89平这样小的户型在市区是很难找的，设计又到位，更是难得了
更重要的是后者
二手房市场里这个面积段的房子是很多的，但十个里面有九个半是双卧在南，客厅在北或者在中间的设计，想要一个明亮的客厅是非常难的，明玥风华这个户型还做了客餐厅一体，使得公共活动的空间更大
而且它不因小而废，细节也很到位，进门玄关，外置洗手台，卧室飘窗，北向拓了设备平台做书房，面面俱到，而且主卧和书房之间非承重，改成一个大的套间也是无比舒服——我自己单身，看什么户型总是不自觉地往自己身上靠，一个户型能不能给我提供那种让人神共愤的舒服是我对户型好坏的一个评价标准
看过我之前文章的朋友应该有印象，保利的户型在我心里并不能称最，我喜欢顶天立地的大落地窗，但是保利的客厅窗台比较高，还把空调位很是显眼地留在了阳台的位置上，当然这些都是个人喜好，我把方方面面尽量都说出来，大家各取所需
明玥风华这个户型客户看的很满意，价格也很合适，89平三室，总价八十万出头
其实到这时候就基本确定了，只是其他项目都没有看就这么定下来感觉不太踏实，就像是我和闺蜜去买衣服，即使看的心花怒放，也会放下来先去把商场里其他家都转完，转过了，确实是那一家好，再回去。就是明显能感觉出来，后面看的项目客户完全就是看看，心态非常放松，看得也比较宽泛，就连文山院、东昇文苑这样的大户型产品也看了，我也就一起说说，给有需要的购房者一个参考
现在的主流户型一个明显特征是大面宽，就是从东到西这一个距离比较大，而以前的户型是进深大，也就是从南到北的距离大
面宽大采光面就大，才能做出那种极其敞亮的大客厅，不但是家里的明亮程度，还有窗外的景色也增多了，我们都知道窗户的重要性，影视剧里把人关在暗无天日的地牢里甚至比百般酷刑还要可怕，所以这个客厅的面宽是非常重要的，不但是日后生活的舒适程度，就是第一眼看过去的颜值也是很高，我带这么多客户，为大客厅一眼沦陷的太多，当然进深大也有好处，如果进深不够，储物空间就会拮据，像是卧室里放不下两个床头柜，或者是衣柜门紧贴着床沿打开等等，就是进深不够导致的，但这些在大客厅面前往往就靠后了，极少极少有人看到一个进深大面宽小的房子说这个房子进深大储物空间足够，购房者的这种感受和心理也更促成了大面宽的流行
大客厅之最当然是金地峯范，但小高早就卖完了，说也没意思，还是说保利周围这一圈
保利明玥风华的123平，客厅面宽能到五米五，而文山院同面积段的客厅只是四米三差不多，东昇文苑是四米
云庭壹号的客厅倒是很宽敞，它家的设计我也是很喜欢，总层18的小高层，124平的户型，客厅有五米六，南向两个卧室面宽也可以一个三米三，一个三米，明玥风华南向两个卧室面宽一个三米五，一个两米八，云庭壹号的这个户型客厅和次卧的阳台是打通的，做了一个非常大的阳台
阳台是家和外面链接的一个通道，小小一间阳台，它不仅是定义了室内的采光，向外的视野，还有室内外的关系，更影响着家里的整体氛围
法国电影里，一般都不会缺少一个阳台，那阳台小小的，镂空的铁栏杆，有时候挂满了鲜花，有时候靠着一双人或是一个人，即使大一些，也只能容得下一副小小的单人桌椅，喝个咖啡看个报，天空了无褶皱、日子简单美好，在阳台上跟路过的人说早安，一切都那么随意，却又美的那么恣意，这种美好，只有阳台能给
城市的骚动、家的封闭，却在阳台这一方小小的空间流动
当然，老上海弄里一根竹竿撑起一街巷的衣服，现在很多小区仍可见的晾晒被子则是另一种风景，只是我看来往往有些可惜，收藏风月的地方晾衣服
云庭壹号的这个124平是不怵跟保利明玥风华同面积段对比的，只是在价格上差的比较大，一套房子能差出二十来万
云庭壹号的高层平方小些，也看了
云庭壹号的高层最为大家纠结的就是太高了，太高了所以公摊太大，所以花钱净是在买公摊了。事实上，公摊并不是一个透明的东西，这件事我说过多次，并不是总楼层高公摊就一定大，你要是舍得像我一样拿出一天时间去官网上面扒数据，自己算一算每个项目的公摊就会一目了然，当然，大高层的公摊肯定是比洋房的大得多，但是网上经常有的论调说什么高层会沦为贫民窟，我总觉得有种带节奏的阴谋论，你想想，其实并没有多久之前，威海还流行大高层呢，这些调调总让我觉得是带节奏，让你焦虑，让你就想着买房换房，就像流行时尚，有多少衣服因为过时而被抛弃，今天说洋房接地气，说不定明天就说高层空气好呢，为了带动消费，光棍节都能变成双十一购物节，还有什么不能的，洋房有洋房的地气，高层有高层的望远，本来就是个环肥燕瘦的问题，各取所爱罢了
云庭壹号的四栋高层现在也是销售尾期了，毕竟综合来看性价比确实高
客户本人也觉得云庭壹号距离菜市场距离超市更近这一点很有吸引力，只是想来还是舍不得保利这块招牌，再就是用他的话说，想体验一把住奢侈品的感觉
就我个人来说，我最欣赏保利的一点是什么——它对威海的态度
大多数的全国性大品牌开发商都是在房地产最捞钱的时候呼啦啦来了，我想，在不久的以后，我们这些威海人还将亲眼看到它们因为房地产的退潮而呼啦啦离去，资本逐利无可厚非，只是作为承受者，完全无法轻飘飘地喟叹一声作罢，你挣钱的手段，我此身的栖所，情何以堪
而保利是不同的，它从2011年来到威海，潮未起时，它来了，此后12年，它一直在这里以沉稳的步子耕耘，12年5个盘，不多，也不少，刚好是房地产开发的一个稳健速度，跟它们的领导交流，说是还有在威海继续拿地的计划，这个时候还有这样的计划，真的是一个行动抵得过一摞广告宣传了
看看保利这些年做的项目凯旋公馆、红叶谷、名著、翰林苑、明玥风华，虽然都不是很边缘的位置，但也不是非常核心的地段，应该算是一种次核心，它有一种让时间来证明自己的笃定，就像是文火熬一锅小米粥，需要材料好，需要足够的耐心，才能看到一层金澄澄的米油。就是在这同一个区域，还是卖新房的时候，它跟旁边的项目相比并没有特别吸引购房者的地方，当这些项目一个个成为二手房之后，它的价值却渐渐凸显，没有什么质量问题，还有一个让很多小区业主羡慕的物业，以至于小区绿化维护、楼体外立面维护，小区整体环境都很加分，就是让你愿意安安稳稳住下去的那种感觉，这才是房子应该有的态度