真没想到，大整顿之后我竟然还有机会再来谈这个问题
事情的起因也很简单，这段时间不该出的问题又出现了
眼看它起高楼，眼看它不动了
花样耍的——有的把距离售楼处近的、做了样板间要带看的，给你整好了，里面本应该进入交房倒计时的却不动；有的一期交了，二期不动了；有的东区动了四五下，西区动了零点四五下
其实也不能说不动，项目经理把手机镜头对准大大的楼体上小小的一个工人，吼：谁说我们停了，我们有工人干活呢，我们有工人干活呢——他绝对不敢喊我们会按期交房
如果可以，我真愿意就在这里把雷区一一指给大家看，但是因为众所周知的原因我不能，所以我就写写哪些房子是安全的吧，如果有具体需求再私下问吧
当然写出来的这几个只是举个代表性的例子，大家可以用它们的情况去对比一下其他的情况，基本不会跑偏
百分百安全的当然要是现房，像是保利翰林苑、鑫都观澜悦，因为是现房，几乎绕不过去，每有临港客户，总是会提出去看看的，我有几次带客户去保利翰林苑的样板间，里面的看房者走走看看，时而停下来摸摸研究研究，中午的阳光又太刺眼，害我一瞬恍惚以为大家在赶集，有时候销售人员不解说，只安静地垂手站在角落，聊几句，说是累惨了，不过看得多成交的少
但现房的选择范围太小，尤其是市区有现房的少，可选楼层就更少了，所以还是要看期房
说期房，我顶佩服的是保利明玥风华和正弘云庭壹号
都是明年交房，还有这么长时间，保利嘛，还有个央企光环，怎么说都是底子厚有资本，云庭壹号是成分十足的民企，非但没有光环，还因为融创退出事件造成不少负面影响，就我们接触的客户，甚至有的人还以为云庭壹号烂尾过，而且说的言之凿凿，真是让人哭笑不得，可能是有人造谣，可能是以讹传讹，不管怎么样，这种说法对真正的买房人是一点儿好处都没有
正弘和融创的这件事该怎么看待呢，咱拿男女朋友这件事来说，处朋友除了吃吃喝喝玩玩乐乐，还有一个人人特别向往但很多人都可遇不可求的情况是，对方拓展了你的眼界，带你上了一个层次，教了你很多东西，从此你的着装、谈吐、思想境界完全就不一样了，即使你们分开了，你再去找朋友的时候，你的眼光和标准也不一样了。所有的分手都有快乐的时光可以回忆 都有痛苦的记忆想要抹除，除此之外，若是能收获一个更好的自己，难道不是值得额手称庆吗
地方民企和走全国一盘棋的大品牌合作，不就是这种可遇不可求的情况吗，若是正弘自己，能做出现在这般的户型设计、园林设计、小区规划吗，表面上100平户型那个S形的冰箱位设计，在市面上独一份，样板间的厨房设计完全不输被夸爆的万科厨房，你可能要说毛坯交房，样板间设计的再好又怎么样，非也，正是毛坯交房你后期还要面临装修问题，现在看到好的装修样板对你入住之后的装修是莫大的提升，法其上者得其中，咱做装修搜集案例也是要找一些又好看又实用的，不会说回村里看看
这是表面上能看到的，表面上看不到的公摊
这个周末带个客户看了几个新项目的小三室，跟我说觉得这个大高层的公摊大不合算，我当即从官网上找出这几个项目的公摊数据，用数据说话，这真的是你的感觉啊
有了先入为主的想法，是很容易误导自己的，再就是我们去实体楼云庭壹号是毛坯的，跟那种精装的一比，就是会显得暗显得小，这一点也会误导客户的看法
说这些，是我想告诉你它值得
安全性固然是非常重要，但除了安全其它不谈，那也是万万不可取的
现在的楼市，处于一个转折点上，市场也由增量变成了存量，几乎每一个购房者在跟我说自己的诉求的时候，都会说到希望自己现在买的房子以后能保值能好出手
这就意味着，你必须注意房子的品质，二手房的规模越来越庞大，将来你的房子也放在这个市场上，那个时候可没有人再谈什么安全性了，那么它怎么才能不沉下去，大家都要争有限的买家，自然就要拿出本事来了，这个本事靠的大半就是品质了
所以对现在的买房者来说，如果你真是重视以后的出手，你就必须重视品质这块，一旦选错，现在不觉得，十几年后定是要为此次错误买单了
再说回安全性的问题，我为什么觉得在期房里，保利明玥风华和正弘云庭壹号做的厉害
它们都做了同一个动作——交五万定金锁定房源和房价，首付和贷款都可以等到交钥匙之后再办理
敢这么做，就得开发商有钱，没有钱拿什么推进之后的工程啊，而且这个钱还得是给这个项目留足了的，经常有客户疑惑，某某项目前期卖得那么贵，赚那么多钱，怎么最后剩这么两栋楼就没有钱了，钱都哪去了？钱哪去了，交给总公司了，并没有留给该项目，或者花在其他地方了，没有给这个项目留着
有的项目前期盖得快，给人一种分分钟大跃进的态势，都是为了卖房子啊，它后面还有很多房子要卖，所以要造势，把工地搞得热乎朝天，等房子都卖完了，速度就慢下来了，甚至偌大的工地撒几个黄豆大的工人，别问，问就是我没停啊
难的是这种情况我们这些人基本是分辨不出来的，那就再等等，接近交房日期再看
不同的项目接近交房日期的完成度是不一样的，你不要听售楼员怎么说，说的再天花乱坠，连实体楼都不让进就最能说明问题
他给你的理由听上去肯定无比真诚无比真实，但，不要听
比如说吧，万科小高层首批是11月交房，你看它里里外外早就做好了，售楼员也不会找各种理由拦着
威高七彩城最晚的一批是今年年底交房，就差绿化了，现在就是在做绿化，你可以去实体楼里面看，水电啊门窗啊都做好了，都是准备好了一副交房的样子。相反的，如果它说今年年底交房，但你去一看绿化还没有动，那你心里就要拉个警钟了，别听售楼员说我们马上要开始了，很快的，巴拉巴拉，威海什么气候啊，如此的四季分明，天很快就冷了，你还搞绿化，搞得了吗，难不成你要撒片麦种在雪下过个冬啊
别听售楼员说现在在搞这个搞那个不能进实体楼，那就等能进了再说
不整天说买方市场买方市场吗，拿出点买房的底气来啊，不让看就不买了
很多人把兜里装着钱的那种底气放错地方了，谈二手房的时候，想要不缺钱的房东跪迎，谈新房的时候，又被售楼员的说辞给圈进去了，别人跟你杠你觉得不爽，别人说好话你觉得自己真是老佛爷了，呜呼哀哉，一塌糊涂
看房子的时候别嫌累别嫌麻烦，多往工地跑跑，多往实体楼里跑跑，即使你不懂眼下这个进度合不合理，你可以冷静点，用常识去判断对方说的话有没有问题