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提问：房姐好，2006年的楼7层带电梯7层上有一个设备层，对7层有影响没？这种顶层估价有几折？需要实地看房推测，
回答：在判断一套具体的房子情况时，很多时候没法通过文字描述实际情况，好比不能通过收音机看电影。
提问：请问房姐，朝阳区给老人租房子，希望靠近公园，小区环境好看、比较方便到医院的，有电梯、2居室月租15k预算，有可以推荐的盘吗？谢谢了
回答：朝阳公园西门的碧湖居一类，日坛的温莎等楼盘。要靠近医院，基本就是连接东单协和，崇文门同仁，朝阳医院，以及十号线附近几个。
提问：好久没坐地铁，今天在拥挤的一号线上，因为地铁列车故障，在南礼士路站被赶下车了。拥挤的北京，这种大城市的拥挤、交通不便，会越来越严重？还是会逐渐减轻？人口的拥挤，与房价会产生什么关联呢
回答：1.北京产住分离，人口外迁，所以通勤压力大，时间长。
2.因为拥挤，非服务产业和人群会逐渐外移。
提问：房姐你好，首创喜瑞福这种盘，属于呼家楼片区唯一的次新，值得买吗？
回答：如果一个优质片区内，老破小占多数次新少数，那么次新存在一定的价值稀缺加成。
禧瑞都这种盘，在区位中有优势，值得一定的溢价，不过本身10万+的价格已经突破溢价的范围，属于小CEO了，而本身楼盘不大，缺乏成熟社区环境和配套也是一定不足。
禧瑞都不能算周围唯一的次新。
提问：北京的户型为啥都这么大？很多120平做两房，南方都做到4房了
回答：1.广东（尤其深圳潮汕系）房子偷面积，是全国少数。
2.120正常也就3房。
3.北京密度低，户型普遍偏大。
提问：房姐好，我和我老公现在有三套房：一套朝阳和平街的两居室自住，一套东城平房，在香河还贷款买过一套两居室，其他无贷款。
现在问题是：1:卖掉和平街的房再凑点，换例如安定门附近东城小三居（考虑孩子今年九月开始在东城上学），还是先买第二套（估计只能买300-400w，首付150-200左右），哪个资产保值增值性更好？
可能问题比较小白哈，以前没考虑过，现在因为孩子上学已经有学区的资格了，主要考虑资产配置优化，如果能够兼顾居住更好些，先谢谢房姐了！
回答：首先我们来看看几个关键点：
1.和平里的房子有可能太老，北京抵押贷要求房龄在90年后；
2.平房不能贷款，极少数机构做，手续费和利率高；
3.香河如果不是老家自住不应该购入。
关于你的问题：
1.卖掉和平街买东城没有意义，因为两个是一样的标的。
这两个地方没有保值增值的价值。
2.把买卖分开来看。
和平街应该卖，东城平房应该卖，如果你们需要保留孩子上学资格，可以选择去留时间。
用尽可能多的首付，用拆借资金全款买入再抵押的方式来购买下一套。
3.200万如果贷足可以买到450万左右的房产，你的资金应该有很多，预计实际能到500-800万，购买1000万级别的投资性品质标的，对于升值和兼顾自助都是不错的选择。
提问：房姐你好，北京东部或北部1500万自住兼有投资属性的盘有推荐的吗？看了望京保利融科国风，阳光上东，世茂宫园，新北苑和顺义的不少类别墅项目，请问房姐有何推荐？
回答：除了阳光上东，其他基本都没有可以买入的价格出来。宫园2017年我推荐刚出来7万的单价，现在基本都8万起。新北苑全军覆没。顺义别墅大多属于消费品，很难挑选。
提问：房姐好，团结湖附近的房子价值为什么会被低估呢？
回答：没有说团结湖被低估，只是不溢价。
不溢价，具备成长性，上车盘这三个条件在一起，整个北京寥寥无几，团结湖是一个。
目前团结湖已经夯实了金台路甜水园石佛营一带淘的机会更大一些。
提问：北京总价500万以内，没有额外溢价，售价接近评估价，可以用首房首贷贷足，在首套按揭情况下依然保存低税率，并且有稳定收益的标的。
为什么是老破小呢？通州地铁沿线的次新也可以呀？
回答：1.通州房源以溢价居多，因此评估价大多比售价要低更多，因此更加贷不足；
2.溢价代表未来收益减少；
3.核心区老破小的公房只有契税，交易成本低，不溢价的老破小可以评估到9成多，接近贷足。
提问：美女房姐，bj的共同还款人只能是夫妻吗？共同还款人必须上产证吗？
回答：共同还款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
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