作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市

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居住价值

走遍四海，还是威海。威海近年来以环境优美，名列华北当红流量城市，较高素质的和谐氛围，良好的城市管理，依山傍海的独特环境使得威海逐步成为小而美的“精致城市”，随着交通和医疗配套的不断完善，在威海定居，旅居都是有着非常良好的体验的。

大部分购买小户型的业主，除了投资以外，也有很多是来威海旅居的，一般夏季较多。这样做的好处是既省去了大户型的装修耗费，又节省了总体成本，管理和出租也相对更容易，就算是以后出手，因为总价低，能看海，也大都容易一些。

如网友“余诺言”所说：威海的重工业和化工企业基本没有，这里的空气环境就特别好，特别适合人类长期居住。特别是近些年来，北方的雾霾一直挥之不去，而威海却常常蓝天白云依旧。因此，有山东省内其他城市和国内许多城市的居民纷纷选择到威海定居，享受舒适轻松，远离污染的城市生活。反正我的感觉是，非常适合放松心情和拥抱生活的地方，我早已深深地爱上了这座滨海城市。

资产价值——资产上升的快速通道

周金涛说过：十年前你在中信建投找了一份工作不重要，十年前在朝阳门的中信建投证券旁边买了一套房子真的很重要。资产红利是人们在勤奋劳动之外的一条极为重要的财富增长通道。

在房价的上涨过程中，许多家庭尤其是刚需族已经掏空了“六个钱包”，而对于手头仍有闲余资金的人来说，尤其是外地旅居威海的人群来说，选择一套小面积的房子，由于总价不高，可以承担，而且带来的保值和升值作用以及出租的现金流都是比较好的积累财富的方式。

不俗的高现金流回报

在这里我们例举出近年来比较热门的民宿，比如以华润威海湾九里一线69平米户型为例，以现在并不火热的相对淡季价格整体在200~300，而且我联系了一些房东，大都表示客流较为理想。

按照最低标准算，淡季七个月，每个月有十天的出租，就是1.5W（净利）左右的收入，旺季的5~9月，共五个月，按照最低标准400（净利），每个月20天来算，共4W，每年基本就有5W+左右的收入。而且这是最保守的估计，这样每年会带来5W+的现金流收入，这对于很多威海普通家庭来说，就是一年大部分的收入了。

这还是保守的收入，而且可以利用“短租+长租”的模式，在淡季可以采取长租的方式保底，旺季的时候再做民宿，相关在威海如何做民宿的文章。

公开课#3民宿，我的房子适合做民宿吗？长租还是托管好？

最后，一般来说，" 小面积 " 主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而 " 小户型 " 则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在 16 平方米左右，卫生间在 4～6 平方米，厨房在 5～6 平方米，客厅在 12～40 平方米左右。

照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在 3~4 米，卫生间开间要 2 米以上，厨房开间 2~3 米，客厅开间 4~5 米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3 米的开间按比例缩小后可能跟 5 米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

以上就是本期为大家带来的关于小户型房产购置的整体建议，可以关注公号：威海新楼市 留言或对话框发表您的观点，也可以扫描下方二维码添加咨询师了解更多的最新楼盘，客观点评，以及具体的优惠政策。

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