是有海景房但不算海景房范畴。

怎么说呢，意思就是说，主城区虽然也有一线海景房和非海景房之分，但所有房子都应该归类于正常供需房产，供需关系都比较正常的房子。具备一定投资价值的房子。

而上述所说非主城区房子，不管是不是一线海景，都按照海景房去宣传。

所以，对于购房来说，你买的所谓海景房即便与海岸线咫尺相连，也不一定能够实现所谓的梦想中的生活。更多的是一个有一个的坑在等着你。

能够满足短期内视觉上的冲击和新鲜感的叫旅游。能够满足医教文卫的才是生活。

很多地方动不动就说是一个宜居养老的地方。但实际上有医院吗？够三甲吗？有宗超吗？很难说，大多地方只是环境好、空气好、景观好而已，甚至连北方冬季最基础的暖气都没有。

多少年过去了，人气与配套相互制约着不能前行，当初销售侃侃而谈的各种配套，现在换成了机场、高铁、自贸新区。

你还信吗？或许不了，但没来过的会。这就是为什么不断有人过来寻梦。这也是为什么在外名声越来越臭。

最终，很多人从当初的义无反顾变成了现在的恼羞成怒。

当然，一些正确入局的人，不但实现了梦想，还远远超过了预期。

之前成交了威海湾九里一套最前排无遮挡海景房，92平160万。房东是内蒙人，退休后喜欢开着房车到处旅游。

路过威海的时候发现这个城市很让人舒服，很喜欢海上公园这片，正好万象城开盘。以不到6000左右价格买了套小房子。后来交房后过来居住，晚饭后跟老伴沿海岸线一直向北遛弯。

结果走到湾九里这边，发现这个房子有些意思，压根就没考虑填海地基什么的，于是以9000左右单价买下这套92平房子。

没想到两年以后，万象城单价12000，湾九里单价17000转手。总共算下来100多万利润。

于是，他以后的房车旅途将会更加精彩。

同样是海景房，一个客户说他多年以前买的龙口一套毛坯房，如今当初这套毛坯房的钱现在可以换一套同等户型和位置的豪装房。关键是房子想卖根本没人要。

不光龙口，海阳、银滩、成山、石岛、养马岛等区域海景房都存在这样的情况，而且很严重。

同理，早些年那些在青岛、烟台等市区买房的朋友，基本都是成倍的增值。如今楼市虽然惨淡，但是只要把房价压一压还是很好出手的，当然，你再怎么压，房子也是大幅赚钱的。

银滩成了鬼城却成就了威海

2003年之前的威海，尤其是上世纪90年代，还只是一个雏形，除了海鲜非常便宜之外，估计什么也没有呢，绝对的纯生态姿势。

2003年好像也是一个节点，银滩正是从那时候开始起步，到2007年左右的时候，威海海景房，确切的说应该是银滩海景房的名声开始传遍全国。大到北上广深等一线城市的各个街道、小区，小到三四线城市的下属村镇。就连河北一个偏远山区县城都开始组织看房旅游团去银滩看房。

这一火就是十几年啊，基本上全国各地都知道有个银滩海景房。这也是为什么夏天在银滩大街上，你可以看到挂着全国各地牌照的车辆行驶。

那么，银滩是那里？是威海乳山旅游度假开发区。威海又是那里？是山东半岛一个非常干净的滨海城市。所以说，威海多少要感谢一下银滩，尽管银滩最终落了个鬼城的名声，但确实为威海的知名度起到了很大的推动作用。

之后，大家也就看到了，一说到山东海景房，基本都会联想到银滩，很少会去和日照、青岛、烟台相匹配。

在知名度方面银滩给与威海是促进，但在海景房价值方面，威海市远超银滩。之因为一个市主城区一个市下属县区的开发区。

说这些主要是告诉你，不管什么房子，最具投资属性的就是医教文卫比较好的房子，也就是配套。能够满足这一点的只有主城区。

近郊新区不行吗？不行。

三四线城市的新区、卫星城区与一线城市的根本没法比。

北京能够带起来燕郊，上海能够拉动嘉兴。烟台、威海能够拉哪？青岛也就做成了一个黄岛，没办法，青岛是新一线。

在小地方的房子，一旦脱离了配套这一根本，房子所能带给你的除了幸福什么都可能有。

再换个角度，本地人是不会买市区以外的海景房的。不管因为什么，这不是重点，重点是你的海景房本地人被抛弃了，想转手，你得去全国各地找当初的你。

有意思的是，不论什么样的房子都能养活老大一批人。像银滩这样的鬼城最赚钱最火的行当就是收房。没错，除了看房团以外就是中介收房赚钱。

一套市价30万的房子，低于20万收，没办法，有些着急出手的以市价或者低一些的价格根本找不到接手人。着急用钱只能找现金收房，而他们转手加个几万慢慢卖给其他人。

最终，受伤的永远是最初圆梦的人。

所以，不要让你的梦想绑架你的思维。不要让你的“长远计划”蒙蔽了你的眼睛。更不要让海景房真的只是海景房。最糟糕的是有些海景房并没有海景。

怀着色彩缤纷的梦想而来，却被骨感的现实牢牢困在了这里，这就是目前山东海景房的写照。