北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：天通苑现在还算是近郊吗？还是说已经被城市发展包进来了？
回答：如果天通苑算近郊
北七家就要算远郊
昌平县城要算河北了
提问：房姐你好，请教bj投资置业问题：无sfsd资格，拟把一套全款房抵押600万出来，留80万作为月供（两娃日常开支大），购买500万左右的北京全款投资房，两个方案：1、自己有法律背景，做尽调后参与法拍房；2、全款购买商品房，但是楼盘太多，对于踩盘范围没有概念。请问方案是否可行，纯投资适合踩盘的区域，以及节奏把握，是下款后尽早出手还是慢慢挑年前入即可？多谢！回答：
回答：1.律师不代表能做法拍房，其实两者基本两个不搭噶的行当。
2.您有600万现金，可以拆借一部分，全款买1000万再贷600万，实际首付500万左右，剩余还月供这样更好，也可以拆分成两套500。
500万的房，现在尽快开始选筹，1000万的房，可以仔细挑选一下，看好足够便宜可以下叉。
选筹区域优先选择在双井，望京，500万可以看天通苑的大面积低单价（＜3万）
提问：你好房姐，问一个落户问题，我孩子目前2岁，我亲表姐在北京是长住户口，可以把孩子的户口落在表姐的名下吗？有渠道能操作的了吗？谢谢
回答：北京子女落户是跟随父母的，表姐不行，堂姐不行，亲姐都不行。
除了个别很阴暗的手段，不如还是你们自己落户北京或者用工作居住证保证小孩上学。
提问：西四环荥阳碧桂园楼盘有升值空间嘛？长持5年以上，涨幅有几成？
回答：难亏利息也有可能最近荥阳有六七千的房子出现了
提问：北京郊区150平米房，卖了600左右，想在北京二环三环买老破小，看了吉祥里，觉得还可以，一居单价7万+，有可用的公积金，打算买俩老破小，不知道规划合理不？有没有更好的方案，求指点！外地也可以
回答：如果是按照你原有的计划，这个选筹可以算一个“千古恨”了。
假设我们不看具体的选筹偏好，如果有600万作为首付，在选筹以纯投资为导向，结合选筹和评估价，贷款能够正常贷足，即可买到总价在1200+的房产。
1200+的房产，对应的是CBD/望京，次新房，三居的水准。
朝外的吉祥里，属于单位老公房，一居，和前者相差很大。
而未来的滚雪球环节，两个方向的结果指向的可能是1000万和1亿的差别。
外地可以用零散资金购买。
提问：房姐好，我想办理父母投靠，我户口在东城区，不是独生子女，但是妹妹妹妹是天津户口，请问这种可以投靠么？网上有人说子女在直辖市的行，有说不行的，所以想请教下是否可以投靠。
回答：办理条件明确有“申请人外省、市（县）无子女”的规定，在直辖市的情况对老人有要求，老人之前就得是北京的，年轻时户口去了外地，现在有一个子女户口在京，可以。但是建议去金宝街东城政务大厅投靠窗口询问一下，把你的情况和工作人员详细介绍下，每个区，每个派出所把握的尺度有差异
提问：请教房姐，想办BJ工作居住证买房，卡在没有学位证和中级职称上，有啥办法吗？我想借助信用贷筹集首付，问了好几家银行，发现自己所在的东北三线城市几乎没有信用贷，只做一手房贷，连抵押贷都很少，我应该怎么办？可以在北京或周边大城市交社保办信用贷吗？
回答：本科学位
或专科学位＋中级职称
这是两个硬性条件。
解决的办法就是自考本科，或者考中级职称。
这就是另外一门科技树了，以时间最短成本最少来获得，你需要了解对比，综合根据自己的条件，资源来看你能够选择哪种？
信用卡/贷在一线城市办理社保来办理，可以缴纳。
最差也要在强省会办理。
越落后的城市，金融市场越落后。
提问：看房200套的话是跟着中介吗？网上中原之类的，带你看了那么多套房子，最后你跳单，有点过意不去。但是如果不跟中介，自己怎么看房200套呢
回答：1.踩盘≠看房
2.看房≠你找一个中介从头看到尾
3.房子不是中介家的，房子值钱的是最新最深入的信息
4.中介默认大部分客户就是看看不会成交的，他要做的是找到其中可能成交的，但是不带客户就没有筛选的可能
提问：房姐好，之前你有推荐过大屯路，你觉得大概多少钱值得入手？
回答：大屯路胜在双轨交汇，主要看东南侧的的老破大标的，6万以内。
西边的亚运村和东面的关庄相对较贵，尤其是安慧，慧忠等开头的老公房社区。
提问：房姐，一个简单的您还认为目前北京房产是最佳的投资方式吗？
回答：北京需要上车的买北京
200万以上资金，有北京房票的，优先打北京
剩下还有100-200万剩余资金的，可以看个人配置情况，收益需求和喜好，选择重庆/沈阳或者一些强力的省会。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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