北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，我弟有北京房票，SFSD。如果用他的名字买房之后应该如何操作把房本更改到我名字比较合适？
回答：改不了，可以考虑代持。
谁有资格才能写谁的名字，赠予需要被赠予人有资格，结婚更名，那就要全款买，更名给你后再抵押。
提问：房姐您好，个人做抵押经营贷的风险点有哪些。家人总是觉得红本本被银行收走，很不安。怕被骗，被挪用之类的
回答：找靠谱中介，避免乱收费，放款安全。
抵押给正规银行风险很小，并且房本不值钱，可以补办，现在大多银行房本也可以拿回来。
提问：房姐您好，荣丰已经清理了很多租户，小区各方面都重新刷新了，现在的价格比之前也低很多，考虑拿一套10.5万的38平的一居合适吗？
回答：不建议现在买荣丰：
1.虽然降了点，但10%左右不算多，这部分还不足以削平学区的风险。
2.目前西城的学区有很大的风险点，有一定抹平的可能。
3.面积太小，以后抵押贷款可能很困难。
提问：房姐好，常营保利富力北辰那三个限价房小区推荐吗？有地铁商场小学初中，是不是屌丝上车盘？常营未来发展怎么看？可长持吗
回答：常营很好，已经过了填坑阶段开始塑造海拔了。
关键看楼盘真实的价格和价值对比。
上车还要看售价和评估的差距，面积，税费。
提问：房姐好!坐标北京，我和老公已经有北京一套房(有房贷)，欲买第二套，请问：买第二套的正确姿势是什么?是离婚一年后用首贷资格买，还是全款再抵押买?谢谢！
回答：在北京，无论你是买第几套房，都可以贷足评估价的6-7成。
如果已经是二套，如果你们现金可以到250以上，基本都采用全款再抵押的方式来购房。
不建议刻意去离婚等一年。
第一按揭本身在选筹上不去全款有优势；
第二时间不够了。
提问：自有资金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3万。凑足250万首付，全款抵押买500余总价。2019年2月北京上车。—-这个操作杠杆风险是否过大了？
回答：关键点：
1.你的首付资金成本多少，综合资金成本多少？低于8安全，10要算好未来现金流。
如果大量的高息信用贷肯定是一个窟窿。
2.全款抵押，你的全款剩余部分从哪里来？成本多少？
3.月供多少，未来18个月缺口能不能踏平？
风险和杠杆没有关系。
提问：您好，我名下已有一套京房，老婆外地户口有工作居住证还没有房也没有贷过款，还能不能离婚凑一个sfsd？
回答：你的老婆净身出户，可以通过不断JLH腾出一张无限的房票。
但是离婚一年内按揭，算二套，所以凑按揭的首套这个路不行。
不用过分追求首贷，职业买家大多用全款抵押来买。
提问：感觉望京商业也不发达啊，连个好点的商场都没有。
回答：商场是望京人民不好开口的痛啊。
因为建的早，务实的居住区，望京商场基本都是刚需类型，家乐福凯德六百本新世纪方恒...后面的新荟城也因为生不逢时萧条很久，最近一两年变成soho周边阿里大军的员工食堂。
麒麟社，soho这种社区型商业街更适合望京目前状态。
商场屌丝化，是北京普遍存在的现状。
放眼望去，除了CBD东三环再也没有几家高端shoppingmall，金融街芳草地孤单，东方新天地冷清，西单遥远，朝青大悦城单手扛大旗，而中关村只有欧美汇新中关两个对八路人牌，靠着热闹的临街商铺的青春洋溢的码农大学生，五道口才能把屌丝级别的购物中心在白领中的印象生生拔高两个层级捂脸
提问：房姐，每月流水差了8000块，但来不及等六个月做流水了。感觉差得不是很多，银行有可能看在我在金融类央企工作及资产证明的份上放我过吗？
回答：可以把你的征信流水，你的购房计划，选筹标的拿出来和我们看，要综合这几点分析。
提问：请问房姐美女，近期打算买房子，首付200－230左右，海淀区，四环内有差不多的学校为佳，首套房，市属已经缴存10年，最好能组合贷款，北京集体户口，有没有推荐的呀，谢谢
回答：没有，割韭菜。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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