今天说的房源，应该很多朋友都知道
在这个嘴巴里淡出个鸟的市场，如果很多人都知道的项目，通常都是有点儿搞头的
地段、配套、户型、开发商、价格如果不能全占了，起码也得占三个以上
否则就只能泯然众房矣
带大家看房的时候，听的比较多的抱怨是就这么几个？没有别的可以推荐的了？
这一点我也很无奈，市场上在卖的项目是很多的，甚至不少说出来你都要惊讶怎么这项目还在卖，一种把陈年古物摆出来当快消品的感觉，但若要认真地挑一挑，剩下的就屈指可数了
我经常推荐的项目有些车轱辘，不是这个就是那个，轮流坐庄一般，没办法，我是宁缺毋滥的那种脾性，如果不值得推，我是干脆不写的
这个很多人都知道的项目，是中南林清月
它的出圈最重要的是位置和户型
林清月位于临港居住区的核心位置，地势平坦，邻着临港最核心的商圈和文化圈，只是周边小区还没有完全入住，这个商圈也还没有起来，当前只有冰球馆还有临港最大的一家家悦超市在营业，它旁边就是林泉河，临港重点打造的一个休闲公园，下楼来在河边散个步遛个狗都是非常享受的，它北面一路之隔是正在建设中的体育公园，可以想见，它以后的这个环境真的是好享受的
林清月的产品有小高层、洋房和别墅
小高层和洋房都是现在主流户型，而且设计合理，能打动购房者的地方太多了，以至于这两个产品到现在已经所剩无几，现在剩的基本就是顶楼底楼这种产品
今天聊的是它的别墅，一套上叠
三层+四层+露台
别墅和平层最大的差异就在它大量的可拓展空间，即使是大平层，也只是一个居住的场所，而别墅则引入天地，给了人一个盛放想象力和好奇心的精神堡垒，说的俗气一点，是一个可以给人有诗有远方的所在
这个上叠有一整层的露台，在这里下午茶、日光浴、家庭BBQ都能随心所欲啊
除了这个顶层的露台，它客厅外还有一个阳台，这个阳台是和旁边的卧室阳台贯通的，这样一来，它的长度能达到8米，从图片看不出来，它的北面还有一个L形的露台，顶上的露台大约50平，再加上这两个露台，房子本身建筑面积是158平，这个尺度很丰富了
这个是户型图
三层是客厅+一个南向卧室+北向的厨房和卫生间，四层是南面一个卧室，北面一个，还有两个卫生间，是的，它竟然做了三室三卫，而且每个卫生间都是带窗的通风的，而且就楼上的设计，做成两个套房也是完全可以的
如果觉得卧室不够用，客厅上方的空间是挑空的，这里可以隔开，就又多出一个相当阔绰的卧室
如果你不需要这么多卧室，那就保留客厅的挑空设计，毕竟那种感觉确实不一样
既然说性价比，必然要说价格
这套别墅建筑面积158平，屋顶花园50来平，还有南北两个露台，它的实际使用空间是非常大的，总价136万
这个价钱是万科翡翠公园94平的价（翡翠公园全称万科威高翡翠公园，林清月全称中南威高林清月，都是跟威高的合作项目，想要对比的时候就想到这个了，其实看看整个市区，这个价钱真的是好一点的住宅都买不到）
两个项目相距只有16分钟车程
16分钟车程，在万科翡翠公园买个94平的钱能在临港中心买一套叠拼别墅
论品质、品牌，都是和威高合作的项目，差距肯定是有的，但不是很大，仅就房子本身的居住环境和户型舒适度而言，我个人觉得林清月这个产品比同价位的产品要好很多，与它同类型的产品，像是悦海锦府，林清月这个产品强很多，建大云顶阳光的同类产品体验度也很好，户型舒适度和环境都不差，但价格就高出不止一点半点
所谓的性价比嘛，就是这么比出来的
房子说完了，再说说咱们买房卖房人的心态吧
一般情况下，我听的多的是买房人问我房价还会不会跌，担心现在买了明年住进去就亏了大几万甚至十几万，那得心痛死啊
说句不正确的话，这两年大家已经看到了，不但是楼市，方方面面，政策真的是变的太快了，我可以说我觉得威海这边是管的挺严的，市区项目上新的速度严格控制，因为供应量限制了，总能平衡一下供需，反映在房价上就是比较稳定，没有出现新闻中的大起大落，但饶是如此，我也不敢打包票明天它会怎么样，那我们能怎么办呢
有句鸡汤是这么说的：人间烟火气，最抚凡人心，我之所以经常跟大家说一些具体的案例，而不是各种数据地往上摞，想表达的也是这个意思
行情大势固然重要，但实际生活中，对我们具体的个人来说，行情大势并没有那么重要，因为我们不能说今年行情适合抄底，我今年去买套养老的吧，或者明年房价可能更低，我等明年再买婚房结婚吧，我们都是在某一个时间了要做这件事，就跟遇到某个人一样，很多是无法规划的，既然这样，了解具体的小区具体的房源显然比了解趋势更重要，纵使日后它的价格再次起伏，对于我们已经享受到的美好时光来说，那是钱所买不到的
相反的，因为大势的无常和难以把握，有的人能把一套房子从行情好的时候卖到行情不好的时候，眼睁睁看着几十万蒸发，有的人能把一套房子从期房看到二手房，最后莫名其妙买了个xx，当时明明觉得无比正确的事情，到今日却大错特错，但谁又知道明天会怎么样呢
所以我个人觉得你如果需要买房子，只要确定了这房子的安全性和居住舒适度，以及能不能满足自己对配套的需求，就可以了，就今日的房价、房子的户型设计小区规划，只要不偏激，稍微听我说上几句，想要犯大错都是很难的
买房的担心今天买了明天降，卖房的——并不是所有人都在着急出手，虽然网上汪汪洋洋都在说除了一二线的，其他的都趁早出手，但实际中我们遇到的房东很多另有打算，很多人认为人民币一直贬值，房子卖了钱，就是放在银行里也一直贬，钱的贬值是趋于无下限的，房子总归是房子
可以说，现在除了需要卖了再买的，或者遇到事儿了急需要钱的，其他的卖房人心态都稳得很
着急用钱的，还能在价格上退让，而需要卖了再买的最难受了，卖不出想要的价格，后面想要的房子就是白想，于是拼命算自己的账——我当初花了多少钱、这么多年给银行多少利息、我装修花了多少钱、我家具家电用的什么好牌子，所以我的房子就值这些钱，有不少房东还很聪明地把中介也拉进来，一再强调说只要帮他卖出好价钱，他买房就还跟着该中介，这一招用对地方确实会有一定激励作用，但他这个前提错了
如果你要卖房子，请你站在市场的角度
你的装修当然是符合你的审美，但不一定能迎合下家，对下家来说，如果看不中，砸了可惜，不砸又难受，绝对不是加分项
你的利息你的税费都是你的购房成本，确实是你真金白银花出去的，但如果你把这些的都算进去，抬高了挂牌价，你的竞争力就会减弱，最后你的房子不是沦为对比物就是被忽略，真的要卖房的话，就去看看同小区的价格周边区域的价格，不要说其他的，现在购房者看房，价格是首要因素，所以房主如果能给出一个同小区前三位的性价比，那么来这个小区看房的一般就不会错过这一套，来了都要看看，看的多了成交才能快——当然这个只适用于那种不愁卖只愁价格的房子，这一点很重要
总之，房子这东西，有能力有需求就上，反之就干脆跟它形同陌路，自去过自己的快活日子，没必要为这劳什子日日内耗