原凤林旧货市场这块地的规划建筑设计方案行政许可批前公告出来了
这块地位于经区的核心板块，从原来旧货市场大门出发步行五六百米就到经区的大型商圈——齐鲁商城和齐鲁小商品，市立三院也在这个圈子里，这个商圈的东西主打一个品种全价格低，齐鲁小商品里面脚垫沙发套垃圾袋保鲜膜日常所需都能找到，喜糖喜饼对联窗花也也都有，齐鲁商城里品类也是丰富，其内的家家悦规模数一数二（下面地图起点的位置就是原凤林旧货市场北大门）
如果想要一点生活的小滋味，从这里到九龙城也不过一公里多点，走路二十分钟足够了，酱香拿铁东更道DQ冰淇淋茶百道，这个商场的亲子活动做得多质量也在线，经常引得拖家带口而来，想要玩点别的，娃娃屋游戏厅电影院也都有，饿了的话，从实惠的美食广场到讲究格调的特色餐厅都有
这个位置交通也便利，往临港方向、荣成方向都很方便，到威海站车程不用十分钟
按照现在的学区划分，这个项目能上新都中小学
一个逐渐成熟的社区，生活配套很完善，交通很便利，整体开发时间又很近，本区域还有一些待开发区域——其中很出彩的一块就是凤林旧货市场北面一路之隔的这一大片区域，按照规划这里会有一所中小学、一个研发产业、一个公园，就是一种眼下很好，将来会更好的状态
这个地块和威新瑞璟项目那块地是同一天出让的，21年的12月，而且两块地非常近，相距不过千米，因为位置好，土拍消息一出来就吸引了很多人关注，合理推测，出于去库存的原因，土拍之后就没有消息了，威新瑞璟项目是一直拖到今年四月份才上市，自开盘以来销售成绩一直不错，而凤林旧货市场这个地块终于在上个月动工了，这个月规划建筑设计方案也出来了，它要是速度赶一赶，经区的好项目就要打架了——前段时间长峰市场西金港融园项目的售楼处红盖头都已经蒙上了
两块地相距虽然不远，但楼面地价差价比较明显，威新瑞璟成交楼面价是4153元/㎡，凤林旧货市场这块地的楼面地价约3552元/㎡，不过凤林旧货市场这块地是和信泰泰祥国际那两栋楼所在地捆绑拍的
当然，对项目来说，更重要的还要看产品
威新瑞璟已经用销售业绩证明了自己的产品力，说实话，这个项目在产品户型小区设计没有出来之前，我心里一直持保留态度的，毕竟全封闭阳台这种设计，要跟阳台半赠送的产品相比，一不小心在室内空间上会露怯的，所以在它家的设计出来之前，我是一句好话都不肯说的，生怕是打脸，没想到，它是真的给力，虽然没有赠送这一块，但产品整体设计合理，公摊比同区域一些有赠送的产品还要小，室内每个功能空间也都实用，并没有逼仄之处，整体看起来非但不比有赠送的项目差，反而有不少出彩之处
它小区里面有一个12500平的中央花园，这就使得花园北面的楼栋视野非常好，小区的水电物业用房等都安排在住宅一楼的下面一层——小区是整体抬高的，所以从外面看到的一楼其实是小区的负一楼，水电物业用房等就是在这一层，从外面看到的业主食堂、果蔬生鲜便利店也是在这一层，这样的设计不但给了小区一个非常清净的生活环境，而且又不失便利，给我的感觉就像是以前大户人家的设计，厨房是在主屋一隅的，下人进出厨房有其他通道都不会影响主人，真是把君子远庖厨演绎的淋漓尽致，现在上海很多豪宅的设计就把住家佣人的卧室单设一隅而且还有单独的出入门，不和主人用一个入户门，各得其所
威新瑞璟的面积有103、125、143、159、180平，均价一万一左右，这个价格绝对是物有所值，现在还有个活动，客户购房开发商帮还房贷，一直还到交房为止
再说回来凤林旧货市场这块地
公告上面写的是“威海和美地产深圳路项目”，看到“和美地产”这四个字，我觉得很多人会有种熟悉的感觉吧，张村就有一个项目“和美家园”，是盛德开发的，相信你的感觉，这个项目也是盛德的
在楼市，盛德给我的感觉就像老陶，专业做房产这么多年，厚墩墩的有底，房子敦敦实实地盖，绿化敦敦实实地堆，想想你捧着一个大大的厚厚的陶瓷杯子，厚实暖暖的，盛德做的旧改项目比较多，业主的反馈，那质量比起商品房丝毫不差
只是，现在的风格主流倾向于骨瓷那种感觉，简约的线条的，盛德擅长的外立面、户型就显得不那么主流，不过凤林旧货市场这个项目的外立面看上去倒是和当下的主流相一致，从外立面看，户型设计也是尽可能地做大了窗墙比
整个小区一共16栋楼，7栋18层，1栋17层，6栋11层，2栋10层的，一共874户，容积率1.8，住宅车位1050个，这组数据跟同区域竞品差不多（威新瑞璟是一共975户，车位1242个）
这个项目位置比较“静”，只有北面的一排邻着深圳路，而且深圳路不是主路，走的车有限，也不像它南面的珠海路那样有大车，所以这个小区将来是不会有什么外部噪音影响的
但是它东面邻着恒大悦澜庭的高层，可能对这一排的采光有影响
再就是北面临路的住宅有底商，规划有农贸市场、便利店、餐饮、商铺等商业服务设施，这一点呢，主要是注意一下餐饮的影响，刚好在自己楼下就难受了
目前的信息就这些了，虽然说规划出来了机器也进场了售楼处也盖起来了，但要真说什么时候开售不好说，主要是受去库存政策限制，有的项目拿了地不能动工，有的动工了拿不到预售，各种情况都有
相对于时间，还是更期待它能给出一个好产品
最后再说一个又要掏钱包的事情
秋天到了，叶子黄了，很快就要交暖气费了，今年的暖气费比去年多一点，不知道温暖会不会多一点
之前我写文说过供热价格调整的事情，当时是政府网站上发了征求意见公告，现在是落地了，确定供暖标准调整由每平方米使用面积25元调整为每平方米套内建筑面积24.5元，在前面的文章里我也详细地算过，调整之后大家要交的费用是要增加的，官方给出的数据户均供热费用年增加近330元，当然由于不同房屋使用面积和套内建筑面积的比例不一样，用户供热费用实际增加金额是不同的，具体的费用大家可以看一下房产证上面的套内建筑面积，自己算一下，通知中说，如果房产证没有写明套内面积以及没有进行不动产登记的，按供热企业测量并经双方确认的计费面积收取供热费。