北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐姐，请问从您的角度认为石景山宏鑫家园值得投资吗？
回答：不值得
提问：您对马家堡那一片怎么看？
回答：典型的丰台面貌。
超大型老小区居多，缺少新鲜商业引入整体缺少活力，三环路和铁路对交通有一定影响。
优势也很明显，距离南站一站地，角门10/4双地铁，距离19号线也不远，首地大峡谷还不错。
区域内看机会淘价格。
提问：房姐你好，你发的西城的学区分析，是否可以理解，现在西城是最高点最后一棒呢？或者是应该怎么操作？有西城的一套学区
回答：密室墙壁逐渐合拢时，无数的人会朝着中间靠拢。
甚至为中间的位置大打出手，开高价码。
你不知道，墙壁什么时候会最后合拢，但只用知道会合拢就可以了。
那么应该做的，是出去换个房间，或者一开始就不要跳进来。
如果有房票贷票可以操作，可以出掉裂变。
现在可以挂着看行情。
提问：天通苑现在还算是近郊吗？还是说已经被城市发展包进来了？
回答：如果天通苑算近郊
北七家就要算远郊
昌平县城要算河北了
提问：用工作居住证做房票，150万上车盘的话，建议哪些回避哪些呢？
回答：回避东西城海淀和房山这种远郊。
建议东三环东四环东北酒仙桥等地或者丰台碰一碰90-2000年的紧凑两居。
提问：北京sfsd，怎么才能最大化利用？
回答：根据贷款成数高低：
1.对标公房，贷65成，只有契税
2.对标满五唯一商品房，原值越高越好，可以减少差额5.6%的增值税，另外有1.5%的契税。
提问：房姐好，想住在牡丹园附近，花园公寓能买吗？
回答：仰源大厦，一栋楼，7万多，不建议购买。
提问：房姐好，北京计划300万左右（包括贷款），哪些区域有潜力，比如回龙观常营宋家庄
新宫西红门，这些怎么样，或者更好的建议指导。谢谢
回答：如果怕出错，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家庄
2.特别便宜的，有地铁承接产业中心的，比如天通苑回龙观3万不到的
300万的，这几个基本都不匹配，除了宋家庄老破小，但不如东三环的老破小
提问：你好，宣武门的中信国安府你怎么看？有个同事家里想买，自己住。产权有问题不？
回答：17万的宣武门CEO。
两栋楼，精装，超高价...可以说这笔钱填坑是没有疑问的。
适合资产1.2亿以上，对宣武门有故土情节的人群消费。
提问：请教房姐，请问北京三环内70年产权可落户和上学的公寓可买吗？国展旁边的master领域，东北三环里，面积六十平左右（但得房率低63%左右(，总价330左右，月租金8500。本人单身女性，北京首套，考虑一部分投资性质。同样总价下是考虑同区域八十年代40平米，租金6000的老破小还是这个公寓？可落户可上学70年产权公寓…
求解，跪谢！
回答：不建议买这种类型房产。
而且本身也很贵。
国展西坝河三元桥的老破小是很贵的（7-8万）
但是金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好。
对全局不了解，会造成严重的误判。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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