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提问：房姐好，请比较下珠江帝景和禧福汇，后者目前三居单价7.5w，前者比后者高多少值得买入？那片附近还有其他标的值得推荐吗？坐标cbd。多谢
回答：禧福汇7.5万这么贵肯定是不买的。
珠江帝景比禧福汇好，价格也不贵.
提问：房姐，北京的地段，例如东三东四望京和tty，五年内能收益率高得过cq吗，10年远期呢？
回答：首先你需要弄懂收益率怎么计算的。
合理价值，未来某个时刻价值，买入价，杠杆率，贷款成本...这些是计算收益率的基本条件。
除非是是一个重庆一个大庆这种十万八千里差距的，收益率对比的是具体标的，不是城市。
提问：房姐，您好，家里县城中心区50年产权2016年房，按揭尾款10未还，父亲竟然已经抵押，150平，原价56万，贷出20万，一年后可以30万，5.5厘利息，请问，按市场规矩，我们还可以给点茶水费，尽快多贷点吗？
回答：没说清楚，是你们要接盘，还是已有房产做截断再抵押？
如果是截断再抵押，56万房产抵押手续费在1-1.5万可以接受。
真是利率可以结合每月还款额度用irr计算下是多少。
提问：房姐，
1.驼房营南里和天通苑非大面积低单价的哪个能跑赢大盘？
2.听说北上已经接近购买力天花板，如果都是市场价没有买吃亏也没有买到笋盘，刚需购买力在19年或2020年后的一波涨幅后也相对来说弱一点了，那是不是是买低单价的好一些呢？
回答：1.驼房营和天通苑两居是两个不同的产品面向不同市场。
一个是希望首套贷足，驻守五环内核心商圈周围，具备收益确定性和低风险。
一个是刚需地铁沿线白领需求，核心是地铁通勤，涨幅跟随大盘，贷款，收益都是第二位考虑。
2.低单价低总价更容易卖出溢价，买进也会支付溢价；被过分折价的大面积有可能恢复原价或者溢价。
提问：求问原值怎么做高？
回答：御用中介会操作的，一种是满五唯一可做，非满五唯一用判决。
提问：你好，咨询下贷款的事情，银行认贷款中认公积金贷款吗？如在外地是用的公积金贷款，请问北京无房按揭贷款算是首套吗？
回答：公积金贷款不体现在征信中。
但北京银行按揭会询问北京公积金中心有无公积金贷款记录。
提问：房姐好，cq的房子已过户，未交房，据中介说房子里未住人，房东现在不肯交房，理由是放款太晚，他垫资费用太多，要我再补偿他2万垫资费，放款太晚也有很大部分原因是房东自己解押时拖延，现在我想上去直接换锁，中介又说到时候房东说里面贵重东西遗失，会找我们的茬，这种情况该怎么破？谢谢。
回答：合同里有留交房尾款吗？
按照合同你没超期他超期就是他违约，你只管按照合同履行让中介去收房换锁，屋内物品交房日期已过不属于私人物品，直接清出来同时让中介通知业主领取。
如果业主认怂可以给他3天时间双方一起清场交房。
提问：房姐好~我发现北京塔楼占的比例比上海高得多，这是什么缘故？
回答：反了，北京板楼比例比上海高的多。
北京二环历史遗留＋政治因素限制密度＋90年代前人口不多等综合因素导致的结果。
提问：刚看到您之前的一个回答，说东恒时代地理位置有缺陷，能具体解释下吗？
回答：铁路阻隔，距离朝阳路较远，距离建国路中间被高原上的通惠园阻隔，西边是四环，东边都是超大型社区，没有逐级道路沟通连接。
地段好地势差，在北京有非常多类似区域。
提问：您对马家堡那一片怎么看？
回答：典型的丰台面貌。
超大型老小区居多，缺少新鲜商业引入整体缺少活力，三环路和铁路对交通有一定影响。
优势也很明显，距离南站一站地，角门10/4双地铁，距离19号线也不远，首地大峡谷还不错。
区域内看机会淘价格。
提问：房姐，北京一些小区现在开始安装电梯了，需不需要为此倾向于买无电梯顶层？
回答：楼梯6层本身9折折价，关键在找低于这个折扣的标的，本身存在确定性套利空间。
加装电梯属于不确定性利好，是套利之外的额外优势，相当于先买打折再赠送抽奖。
提问：请问房姐，十里河三环内弘善家园算不算洼地？
回答：最大回迁房社区，本身品质摆在那里，价格还不算便宜，不是洼地。
提问：已婚状态下做首套按揭，是否可以女方一人上证以及一人做贷款人（流水足够）？
回答：银行是否会要求一定要男方做共同还款人？
这种情况下，共同还款人会上征信吗？
一方流水足够可以只用一人，配偶不上。
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