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提问：房姐，有全款北京望春园板楼三居想卖掉置换到顺义，因为需要，想换到城六区外，有SFSD资格，从投资角度考虑这样可取吗？并且顺义有推荐的位置或者楼盘吗？谢谢！
回答：北京原则上不置换，成本太高，一进一出税费折损严重。望春园继续持有，做抵押融资，根据子弹再定选筹。顺义属于典型的远郊溢价板块，投资价值不如望京。如果是别墅消费类产品，孙河相对好一点。
提问：房姐，请问你对上海嘉定安亭镇的嘉庭菁苑怎么看？还有升值空间吗？感觉离江苏特别近，产业和人口发展不太快，而且离上海市区很远，通勤时间太长。如果把嘉庭的房子置换出去换市区的话，自住兼顾投资，上海主城区哪个区域或者楼盘更好？
回答：安亭属于郊区，交通不便，板块升值靠传统汽车产业拉动经济，但是现在汽车产业经济表现不好，持续走低，未来板块升值慢。自住根据自己的生活圈来选筹。投资更推荐九亭，九亭泗泾是西南重镇，受虹桥商务区、西虹桥商务区辐射，长线也是看好的。目前价格不是很高，主要受9号线人太多的影响，以及去到传统市中心（黄卢静，不包括徐家汇）还是偏远了一点（和唐镇相比）。所以均价也是比较合理的。
提问：房姐您好!孩子在军博附近上班，到了该成家的年龄，想选择上班近最好能兼顾学区的房子。1，三里河老破小学区好，单价14w左右；2，复兴路61号（农业部家属院）90年左右的，单价11w左右，学区育英学校；3，铁道部家属院（北蜂窝路5号）2008年楼龄，单价11多，学区差（57中）。您看选哪个合适？有没有更好的推荐一下？谢谢！
回答：北京军博地铁站附近。大部分的是铁道部的，或者北京铁路局的职工房，这个附近因为是比较老的小区，然后又没有配套的商超商场，所以价格没有到很高。附近一街之隔就是到了西城区，那单价就到10万以上了。
根据国家末来对西城人口控制的政策，目前来看西城的学区是利空的，未来学区政策若有变动，高价入手的学区房断崖下跌。
考虑自住和学区兼顾，后面2个选择更好。现在偶尔还可以淘到单价10万内的，逢笋入。
提问：亚运村慧忠北里有一套小房子，考虑在附近再买一套，方便照顾老人住兼顾投资，帮忙推荐一下性价比好的小区，保利金泉、华馨公寓多少可以考虑？汇园公寓多少钱可以接受？还有那些可以考虑？老公房也可，谢谢！
回答：亚运村周围整体溢价，投资没有任何性价比
如果想投资属性强一些就再往东边看
提问：房姐，为什么说tty的顶层复式有投资价值？从那几点考虑？能具分析一下？
回答：以前有说过，可以看下知识星球精华帖
大面积+较差流动性=长期被低估=存在套利空间
提问：房姐，我家在天通苑有一套八十多平的房子，满四年，现在由于孩子上学和工作地的原因，想换到通州，但不满五怕不好卖，价格也得低一点，要是再等一年满五再卖又怕通州一旦限购政策松动会涨到换不起，手头现金不多，基本不会添多少了。今年换还是明年换？想听听您的建议。另外，除了通州，二百多万的首付，为了上学（不用太好的学区）和自住，在北京比较靠东的位置还有能入手的地方吗？
回答：通州已经溢价，上涨动力有限，不必过度担心。
东边可以看看劲松或常营片区
提问：房姐你好！亚运村保利金泉153平，东南三居，板楼3层，共26层，环境不错，08年次新总价1250万，8.1万/平，考虑自住兼成长性带车位合适吗？
回答：保利金泉已经偏贵了，刚需自主可选，投资的话长期会跑输大盘
提问：房姐好，望京圣馨大地这个小区品质怎么样啊？西向高层两居多好价格能入？
回答：品质普通，小区环境不算差，但由于塔楼结构和密度容积率问题，被市场略微歧视。
价格合适依然可以淘。
朝西可以淘，但是两居很少有好价格。
好价格基本在150㎡往上。
提问：房姐你好，如果总价在700万左右，是买望京老破小还是常营的次新房呢？
回答：望京的老破小如果不是特别的学区，总价一般不会到700万。
常营的700万，往往是万象新天柏林爱乐苹果派几个小区，单价都略高。
常营这个地区，适合总房价在400-600万的流动性较好，超过700万的流动性受影响。
700万已经可以买望京2001后的商品房小区2居了。
提问：房姐，既然房子朝南最好，那么是不是双南户型比南北通好呢？
回答：双南和南北通的单价确实差不多，有的楼盘甚至双南的单价更高。但南北通通常面积都比双南大一个级别。比如双南90平，南北通100-110平。不是一个段位的产品，南北通总价要贵10-20%。但如果南北通的面积也控制的比较紧凑，且能方便地改3房，那么完全有可能单价也比双南高。因为100-110平3房，在3房的市场竞争中，面临的总价约束更小，竞争力更强。当然，高端住宅、豪宅就不一定是这样，因为对总价没那么敏感，对品质、逼格更敏感。
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