国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达、财政部税政司副司长魏岩、人民银行货币政策司司长邹澜、国家税务总局总会计师罗天舒
上面的意思很明确，这个楼市是一定要救的，而且都说了房地产是支柱产业，是拉动消费的重要力量，所以是一定要救成的
必然会有很多人说跌掉算了倒掉算了，但不用想也知道，支柱产业，国家能让它倒掉吗
我们不是欧美那么纯度高的市场经济，而是政府主导的有中国特色的市场经济，所以这种概率真是太小太小了
而且情绪发泄对你现状的改变毫无意义
房价涨的时候，很多人就觉着它会一直涨下去——就像六年前一样
房价跌的时候，很多人就觉着它会一直跌下去——就像今天一样
老说割韭菜
只要不是连根刨了，割了一茬，还能再长啊
这辈子谁还不遇个渣男，长个教训再战就是了
怕的是只沉浸在情绪发泄里，鉴渣能力一点儿没长
这么多年见识的客户里最具备全国性的楼市视野和投资格局的
——是那些没有房子的人
在带看二手房的过程中，一边出租一边出售的情况很常见
这个时候遇到的租客尤其有趣
一部分很配合，约好时间开门
一部分坚决不给开门
还有一部分，会给我和看房者上课：现在卖房的都赔惨了吧……买房哪有租房方便，还省钱，愿意住哪就住哪……学校那个东西、租房也一样上……咱小时候村里上学也一样、么学校不是上呢……
“始我来京师,止携一束书.辛勤三十年,以有此屋庐”
这是唐宋八大家之首的韩愈写给儿子的
韩愈，不但在文人圈里声名赫赫，在官场也是有头有脸的，还是个京官
就这样的人，买套房子还要攒三十年
我们耳熟能详的那些牛哄哄的人物，还有很多比他更惨的
像是大诗人白居易：“游宦京都二十春,贫中无处可安贫.长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身”
从古至今，买房子从来就不是一件容易的事情
这很残酷，却是事实
很多客户总喜欢“高屋建瓴”——一个三四线城市，房价太高了
然后各种对比，各种泡沫论
恕我直言
这种宏大叙事对我们实际买房基本毫无意义
如果你拿自己的收入水平去看房价，觉得现在的房价还没有降到位，那你完全可以继续安安心心租房住
政策传到市场是需要时间的
必须说，现在的楼市问题，它不是房子的质量问题，也不是房子价格的问题，它是老百姓手里没几个钱
首付差点的，不愿意借钱
首付够了，又担心贷款，每月还多少，还多少年，我这以后的收入能稳定吗
首付、月供都不用担心的，又会想未来的房价会不会还降啊，我买了会不会砸手里啊
其实，就是一点
大家对未来的经济、对自己未来的收入，心里没底
你看今年被旅游带起来的民宿
现在地段好的、品质好的小区，有几个没有民宿的，还有把自己住的好房子拿出来，自己去偏点的地方租个房凑合几个月的，都是想着能挣一点是一点
整天说刺激消费刺激消费
消费哪里需要刺激，人最喜欢的就是消费了
不同的钱，不同的消费方式，会所嫩模还是九块九包邮，总之都要有个出口
住一晚上虽然贵，但跟买房子的钱，真的就不算什么了
所以呢
救楼市用降首付就不大好用
首付降了，但是后面的贷款多了啊，月供大了
这不是朝三暮四的游戏吗
都是在实打实的供房子
同样的，给个税费优惠、降个利率什么的，也是一样的
如果对楼市的预期没那么好，如果对自己的未来收入没有把握，再怎么刺激也没有用
相反的，如果对楼市的预期好，不用刺激大家就顶着大太阳行动了
从五一以来，小户型的房子、公寓咨询量一直上涨
一个客户在中考前就跟我联系，说等伺候完孩子考试想去看看金地观海澜湾的公寓
我在日历上标了一笔，考试结束后，我跟她联系，她说带孩子出去旅游放松了
前两天终于给我电话，说想去看看房子
我回她：金地观海澜湾的公寓已经卖完了
她给我发了一串表情包，我可以想象她的心情
但是她低估了市场
现在很多原本在卖的房子也都改成民宿，一边做民宿一边往外卖
从卖房的角度讲，这样的卖法是不合适的
只能在前一个客户退房，后一个客户未来，这短暂的短暂的两个小时打扫时间看房
这种事情我经历过多次，真是很难把握时间，让客户刚好就这个时间点看到这一套
单从房东的角度来看，一晚上最少三四百，万科翡翠公园那种好房更是一晚上千，这生意真的是很难不做呀
说是疫情解封后的报复消费也好，说是经济冷淡时的口红效应也好
总之，旅游市场的火热是真实的
而且，不管哪一种情况，旅游市场的热度还会继续
大家就是看到了，所以才对这一块市场产生热情
现在要买房，跟十年前比，确实是更难了一些
因为不但房价涨了，想买总价低一点的房子还不容易
市区的新房项目往改善方向走，这是一个越来越明显的趋势
单价虽然相对不高，但面积大，总价高，首付和贷款都跟着上去了
存量房越来越多这是大家都知道的，开发商也知道大家不缺房，缺的是好房子，它为了挣钱，肯定也是要顺着大方向走
所以现在想在市区买房，又要品质又要总价低，根本找不到
总价低一点的房子没有吗
有
要么偏，要么品质不够
这样的房子能买吗？
不能
掉面子呀
很多住在市里老房子的人，尤其是菊花顶、金线顶这些鼎鼎有名的地方，都是一边揉着酸痛的膝盖爬楼梯，一边跟亲戚朋友炫耀自己住在核心区
这些客户对市场上的好房子都如数家珍，因为其看房历程能绵延两三年
既然是换房，地段肯定不能比现在差吧
要不然菊花顶换到临港，那算怎么回事
既然是换房，好歹也是改善啊，总要从步梯房换到电梯房，要不然换的意义在哪儿呢
最终，此题无解
每每这时，我都特想劝一句，您就是从四楼换到一楼，这也是个解决方案，起码自己腿脚不遭罪了啊，怎么面子就比里子还重要呢
唉，还真是人活一张脸啊
为买学区房而奔波的中年群体更难
很多人一上来就说要最好的学区
只知学校，并不知道离学校近的那些房子长什么样
看过之后真心觉得下不去手
难道就为了学区，从电梯房搬到步梯房，怎么越活越回去了？
有的客户甚至问出这样的问题：上学非得买房子吗，有没有那种独立产权的储藏室或者车库，小孩上学能不能算
真的是有点儿委屈
这个世界，冰冷如斯，
明明已经有车有房有妻有娃
一个不留神，还会被按在地上摩擦
这个问题以前的文章已经聊过，这里就只说我的看法——只有学区的步梯老房子，现在的价都太高了
对于很多纠结的年轻人，我倒觉得是最好解决的
威海的新房虽然说是偏，但还并没有偏到哪里去
而且新房和老房子在品质上又存在断崖式落差
你完全没有必要全盘继承父母辈对地段的看法
毕竟稍微有年龄的人都会感叹经区这十几年的发展巨变
只要清楚五年规划十年规划这种大趋势，在这个大方向上买房子，总也不会偏到哪里去
市场上房子的种类多，价格的分化也越拉越大，对购房者来说，不是坏事，这让不同需求的人都能找到合适的房子
而我所给的建议，则是从专业的角度，告诉大家哪些房子更保值甚至增值，哪些只会一直缩水
这两方面是不冲突的，毕竟大家的需求是不同的，有的是要解决有地方住，有的是要住得更好更舒服，而有的是让自己的财富保持增长
救市政策不断，放水新高到来，人民币又眼见着贬值，我们知道自己身处变局，但不知道自己能抓住什么
假如你有一辆玛莎拉蒂，停在你家车库，那是你的财产
如果你不会开，却还要开着它上路，它还是不是你的财产就难说了
买房子也是一样，手里的钱能不能买到值得的房子，这是个技术活
通常情况下，越是资金充裕的购房者，越能做出不会后悔的决定
因为这样的购房者更能冷静地坐下来和我讨论每个板块的预期、小区的类型，他们也更懂得周期、分化
而不是只盯着朋友圈看价格