政府网站上发了一个征求意见公告，主要内容是市区居民住宅集中供热价格调整
现行的计费是按照使用面积算的，每平米25元
欲改为按套内建筑面积计算，每平米24.5元
（意见稿说的是计费标准改按“专有建筑面积或套内建筑面积”计算，这两个名词指的都是套内建筑面积，就是不算公摊的，我见有的人说公摊也要缴费，所以先澄清一下这个）
供暖费这个问题关系到家家户户，威海的冬天，谁家的命不是暖气给的，如果没有暖气，开个电取暖设备，分分钟带你体验电费的巅峰，而且大冬天的光脚走在暖暖的地板上的那种舒适感，是再高档的中央空调也给不了的
所以这个问题也算是关系到每个人的钱包了
那么改对我们有利，还是不改有利呢
这就需要先弄清楚使用面积和套内建筑面积的差别
使用面积有不同地区有不同的规定，我们现在就说威海供暖的使用面积，指的是地暖管道铺到的地方，我们大多数都是在卧室客厅铺地暖管，厨房卫生间没有铺（有的人会在卫生间安装小背篓，这个东西也是要另计费的，我想第一次去缴费的应该都会被工作人员询问这个问题），开放阳台也不铺，你是不是想说，供暖的没有到我家去看啊，是这样的，开发商在建房子的时候都有专门的管道铺设图纸，这就是供暖的依据了
特殊情况有那种带阁楼或者地下室自己大面积铺设地暖了的，它的流量会出现明显波动，跟楼上楼下其他户不一样嘛，供暖方就会过来核查，查清楚了重新确定计费面积
套内面积=使用面积+墙体厚度+厨房+卫生间+半封闭/封闭阳台
建筑面积=套内面积+公摊
公摊这个词大家都熟悉，但实际上公摊到底怎么算的一般都说不准，常见的是楼梯、电梯、水电井、大堂、设备间等等这些都算是公摊
在这里有一点要提醒大家，绝对不是总层高的就一定比总层低的房子公摊大，绝对不是，绝对不是
举一个简单的例子，有的楼房下面有配电房、物管房、值班房等，你说它的公摊是怎么算的；有的楼房下面有配套商业，你说它的公摊是怎么算的
这其中不但有公摊的不透明性，还有户型设计水平等方面，为什么大家都喜欢方正的户型，日常经验就能看出来，比如说卫生间原本可以挨着墙放一个洗衣机，但是它不当不中的搞了一根水管杵在哪里，你的洗衣机就不得不放在淋浴旁边，而水管的另一边空间还不知道放什么好，形状不同，使用率就不同
但是普通购房者能接触到的数据信息太少了，好容易抓住一个公摊就当成救命稻草一般，导致有的项目会在这方面误导大家，使得“你以为”和“实际上”差距很大
最简单的方法是你去实体房里感受一下，如果担心家具尺寸什么的有缩水，会误导自己的判断，那就拿个卷尺量量
说回使用面积和套内面积
墙体这个好理解，每个房间都是用墙隔开的嘛，这个墙它属于套内面积，但无法使用，就不属于使用面积
还有就是飘窗和阳台
飘窗，现在的项目基本都有飘窗，大家基本都能听到销售说一句飘窗是赠送的，不算面积
不算面积，又可以增加实际的使用面积，所以才拿出来说道
说得多了，很容易洗脑，但实际上，有的项目的飘窗是假的
真的赠送飘窗是凸出于建筑之外的，而假的只是在本就是房间的空间里做出了一个类似飘窗的形状，就是原本是一个普通的窗子，它给你在下面砌了个大窗台，假装自己是飘窗，这一点大家买房的时候一定要注意区分
至于真飘窗，也不一定就会好用
现在的户型设计是大客厅小卧室，又偏重于面宽，卧室的进深基本都是“寸土寸金”，这里放什么那里放什么，严丝合缝的使用
很多客户在看房的时候都会发现这个问题，摆一张多大的床，衣柜在这里，还要留打开衣柜门的空间，好像就放不下两个床头柜了
就这么一块长度有限，高度随缘的飘窗，在生活场景中的使用确实是个大问题
而且大家对飘窗这个东西的印象大多来自照片，想象中自己就是照片中的主角，阳光正好，自己拿着一本书，一会儿看看书，一会儿看看飘窗外的风景
但实际上，你坐在冰冷的大理石面上，背靠着硬邦邦的墙或者玻璃，腿能不能伸舒服也是个问题，你说你可以铺厚厚的坐垫和靠背，然后你会发现开窗成了一个大工程
最后的最后，你对飘窗的所有想象其实都可以在一个通透感好的阳台前实现，而飘窗最大的作用只剩下窗，至于那个台子，你只想把它拆掉，因为它成了你随手放衣物的杂物区
阳台，可以分为开放式阳台、封闭式阳台、半封闭式阳台
开放式阳台，像是海信观澜的露台，它家这个露台是不允许封闭的，它就不属于套内面积
现在的新房项目最常见的是半封闭式的阳台，有一半的赠送面积，实际使用过程中大多数人都会把阳台封包起来，与客厅连成一体，减少空间分割，带来更大更好的空间感，不过这部分空间基本都不会铺地暖管的
全封闭交付的阳台一般会铺地暖管，就是客厅阳台一体
看到这里我感觉很多人已经要不耐烦了，想要揪着我的衣领问：你能不能给句准话
唉
这个东西想要给一个清楚的数据也不容易呢
比如现在常见的北面赠送的半个房间，基本上新项目都有，像是万科啊云庭壹号啊保利啊，但有的项目交付的时候就把这个空间给你做好了，地暖也铺好了，不用你二次动工了，但是有的就没有做，需要你自己拆墙铺地暖，你说，供暖方的数据会是怎样的？
你有没有一种感觉，似乎又说不清了
我们举个例子吧
我们一个同事家的住房是85平，之前每年交的暖气费的1300，按照25元/平来推算，使用面积52平
他家房证上的套内是68平，公摊20%（这个公摊比大多数项目都小），按24.5元/平来算，应该交1666，比之前要多交366元
如果公摊是30%，那么交费是1457.75，多交157.75
绝大多数项目的公摊都是在20%到30%这个范围，需要多交28%到12%，公摊越大多交的越少
但是在实际中，我们想的是什么
我邻居的卫生间自己铺了地暖，我的卫生间没有铺，我亏了
我家那个包进来的阳台是半赠送的，但是没铺地暖，供暖方是不是收我钱了
我们想的是这一个个具体场景，而不是数字
这个东西就跟公摊一样，我认为，其实最重要的准确透明
比如说公摊
我们不明白，为什么买了一百平的房子，最后只有70平
我花了几十万块钱买的公摊，它到底包括什么，又是怎么算出来的
我不知道，这个钱我却不得不花
所以我会觉得很窝火，我怎么知道开发商有没有虚增公摊来做大利润
我们不是不想为此交钱，我们想要知道的是我们交的钱到底花在哪里，我们不想做冤大头
供暖这个问题也是这样
使用面积也好，套内面积也好，你可不可以给我一个清楚明了的说明，让我知道我的钱都花在哪里了
绝大多数的不满都是源于不透明
就像兑奖券下方的一行小字：解释权归某某所有