北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐你好，首创喜瑞福这种盘，属于呼家楼片区唯一的次新，值得买吗？
回答：如果一个优质片区内，老破小占多数次新少数，那么次新存在一定的价值稀缺加成。
禧瑞都这种盘，在区位中有优势，值得一定的溢价，不过本身10万+的价格已经突破溢价的范围，属于小CEO了，而本身楼盘不大，缺乏成熟社区环境和配套也是一定不足。
禧瑞都不能算周围唯一的次新。
提问：求问，小关北里的两居室，6万9的价格，适合上车吗？
回答：略贵了。
北京购买老公房的最佳参照物是团结湖金台路一带90年的老公房，单价约6万出头。
地段次一级的板块可以参照6万再分析价格。
提问：办理抵押贷，批贷后买400万以内的房子，光抵押贷就需要一个多月吧？想三月之前买房是不是根本不可能实现了？
回答：抵押贷快的不到一个月，材料准备好了现在定房，元宵节差不多处理完。
提问：请问圈里有没有能办挂靠东城户口的,家里有小孩子上学需要，现在四岁多，开始准备了,原户籍丰台，无需学区，其他自己都能办，感谢
回答：东西城户口比较紧俏也很稀少，无学区的更少，建议多找几个渠道，先帮你放出来。
提问：你好，宣武门的中信国安府你怎么看？有个同事家里想买，自己住。产权有问题不？
回答：17万的宣武门CEO。
两栋楼，精装，超高价...可以说这笔钱填坑是没有疑问的。
适合资产1.2亿以上，对宣武门有故土情节的人群消费。
提问：准备说服家人空转多，按计划留足18个月月供。家人提问：“18个月之后，远超过收入的月供怎么办？”
不知道咋回答了…
回答：18个月后，房子涨了，收入涨了。
再说，我不还有下一套的首付嘛。
提问：房姐好，燕潮大桥今天开通了，会对燕郊房价拉升一下吗？
回答：已经拉过了
燕郊的大头在北京市场锁死溢出效应
提问：房姐，你说青年路有溢价，那青年路的合理价值多少，未来升值怎么样？
回答：完整的语句是：
青年路由于板块较新，楼盘较新，稀缺比较效应之下一些次新盘容易产生溢价。
刚需屌丝次新盘值得6.5万内，均价趋势略高于大盘。
提问：看房时发现新的主打品质盘普遍喜欢把一楼大堂做得光鲜亮丽，看的时候感觉很高端。但从投资角度来说，这种要素是不是根本不值得支付溢价？
回答：对的，
品质对房产价值有提升，但不是房产价值的关键。
品质和价格是关联因素，不是因果因素。
最关键的是，大部分人算不清楚品质换算成价格的系数。
提问：房姐好，首付两百五十万，首套房，北京户口，小两居，考虑通勤，自住，考虑后续子女上学。。夫妻上班地点西北旺和金融街。。强佑府学上院。83平，7.8万。670左右的房子。。这个房子可以买不？？着急
回答：1.强佑府学回避
2.既然是首套房，加上海淀上班，你们还需要学区自住的话，那么买完大概率是这辈子资产很难再翻动
3.西北旺和金融街上班，如果买房自住是比较尴尬的，两条线中间部分全部溢价，建议以租房优先
4.小孩4岁前不用考虑学区
5.学区的价值投资地在朝阳核心地段
6.250万首付贷足买套接近600万的公房，或者角门4/10交汇地带550左右商品房是大方向
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》