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提问：房姐，深圳雅房的黄芳，核心科技树是不用贷款买农民房，和水库贷款的思维完全不一样，请教您怎么看
回答：农民房是单独的流派，农民房用价格，时间和租金发挥了杠杆的作用，本质上和住宅投资的核心是一致的。
区别在于标的特点不同，计算后采用的手法不同。农民房是单独的领域
提问：房姐你好，光华路的新城国际，算是这片唯一的纯次新住宅了，还有花园和配套商业，目前单价9-10万，您觉得怎么样，有没有翻3倍的可能？
回答：新城国际是一个得天独厚的盘。
东三环内光华路，左手芳草地世贸天阶，右手财富中心IFC，北面朝外，南面国贸，占据了最好的地段。
而在这个地段内，拥有超强的对比优势，世界城是商住，关东店老破小，只有新城国际是优等生独苗，这种情况下，不仅是区域最高价，还会有对比溢价加成。
本身的次新品质不算差，社区商业，花园，物业配套保证了基本盘。
第一次到楼下喝咖啡，新城国际就让我眼前一亮。
2016年下半年那会儿我推荐的时候，新城国际仅仅才6万多，300万就可以买到大两居。
但这种盘往往有个特点，值得买入的时间窗口非常短暂，早了就贵了不涨，晚一步就翻倍。
2017年，新城国际很快接连迈入8-9-10万阶梯，今天只能以史为鉴。
提问：请教房姐，为什么东恒国际一二期的价格差距这么大？
回答：没有东恒国际，是东恒时代或者壹线国际。
壹线国际没有一二期，那么推测你所指的是东恒时代。
东恒时代一期，靠近四惠地铁站，周围是铁路，商业街。街边乡镇饮食大排档，环境比较杂乱，小区体量小，办公和出租公寓多，品质需要折价。
东恒时代二期，位置已经和地铁出口隔离，纯封闭板楼小区，05年还显得比较新，在周围来说是为数不多的板楼次新小区，所以相对价格不低。
提问：酒仙桥和望京，朝阳公园和东大桥这几个地区哪个更好呢？
回答：这几个地区对应着不同的产品，继而对应不同的总价。
酒仙桥以90年左右的老公房，2000出头的老小区为代表，适合总价300-400，500-700的选筹范围。
望京以2000左右的老破大，次新房为主，从500-2000的范围都有，唯独老破小合适的很少。
朝阳公园基本只有外销公寓一种产品，5-7万的单价，寻找大面积折价产品。
东大桥周围只有个别盘可选，西边朝外找些老破大，中间的大面积次新基本失去了入场机会，唐缘，温莎这些都涨上去了，而北面的工体三里屯是小有名气的溢价区，东面则没有什幺小区，老破小大多比较贵。
提问：请问房姐，北京父母的房子如何最低成本的转到子女名下？担心未来的房产税。子女名下已经有两套以上的房子。
回答：通常来说，子女的首房首贷都会用在刀刃上，承接房产是在用完贷票后。
父母转给子女，一种是走赠予，直系亲属3%契税；
一种走买卖，买卖除了全款给子女抵押外，还可以对敲给房票。
子女有两套北京房产的，再要接手京房，需要JLH大法。
提问:房姐好，在京首套非首贷，纯投资，想全款再dy，500总价已尽全力，农光里两居（97-2000年）还是cbd传奇一居，预计持有5-10年，哪种您更推荐？
回答：两个选筹（注意不是小区）都是坑
提问：先息后本的抵押贷利率大概多少？
回答：分不同银行产品，以及抵押借款人的资质，从上浮30%-50%的都有，机构等产品会贵一些。
提问：房姐好！之前看你分享过天通苑，请问一下北京的回龙观如何呢？
回答：回龙观比天通苑贵，但是最近也跌了。更贵的原因在于1.楼盘本身品质2.回龙观离宇宙中心西二旗西北旺近3.地铁和快速路密度更高回龙观地处昌平，虽然远离市区，但北侧有北清创业园区，南边有西三旗，距离上地和西二旗仅有三四站地铁的距离，这些产业园里的程序员购买力强，需求大，而回龙观正好是以居住属性为主，大片土地用于建设住宅，体量大，承接了程序员的居住需求。但回龙观是产业稀少，产住分离现象明显，被称为“睡城”。回龙观的住宅以经济适用房为主，多从20世纪90年代末开始兴建，以“龙”字开头命名，均为6层板楼，居住密度小，南北通透的方正户型。八达岭高速东西两侧有部分商品房，带电梯的优势使其成为热捧的对象。2007年之后，回龙观又新增了一批品质较好的商品房，如紫金新干线、首开国风美唐等，户型、环境、物业较观内其他房子要好，相应价格偏高一些。出入回龙观的主要路口少而窄，出行不便。但地铁8号线、13号线环绕四周，加上将来的地铁19号线和首条封闭式自行车“高速路”，也许可以缓解如此巨大的交通压力。。回龙观西大街作为主要商业集中地，有北店时代广场、华联商厦，但规模较小。大多年轻人会选择去永旺国际购物中心购物。餐饮行业是带动回龙观商业发展的主力军，回龙观西大街自西向东一路都是各地特色美食。观内住户日常就医也十分方便，除了随处可见的社区服务站，还有积水潭医院回龙观分院、昌平中西医结合医院、京都儿童医院等综合医院，虽然医疗资源丰富，但整体医疗条件不及观外，有一部分人会穿越拥挤的人群奔赴老城区大型三甲综合医院。虽然回龙观交通拥堵，它的内部配套也不是那么尽如人意，但对众多程序员来说，能兼顾上班距离和生活质量，价格较低的回龙观，仍是一个不错的安家之所。
提问：求问原值怎么做高？
回答：御用中介会操作的，一种是满五唯一可做，非满五唯一用判决。
提问：您好，准备入职gwy，LP是老师，手上40万，昨天看了佛山非限购区的罗村。
A.看了孝德湖板块的`2014年力讯城筑`，离3号地铁700米，2021年底开通，148万91.4方，2楼南向，3房一厅一厨一卫，基本1.61一方，加上中介费1.5万，还有契税和满2增值税等。基本到了1.7万一方？楼主还有50贷款要我们帮忙赎楼。
B.佛山罗村万科城市之光看了一手楼，1.64一方，88.5方，3房2卫，2楼东南向，感觉便宜，规划中可能有一个地铁口在1公里内，2024年可能开通。
c.用4万买佛山户口，买佛山限购区，继续看二手房。
D.首房首贷都投资去重庆或者沈阳。
给个方向？
回答：可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。
买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。
从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。
把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有创造规模的优势，选筹目标划定，涨幅不可保持。
你要破限购，资金有100可以去深圳买3字头的次新，资金再少点，就去重庆50万一套，只有40万，很难选，沈阳可以买，你需要考虑能否接受城市的问题。
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