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提问：房姐好，目前女友刚落户北京，首房首贷一个名额，200万首付资金，追求回报率的话您推荐哪里的什么标的？
回答：再刷几张信用卡＋50万资金，集中80%精力淘一套天通苑大面积。
剩下注意其他诸如望京，四惠，大郊亭，甘露园等地有没有总价500万价格又心水的标的。
提问：房姐，您觉得北京现在的老公房在10年、20年后变得更老更破后还能保值增值，有好的流动性嘛？
北京老公房的房龄对于使用品质上的差别，其实没有很大影响。
回答：老公房的胜负手有三点：
1.房龄对应的金融属性
2.小区本身的环境和物业保养情况
3.板楼还是塔楼，是否有加装电梯可能
提问：70年产权的公寓和70年住宅有什么区别，有说公寓面积小，得房率低，采光差等问题，谢谢
回答：土地是住宅是区分的关键。
没有这个说法。
部分公寓设计和品质差，在银行的评估值较低。
老公寓采用港式设计的，得房率低，和公寓得房率低是完全不同的概念。
公寓面积小的说法，来自于最近十年大量商住酒店式公寓一居室的建造。
实际上高档公寓不少有200-500平的面积。
本质上这是一套房子，以房子的视角来看待，而不是硬背标签。
提问：房姐，我是bj土著，男朋友是外地的，未来结婚帮他弄到北京户口再lh，用他的首房首贷买房子，一般他落户要多久？婚后几年？会不会太遥远了，还是先用他的贷票搞其他地方。谢谢
回答：外地与京户结婚，没有北京户口。
夫妻45岁后，结婚10年，可以随迁户口（大概是，具体可以咨询户籍），城镇农村略有区别。
所以这条路不行。
如果要北京购房资格，一种是对象用掉首房首贷后，用无限抵押JLH来获得资格，一种是办理工作居住证，用首房首贷在北京按揭。
提问：房姐，jjh的话，户口本要不要去当地派出所变更婚姻状况啊，外地户口。好像过户的时候婚姻状况要对户口本的？
回答：看你要怎么用了
过户时候用你想用的真户口本
提问：房姐您好，想出掉家里的老平房，平方中介希望签一个类似绿皮的独家，承诺给简单装饰下，每月返一笔市价的租金，这里面有什么需要规避的吗，谢谢～
回答：需要规避的是：不签独家。
签独家收益始终是负的，你折损的客户收益远远大于给你摆几个二手市场的油漆墙纸塑料花草。
另外，独家后，大概率你会被压价。
提问：请问房姐，父母目前住亚运村近20年的大三居，想改善再买一套品质四居，总价1300万以内。正在比较望京府和未来金茂府平层新房，这几个月带他们看了不少东部北部的二手，确实都没看得上。个人比较倾向望京府。
回来：未来金茂府可以排除，上周吃饭还和金茂的朋友讨论过这个楼盘。
望京府适合在望京工作，拖家带口，第三四套的购房者。
提问：老师好，交房后水电物业的交割还需要卖家办手续吗？
回答：不用，你有房产证，直接办理交割。
交易费用里需要压一点交割尾款。
提问：房姐你好，问下申卡有没有次数的限制？
回答：没有
申卡与次数的关系：
1.申卡最好一次成功，有失败记录短期不适合再申请。
2.申卡有征信查询次数，征信查询次数多影响申卡。
3.持卡数量对申卡有影响。
提问：房姐好:请问现在建仓阳光一百夹缝看江1.23单价好，还是长嘉汇新房看煲坎将近1.5单价好？
回答：阳光100要细分
哪一栋，视野的具体情况需要照片
长嘉汇的马马虎虎
提问：房姐：西四环外大型社区，三居，1000w，低于三居市场价一点点。现可以谈到1年的周期。我目前购房资格和资金都不足，值不值得现在签下来，到时候做abc，或者自己倒腾出房票和资金自己拿下？如果做abc的话合约里要注意什么？到时候我和c还需要签合约吗？不签的话怎么保证他可以把差价给我呢？
回答：做abc很难：
要业主允许你用指定人过户；
要做到业主不会怀疑你倒卖或者不介意；
同时买家也要不知道或者不介意；
你能多久找到下家？
周期虽然是1年，实际保险的时间有多久，长则生变。
以上是原理，还有各种技巧，合同的拟定，上下家的安排，签约贷款的安排，政策风险的回避，新手独自很难搞定。
不知道小区，面积，单价，房源情况，无法判断价值。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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