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提问：房姐姐，请问从您的角度认为石景山宏鑫家园值得投资吗？
回答：不值得
提问：您对马家堡那一片怎么看？
回答：典型的丰台面貌。
超大型老小区居多，缺少新鲜商业引入整体缺少活力，三环路和铁路对交通有一定影响。
优势也很明显，距离南站一站地，角门10/4双地铁，距离19号线也不远，首地大峡谷还不错。
区域内看机会淘价格。
提问：杭州将房子交易过户给父母除了税费，需要真的资金流水交易吗？还是走赠与更划算？目前父母无法贷款，我有房但是没太多现金。
回答：亲属间买卖过户，也是不能贷款的，所以你的流水是？
买卖或者赠予划算。
过户后再抵押，或者对敲
提问：房姐，哪个信用卡刷的多可以送酒店住宿啊
回答：国内以招商，浦发较多，卡组织以酒店集团联名卡，美国运通卡等较多。
提问：家里有套经济适用房，绿中介说因为卖房有综合地价款，现阶段很不好卖，让我挂低一点，请问房姐我怎么卖会好卖些，卖高一些。。。
回答：经适房由于有土地出让金或综合地价款，正常来说，只适合全款客户购买；
但其实，如果是满5唯一的经适房，贷款客户也适合购买的。
方法是：赠予1%份额给自己的直系亲属，赠予时需要将经适房转成商品房，然后按全额缴纳土地出让金或综合地价款，赠予后延续之前的满5唯一属性。
这种方式操作后，你的经适房变成了满5唯一商品房，刚需客户也适合购买，自然可以参照市面上正常商品房的价格挂。
另外，想卖高一点，房里不要住人，收拾干净，刷一遍墙，灯泡都换亮一点的，所有中介都留钥匙就好了。
提问：石佛营泛海的房子挺不错的，10万单价合适吗？这片地区未来发展怎么样？
回答：泛海的房子挺不错的，10万的单价挺贵的。
石佛营有很好的发展空间，本身地段不差，但是不够支撑10万的豪宅溢价。
石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。
提问：都是首付3成，请问选大厂华夏和天津津南1.3万，哪个的投资回报率更大？
回答：大厂华夏炒作很热了，而且依然是不确定性，有赌博性质。
津南虽说小赌怡情，但有天津撑着。
提问：房姐好，我现在租房在珠江帝景，准备在朝阳买2-3房自住（兼有一定投资属性），居住条件/小区稍微好些的，请大致给些建议。
手上现金300万，如有需要可以再融资100-200万（或者更多，如果真有必要）。除了房贷，每月还有10万左右可供支配，年底一般会有200-300万分红。
我社保还有一年到五年（不过已在其他城市有N套房产，按揭抵押都做过了）。但是男朋友是台湾人，可以用他首房首贷。
综上，您有什么价格区间以及总价建议？用掉首房首贷还是全款抵押？大致小区建议呢？感谢！
回答：现金流太多，2000万以前月供基本不用考虑。
台湾人也限购限贷，先做好排查。
而且，外籍人士，贷款流水是一个很大的麻烦。
500万，可以优先买1000万左右的双井次新大面积三居，另一个值得推荐的板块是望京。
单价尽量控制在7.5万以内的标的。
提问：房姐好，我想办理父母投靠，我户口在东城区，不是独生子女，但是妹妹妹妹是天津户口，请问这种可以投靠么？网上有人说子女在直辖市的行，有说不行的，所以想请教下是否可以投靠。
回答：办理条件明确有“申请人外省、市（县）无子女”的规定，在直辖市的情况对老人有要求，老人之前就得是北京的，年轻时户口去了外地，现在有一个子女户口在京，可以。但是建议去金宝街东城政务大厅投靠窗口询问一下，把你的情况和工作人员详细介绍下，每个区，每个派出所把握的尺度有差异
提问：请问怎么找到靠谱的贷款中介？
回答：怎么找到靠谱的xxx，背后的逻辑都是一致的。
比如怎么找到靠谱的美食这个问题？
首先你要懂基本的经济学原理。
好吃的东西，成本肯定不会太低，比如人均100块的日料肯定是偷工减料的。
其次，越好的东西越抢手，买卖关系发生改变：
好吃的，你要排队预约；
好用的中介，求人得保持客气。
物以类聚人以群分：
找靠谱的美食，首先要找老饕给你指点迷津；
找靠谱的贷款中介，首先要找到真才实学的职业炒家。
好在怎么找职业炒家这一条已经解决了，大部分人一辈子都在门口被骗子牵着鼻子走。
最后也是最重要的一点，自己需要具备清晰的大脑。
能否理解逻辑，能否从纷繁复杂的信息嗅到关键的气味。
有了基本的眼光，珠玉才敢在你面前现身。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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