北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，目前市场情况可以看出今年北京的行情吗？有的一手在降
一手整体溢价多，降价是正常的。
回答：二手的洼地，年前年后都在抢房状态，涨完一个小区涨下一个，和时间抢跑。
提问：房姐好，我老家有个产证面积很小的老房子，不能抵押，只能卖65万，但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意，因为有关系没算违建，但是如果拆迁的话，后建的应该不算，所以每年这房子能产生五万的租金收益，但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌，房价也没涨，感觉没办法跟上通胀。这个租售比还蛮高，家人觉得卖了挺可惜但也听我意见。我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢，还是不卖，纯用XYK付首付的收益高呢？
回答：假设每年减5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商铺最终收益，20万
65万和20万比大小
提问：主贷买房，婚内更名，离婚净身出户，再买，还是35%首付吗
回答：1.二手没有35%首付这种叫法，只有一手这样讲。
2.二套按揭房产评估价的20%（普宅40%）。
提问：房姐您好不好意思之前我的提问没说清楚我和老婆JLH，老婆在北京重庆沈阳三套房共值1400万，其中两笔贷款共600万，我在北京一套房900万，无贷款记录，卖掉后算SFSD。您说我这套房子婚内过户
给我老婆，这样的话我老婆在北京就两套房了可以吗？她有600万贷款，民企高管月流水25万，还能再办出抵押贷吗？是不是我们再LH后我要等一年才能再买房？麻烦您了还请不吝赐教！
回答：过户给老婆，可以腾出一张北京房票，但腾不出北京的处女贷，因为有离婚记录，一年内按揭全做二套。
处女贷越早用掉越好。
还能不能办抵押贷，要看书面材料，文字或者自述不能作为最后的凭据。
提问：刚北京买完一套，现金还剩72万，这笔钱怎么投资呢？
回答：72万北京市再填不完。
看你在其他城市的仓位情况，
如果在重庆有大笔仓位，可以120万-80万，全款抵押两套。
如果没有外地建仓，也可以沈阳。
提问：美女房姐，bj的共同还款人只能是夫妻吗？共同还款人必须上产证吗？
回答：共同还款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
提问：房姐好，os说未来十年发展是qbdw，没看懂，可以请房姐给点提示吗？
回答：在你实际上实力第一地位第二的时候，你需要一个仪式来确定自己的第一地位。
中国前些年已经成为实际上的世界第一经济体，但政治地位上显然和实力不对等。
山姆在泥潭里挣扎，迟早世人都会看出足够发的差距。
东方要重新坐上世界老大，US要维持权威，只有较量一场。
那就刷造船厂了。
提问：房姐你好，首创喜瑞福这种盘，属于呼家楼片区唯一的次新，值得买吗？
回答：如果一个优质片区内，老破小占多数次新少数，那么次新存在一定的价值稀缺加成。
禧瑞都这种盘，在区位中有优势，值得一定的溢价，不过本身10万+的价格已经突破溢价的范围，属于小CEO了，而本身楼盘不大，缺乏成熟社区环境和配套也是一定不足。
禧瑞都不能算周围唯一的次新。
提问：烦请点评一下朝阳大悦城周边投资兼三代自住楼盘。下月可有北京工作居住证，已在朝阳大悦城旁边的珠江罗马有一大一小两套（120+60平）。大的有抵押300万，小的全款。燕郊一套尚有按揭90万。爱人外籍明年6月可按外籍购入一套（首付听说3成）。考虑到两个孩子在周边上学5年，还需要父母及保姆同住，有以下几个想法想咨询您1.在同小区珠江罗马购入一套3居或4居（但小区物业较差，单价目前6-7万）约1150万；2.在天鹅湾购入一套188平3居单价7-8万左右，约1500万；3.投资一套120平的800万左右，然后租一套供居住。都用爱人外籍身份。现在这两套租出去。或房姐有其他优化建议，跪谢！
回答：1.珠江罗马除非遇到6万笋盘，可以不用继续买了，青年路有部分楼盘是有一定溢价的，珠江罗马6-7万性价比一般的。
2.天鹅湾是比珠江罗马更溢价的存在，超过7万可以先不看。
3.先盘整下具体能有多少现金？珠江小房可以抵押，燕郊看剩余情况。确定现金后再定选筹计划。
4.外籍非常不好贷款，限购限贷标准和中国公民一样，不存在首付3成，外籍贷款银行建议先打探清楚。
提问：房姐好，限竞房满五年后上市交易，需要缴纳35%的增值税吗？
回答：限竞房是针对开发商土拍和户型的，和买家没有关系。
两限房买卖转成商品房，要交纳差额的35%作为土地收益金。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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