲。
而且新建快速路系統工程按下項目建設「加速鍵」，未來的通勤更是不必擔心。該項目為九江中心城區第一條高架橋快速路，是我市歷史上投資最大的單體市政工程，也是聯繫中心城區、柴桑區、八里湖新區、高鐵新區的一條快速交通廊道。未來可以形成三區聯動，距離不再是問題～
濂溪區以421套的簽約量成為亞軍，面積約為48177.01㎡；濂溪區為什麼會成為亞軍？而且今年以來銷量持續走高。購房需求反應的了市場的選擇，奇怪的是濂溪區說來價格也不低，住房均價高達8554元／㎡，甚至還高於開發區。
我覺得有這幾點原因。
首先，濂溪區地大人多。近兩年濂溪區迅速崛起，十里片區、潯南片區、芳蘭片區開發大量的土地，吸引了一批有實力的開發商入駐。
其次，濂溪區實力強勁，環境優美。廬山的入口都要從濂溪區進入，除此之外，比如美麗的芳蘭湖、網紅打卡地天花井森林公園、環境優美的南山公園、像七彩海星的龍門公園、歷史文化悠久的濂溪書院。這麼多好地方都在濂溪區，住在這裡簡直就是仙境～
最後，很多本地人都說，濂溪區就是學校不咋的。你細細品味這句話，意思不就是濂溪區的短板就這一塊呀～當然，濂溪區也知道自身的短板，所以近幾年加快學校建設的力度。
目前，濂溪區已有學校：潯南小學、怡康小學、金文實驗學校、九江外國語學校（新五中）、怡康小學、五里中學、五里中心小學、前進小學、濂溪區外國語學校、虞家河鄉中心小學、大橋初級中學。十里片區那邊還有濂溪區一小、二小、三小，濂溪區第一中學。
但是濂溪區核芯區域的中學還是比較少的。為此，德化學校正在火熱建設中，預計2022年9月份交付使用。學校總投資1.5億元，計劃建設24個小學班、12個初中班，可容納學生1500到2000人。
當然，還有我們前兩天提到的德化中學，小編去實探了新三鼎建材市場，這裡的拆遷就是為德化中學的建設提供場地，2022年德化中學將會啟動建設。未來這裡的業主根本不用擔心教育問題。
未來甚至還會新建新城小學（小學）、生態科技城學校（九年一貫制學校）、虞家河第一學校（九年一貫制學校）、虞家河一小（小學）、虞家河高級中學（高級中學）、虞家河第二學校（九年一貫制學校）、虞家河二小（小學）和威家中小學（九年一貫制學校）......
未來學校布局
02.
拒絕房地產傳統思維，與時俱進
首先，不要被大環境下一些負面新聞所影響，房地產行業仍然有無限未來與可能。房地產經濟，是GDP的重要組成部分，不僅有效支撐國民經濟快速發展，還是中國城市化建設的主要載體。
地產市場，只能有一個結局，不斷兼并、大魚吃小魚。未來，房地產市場會加速細分，從單一走向體系，從野蠻生長走向精細化管理，完成全新蛻變。
至於現階段買房，重點以自我需求為主，而非利益為主。
這一點，入駐九江的開發商，很早就意識到了。
如果說2020年是剛需紅盤的神仙打架，那2021年基本上是改善盤的「騎馬與砍殺」。
隨著家庭人口的增加，置換更大的戶型已經是大方向；究其原因，無非是在消費升級、焦慮節奏等影響下，對美好生活的追求，在乎生活質量與精神放鬆。
買房跟著大部隊走。很多人心理其實是有疑問的。大家都生怕買貴，也生怕錯過機會。
我們一直說的一個事情是，買房的本質上是買的城運。2021年九江城市價值飛速兌現，但同時，市場也在加速分化中。
產品力和資源差異等諸多原因，加速了市場樓盤的分化。那麼，問題來了，我們該如何買房才能避免站崗，選中那套正確的房子呢？
買房的基本原則是，選擇保值抗跌的項目。這就要求在購房之際，記住幾大要素：
1.好的區位、環境，是房子保值的重要保障； 2.優質教育、交通，是小區保值的底氣； 3.物業、配套是小區保值抗跌的底色；那麼，現階段，在九江，具體到哪些樓盤呢？
03.
關注自身需求，尋找真正適合自己的
此前，小編曾提名過九江幾個被低估區域。（未來一個月，九江這幾個板塊值得「賭一把」！）
在其中提到過選擇「潛力股」的標準：板塊價格低、處於起步期，且有著規劃利好沒有兌現。
其實反過來說，不推薦的區位，則是：1.自身處於高位；2.雖說板塊處於窪地，然而缺乏長期規劃；3.從規劃來看，定位不算宜居。
比如，白水湖板塊。
在多年來，該片區的房價都不溫不火。實際上，該片區地處潯陽區主城區，有火車站可通達全國各地，商場規劃充足，為什麼就是起不來呢？
1.從房價來看，白水湖板塊屬於提前「漲了一波」的板塊，對比條件相近的「窪地」，不算便宜；
2.就短期來看，該片區雖說交通便利，但是有娃家庭重視的教育配套，反而是個短板，故而對剛需群體而言沒有很大的誘惑；
3.從長期規劃來看，該片區設施和環境欠缺，相比於其他新城所定位的「高端宜居新城、湖居」，更缺乏吸引力一些。
相似的情況，還有規劃利好而「躺平」多年的九江學院附近。這裡的房價也是不溫不火，其實這裡的人氣並不低，有人說是學生帶不動這裡的消費水平，所以新天地營業太難，其實並不然。
說到最後：在買房時候，我們必須明白，當前的九江樓市，已然進入優勝劣汰的階段，唯有那些有口皆碑的、保值抗跌的好房子，才能對衝風險。