说说那些活在梦中困在现实的威海海景房

2023-12-22     威海新楼市

原标题:说说那些活在梦中困在现实的威海海景房

很多人有一个梦想,择一城终老,可以每日面朝大海,春暖花开的寓所。所以,胶东半岛成了人们逐梦的地方,也是困住其身的枷锁。海景房就是这样,活在人们的梦想中,却又把大多人牢牢的困在现实中。

水是有灵性的,而海给人的感觉是包容的。生活在内陆的人远远多于海边的人。

我国海岸线资源很多,但开发的很少,加上气候原因,能够满足人们梦想的就更少了。

无数个诗情画意,无数个依海而乐。什么海上生明月,天涯共此时;什么海天一色无纤尘,绿荫环绕鸟舞曲。加之铺天盖地的营销信息,使得人们的心开始波涛汹涌,居一套海景房,早晨迎着朝阳赶海拾贝,夜前踏着浪花送走晚霞,一个美丽的梦想至此彻底萌生。

所以,他们义无反顾的踏上奔向梦想的班车,向东向大海。

有烟台的龙口、养马岛、海阳;有青岛的胶州湾上合示范区;有威海的银滩、石岛、成山、那香海、俚岛、好运角、南海新区。

不难发现,威海能够提供海景房的地方是最多的。有人就有疑问了,青岛、烟台、威海市区海景房不算吗?

是有海景房但不算海景房范畴。

怎么说呢,意思就是说,主城区虽然也有一线海景房和非海景房之分,但所有房子都应该归类于正常供需房产,供需关系都比较正常的房子。具备一定投资价值的房子。

而上述所说非主城区房子,不管是不是一线海景,都按照海景房去宣传。

所以,对于购房来说,你买的所谓海景房即便与海岸线咫尺相连,也不一定能够实现所谓的梦想中的生活。更多的是一个有一个的坑在等着你。

能够满足短期内视觉上的冲击和新鲜感的叫旅游。能够满足医教文卫的才是生活。

很多地方动不动就说是一个宜居养老的地方。但实际上有医院吗?够三甲吗?有宗超吗?很难说,大多地方只是环境好、空气好、景观好而已,甚至连北方冬季最基础的暖气都没有。

多少年过去了,人气与配套相互制约着不能前行,当初销售侃侃而谈的各种配套,现在换成了机场、高铁、自贸新区。

你还信吗?或许不了,但没来过的会。这就是为什么不断有人过来寻梦。这也是为什么在外名声越来越臭。

最终,很多人从当初的义无反顾变成了现在的恼羞成怒。

当然,一些正确入局的人,不但实现了梦想,还远远超过了预期。

之前成交了威海湾九里一套最前排无遮挡海景房,92平160万。房东是内蒙人,退休后喜欢开着房车到处旅游。

路过威海的时候发现这个城市很让人舒服,很喜欢海上公园这片,正好万象城开盘。以不到6000左右价格买了套小房子。后来交房后过来居住,晚饭后跟老伴沿海岸线一直向北遛弯。

结果走到湾九里这边,发现这个房子有些意思,压根就没考虑填海地基什么的,于是以9000左右单价买下这套92平房子。

没想到两年以后,万象城单价12000,湾九里单价17000转手。总共算下来100多万利润。

于是,他以后的房车旅途将会更加精彩。

同样是海景房,一个客户说他多年以前买的龙口一套毛坯房,如今当初这套毛坯房的钱现在可以换一套同等户型和位置的豪装房。关键是房子想卖根本没人要。

不光龙口,海阳、银滩、成山、石岛、养马岛等区域海景房都存在这样的情况,而且很严重。

同理,早些年那些在青岛、烟台等市区买房的朋友,基本都是成倍的增值。如今楼市虽然惨淡,但是只要把房价压一压还是很好出手的,当然,你再怎么压,房子也是大幅赚钱的。

银滩成了鬼城却成就了威海

2003年之前的威海,尤其是上世纪90年代,还只是一个雏形,除了海鲜非常便宜之外,估计什么也没有呢,绝对的纯生态姿势。

2003年好像也是一个节点,银滩正是从那时候开始起步,到2007年左右的时候,威海海景房,确切的说应该是银滩海景房的名声开始传遍全国。大到北上广深等一线城市的各个街道、小区,小到三四线城市的下属村镇。就连河北一个偏远山区县城都开始组织看房旅游团去银滩看房。

这一火就是十几年啊,基本上全国各地都知道有个银滩海景房。这也是为什么夏天在银滩大街上,你可以看到挂着全国各地牌照的车辆行驶。

那么,银滩是那里?是威海乳山旅游度假开发区。威海又是那里?是山东半岛一个非常干净的滨海城市。所以说,威海多少要感谢一下银滩,尽管银滩最终落了个鬼城的名声,但确实为威海的知名度起到了很大的推动作用。

之后,大家也就看到了,一说到山东海景房,基本都会联想到银滩,很少会去和日照、青岛、烟台相匹配。

在知名度方面银滩给与威海是促进,但在海景房价值方面,威海市远超银滩。之因为一个市主城区一个市下属县区的开发区。

说这些主要是告诉你,不管什么房子,最具投资属性的就是医教文卫比较好的房子,也就是配套。能够满足这一点的只有主城区。

近郊新区不行吗?不行。

三四线城市的新区、卫星城区与一线城市的根本没法比。

北京能够带起来燕郊,上海能够拉动嘉兴。烟台、威海能够拉哪?青岛也就做成了一个黄岛,没办法,青岛是新一线。

在小地方的房子,一旦脱离了配套这一根本,房子所能带给你的除了幸福什么都可能有。

再换个角度,本地人是不会买市区以外的海景房的。不管因为什么,这不是重点,重点是你的海景房本地人被抛弃了,想转手,你得去全国各地找当初的你。

有意思的是,不论什么样的房子都能养活老大一批人。像银滩这样的鬼城最赚钱最火的行当就是收房。没错,除了看房团以外就是中介收房赚钱。

一套市价30万的房子,低于20万收,没办法,有些着急出手的以市价或者低一些的价格根本找不到接手人。着急用钱只能找现金收房,而他们转手加个几万慢慢卖给其他人。

最终,受伤的永远是最初圆梦的人。

所以,不要让你的梦想绑架你的思维。不要让你的“长远计划”蒙蔽了你的眼睛。更不要让海景房真的只是海景房。最糟糕的是有些海景房并没有海景。

怀着色彩缤纷的梦想而来,却被骨感的现实牢牢困在了这里,这就是目前山东海景房的写照。

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/becb9ffb8ce040155e55e4aa60fb8a78.html