導語：9月份，受全國樓市調控收緊影響，煙台樓市並沒有出現期待中的火爆場景，商品房成交數量相比去年下降了27%；土地方面僅出讓4宗住宅用地，其中1宗位於高新區，3宗位於蓬萊區；煙台國土規劃出爐，中心城區格局確定，公園、公共停車場建設不斷更新......
具體內容請看房天下出品的《2021年9月煙台樓市白皮書》
01|新房成交
9月份，煙台六區商品房共成交2625套，環比上升35%，同比下降27%。成交均價10211元/平。受恆大多個項目集中備案的帶動，牟平區成交802套，成為六區成交套數第一，環比上漲了221%。
六區成交套數具體排名依次為：牟平區802套，芝罘區636套，萊山區497套，福山區205套，開發區248套，高新區137套。
六區成交均價具體排名依次為：萊山區13430元/平，開發區12095元/平，芝罘區11145元/平，高新區9442元/平，牟平區6467元/平。
單盤方面。牟平區的恆大御景半島共成交377套，總成交金額2.47億元，成為9月份六區商品房項目成交套數和成交金額的雙榜第一。而恆大在萊山區的恆大御山華府項目，成交126套，成交金額1.65億元，位列雙榜第二。在兩個榜單中，本土房企項目僅濱湖萬麗上榜。
截至9月30日，煙台六區商品住宅存量59532套，面積707.23㎡，去化周期21個月。
雖然從數據上來看，九月份煙台六區商品房環比有所上漲，但拋開恆大集中備案的因素，我們能發現九月份煙台六區商品房的成交數據很不樂觀，特別是在九月第一周和第四周，六區商品房成交數均不足500套。可見，在房住不炒的大背景下，樓市提前迎來了「寒冬」，這對煙台市場上的各家房企來說，也是一次對自身實力的大考。
02|1-9月排行榜
2021年1-9月銷售金額TOP10的開發商，合計總銷售金額約145.36億，占煙台整體市場42.2%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，TOP3業績均突破12.60億，TOP10房企門檻為8.24億。
2021年1-9月銷售金額TOP10的項目，合計總銷售金額約73.90億，占煙台整體市場21.4%，上榜項目以外地品牌房企項目為主，本土房企項目僅佰和榮築、濱湖萬麗兩項目上榜，其中萬科開發項目占4席，表現搶眼，上榜項目為萬科墨翠府、萬科翡翠長安、新華萬科翡翠觀海、萬科翠湖山曉。
03|土地出讓
9月份，煙台市區僅出讓4宗住宅用地，其中3宗位於蓬萊區，1宗位於高新區。
值得注意的是高新區的地塊。本次出讓的高新區海越路東、學府西路南地塊，位於高新區的核心位置，緊鄰中海國際社區，是高新區內比較成熟的居住板塊，周邊配套設施齊全。地塊北面有煙台高新區第二實驗幼兒園和新建初中，東面還有正在建設的高新區首個大型商業綜合體吾悅廣場。
該地塊出讓面積10144平方米，土地用途為商服用地,住宅用地,公共管理與公共服務用地。起始總價5100萬元，起始樓麵價2660元/平。規劃地上建築面積≥18157且≤19176平方米，最終該地塊被煙台天原實業發展有限公司以起始價獲得。
04|城建要聞
煙台國土規劃藍圖出爐！中心城區格局確定！
9月17日，煙台自然資源與規劃局公示《煙台市國土空間總體規劃（2019-2035年）（徵求意見稿）》，面向社會公開徵求意見。
本次國土空間總體規劃的規劃範圍為煙台市行政轄區範圍內的陸域和管轄海域，其中， 陸域面積為1.39 萬平方公里，管轄海域面積1.23 萬平方公里。規劃分為煙台市域和中心城區兩個層次。本次規劃期限為 2019 至 2035 年，近期至 2025 年，遠景展望至 2050 年，著力打造更具影響力的現代化國際濱海城市。
現階段被確定為煙台中心城區的為芝罘區和萊山區，在這次規劃中，對於煙台中心城區有了新規劃。煙台要在中心城區，構建「 一核兩翼三板塊、一線八廊多組團、一橫兩縱多中心」。
核心板塊包括煙台經開區東區、福山區、芝罘區和萊山區。而城市的主中心仍舊是老城芝罘區，城市副中心從之前開發區變為了煙台第七子蓬萊區。這與目前政府的動作基本一致，不管是芝罘區中心還是幸福新城都在積極建設中。蓬萊區的發展正在不斷加強。
除了國土規劃大方向的出爐，煙台開發區迎來一批學校建設，福萊山小學、四合小學、依雲小鎮小學，三十里堡小學、佰和悅府小學建設工程陸續招標中，開發區的教育配套在不斷升級中，勢必將會吸引新的人群安居樂業。
9月煙台二手房房價持續走低
房天下數據顯示，9月份煙台二手房均價11324元/㎡，環比下跌0.38%，同比下跌4.08%，總體來看，價格較為平穩。
萊山區9月份二手房均價15140元/㎡，環比上月上升0.39%，同比上升0.86%。芝罘區9月二手房均價13463元/㎡，環比下跌0.71%，同比跌0.34%。開發區二手房均價12555元/㎡，環比上升0.29%，同比上升1.15%。高新區二手房均價11329元/㎡，環比上月上升0.28%，同比下跌4.56%。福山二手房均價8689元/㎡，環比上月上升0.1%，同比下跌0.16%。牟平區二手房均價76789元/㎡，環比下跌0.23%，同比上升1.96%。蓬萊區二手房均價7457元，環比上升0.4%，同比下跌7.37%。
從各區二手房均價來看，萊山區和開發區的房價仍舊堅挺，高新區房價與去年相比浮動較大。在樓市整體下行的大環境之下，購房需更加謹慎，買房子即保值升值的時代已經過去，有購房需求的網友一定要關注區域內房價變化，做出最佳選擇！
三區將建四座公園，煙台人能玩的地方不再只有海邊
8月30日，煙台公共資源交易網發布了煙台世界設計公園城市設計成交結果公告。根據公告，煙台高新區將要「高標準」建設世界設計公園，該公園的規劃範圍為馬山寨及周邊區域，南至濱海路，東至養殖池西側，西至煙台自然博物館西側，陸域總用地面積154.65公頃。
9月8日，煙台市公共資源交易網發布：煙台高新區市民科技公園設計。建設範圍北至科技大道，南至草埠北路，西至藍海路，東至海越路。總占地面積約15.2公頃。
9月12日，福山區棲鷺公園一期工程——城市森林公園開始土地開荒清障工作，整個棲鷺公園的範圍是匯福街至永達街的河濱路東側，總占地400餘畝。
而除了這三座公園，市自然資源和規劃局在民生熱線上透露，萊山區鳳凰湖公園的規劃方案正在編制中。
萊山區將新建兩座公共停車場
9月9日，煙台市自然資源和規劃局網站上就對萊山區的兩座道路配套公共停車場進行了設計方案的公示。分別為：
萊山區中心城區竹林南路南側配套公共停車場，位於竹林南路南側，山海路東側。規劃總用地面積約5218平方米，其中可建設用地面積約2646平方米。共設置約49個停車車位，其中新能源停車位9個。
萊山區中心城區港城東大街南側配套公共停車場，位於港城大街南側，五卒山北路西側。規劃總用地面積約12572平方米，其中可建設用地面積約3595平方米。共設置約81個停車車位，其中新能源停車位10個，共設置2個出入口。
本文成交數據來源：騰策顧問，以上數據僅供參考
文章來源: https://twgreatdaily.com/494111837_120121400-sh.html