这个问题解释起来并不难，因为现在大家对房子的看法很统一了——再出手的时候一定要好卖
即使是自己住，说着自己这辈子就住这一套房子了，不换了，也是会考虑保值问题出手问题
活了这么长时间，没见过猪跑，也都吃过猪肉，今天非你不可，明天三三四四，房子更是，房产证还没有到手，已经找中介往外卖了，刚刚大手笔的装修砸进去，第一个住进去的却不是自己
而在这个市场，但凡是配套可以替代的、成本能够超越的，你就很难指望一个项目能够穿越周期，想想这些年，你曾在饭桌酒桌上八卦过的楼盘以及住在这些楼盘里的业主，你会说谁谁住在某个小区，哪个小区是当年的好项目，而且这里面有一些项目到现在也是好的，小区档次高，住的人群层次高，物业维护得好，现在园区里的绿化因为有岁月的润泽更好了，周边的配套也更完善了，它的很多方面都比当初交房的时候要好很多，按理说，它在市场上的地位应该更高了才是，但是，你也知道，并不是这样的，即使是它现在的价格比当初买入的时候高了很多，但跟现在市场上同种业态的新项目相比，并没有多少战斗力的
因为迭代升级这种事儿，始终都在发生
比如说人车分流、大面宽大横厅户型，即使当年你这家开发商再舍得投钱，但是也不可能超前到这种程度，这不是钱能解决的问题
还有系统门窗、新风系统、同层排水、智能家电，要么是有些东西当年还没有发明出来，要么是当时的技术水平不够，要么是当时的价格不支持，就是有些东西当条件成熟的时候，新的开发商甚至不用动那么多心思，只是用新的材料、新的工艺、新的设计概念，你就挡不住
像是我们最容易说道的外立面，不用说石材、玻璃幕墙，就是真石漆，也比以前的涂料有质感，很多老小区外立面的涂料掉漆、脱落、变色，非常拉低小区分数，买卖二手房的过程中这种情况最常见，客户被图片上某套房子的装修吸引，等到实际看房的时候，站在小区门口就不想进去了
非但其他开发商，就是同一家开发商，只要你有想法好好干，都是在不断革新自己的，像是威高，锦绣四海的户型和春风里的相比，就是一个升级，云山郡六期的大平层和前面一二期的大平层相比，升级也是很明显
这种发展和升级是不可逆的，就像从大哥大到智能手机，当年的天花板是注定要被后浪拍的，只不过当升级到一定阶段的时候，它只是局部革新，像是屏幕有没有边啊，摄像头怎么排列啊，而不是从只有通话功能到具备上网功能的那种革命性变化
比如说落地窗大横厅，相对于之前的北向小窗客厅甚至暗厅，这绝对是一种革命，而现在各个大横厅产品之间的窗前比就是局部革新了，你窗台到地面是30厘米，我窗台到地面只有20里面，窗户的改变，背后体现的就是产品力的提升
如果你认同我上面所说的这些，那么你就会同意，但凡买房就绕不开新房市场
在海量的二手房里寻找是没有多少意义的
尤其是那些二十来年的老小区，谈小区改造谈加装电梯都是避重就轻
而次新小区，本身体量就不多，房东们的心态也都比较稳，既然卖了要亏，那就留着吧，先不卖了
在新房面前，次新小区的价格差距无疑会再次放大
而现在，价格已经成了成交与否的关键因素
所以，又要好又要便宜，就不得不去看新房
上一篇谈了可以放心出手的期房，这一篇就说说新房里的现房
从期房卖到现房了，一类是卖的不好，卖不动怎么办，只能慢慢卖；另一类是卖的好，所剩无几了，不能还想着挑楼层挑房号，也不能想着还有期房的价了
卖的不好，有可能是市场的原因，也有可能是项目自己的原因
市场的原因，就说临港的市场，行情不好也就罢了，还一个两个三个的大品牌停工、二次停工、延期交房，就这个样子，有几个买房人敢买期房啊，所以保利翰林苑现在看房的人多，相当一部分原因也是期房大家实在是不敢看了
项目的原因，可能是产品定位，可能是价格定位，可能是开发商任性
鑫都观澜悦这个项目其实位置是挺好的，到临港的休闲担当——林泉河、市立医院临港院区都很近，开发商大概也是这么觉着，我酒又香巷子又不深的，躺着卖就是了，结果咧，就卖到了现房，虽然单价落下来了，但是户型面积相对来说是大的，上来就是九十多，总价它就架上去了，在临港买房子啊，绝大部分都是预算受限，你这个产品虽然挑不出毛病但也没有让人眼前一亮的点，开发商也是，整个走的就是一个中庸之路，没有一个抓住购房者的点，这个市场又太大，很容易就沉下去了
说到面积大这个点，在二手小区里表现得尤为突出
五洲太阳城天琴园最近出来一批顶账房，最小也是110多平再加上阁楼，都接近两百平了，单看房子里面是挺好的，本就平方大，还是六层的，公摊也小，阁楼层高也够，各个功能空间都很足，这样的房子单价才五千，还要送30多平的储藏室
但是单价虽低，面积大，总价也上去了，这就造成一个矛盾点，冲着单价低在这个范围里看房子的本就是预算卡着，但是总价偏又上去了，所以它就会把合适的客户群体卡得很少
所以说定位没找准这一点真的很要命啊
价格定位这一点好理解，想想临港的价格天花板天亿城，你问有没有特价房，销售人员说有，我们有套特价房单价才八千多，才八千多，才八千多
当然天亿城可以列出地段、品质、绿化、配套等种种来说明自己值这个钱，但现在大家的生活是什么样的呢，住在龙湖天璞里三块多的物业，业主说我这物业费花在哪儿值吗，住在几毛钱的老小区里，业主看到一泡狗粑粑会说这么便宜的物业还要求个啥，虽然不是说吃了这顿不知道下顿在哪，但确实是对未来的收入没有什么好预期
现在到临港买房的，除了周边因工作因上学而买房的客群，再就是养老客群，前者如果条件足够很多都是愿意再往经区走一走的，而后者主打的就是一个小两室+菜市场+医院，这就使得天亿城比较难
逸龙湾的销售周期更长，很多业主都住进去几年了，而旁边还有正在建的楼栋，开发商是任性的那种，曾经把小区里做好的园林全部推翻了重做，这就是走自己的步伐，觉得我帅的自然会来买
卖得好的，还能有现房的，基本就是我经常提的一些项目，也是没有什么选择空间的了
这个月13、14号，金地华发峯范一期交房了，比约定的时间提前了一点
从业主的反馈来看，房子的质量、小区的绿化满意度都挺高的
但是你现在去找一百一二十平的，没有，要么是顶加阁，一楼加下跃，就是二期，连一百四十三平的小高层也不多
万科璞悦山洋房这个月也是要全部交了，而且是交房办证一起，剩的也是要么顶加阁要么一楼加下跃，再不然个别的高单价的楼层或者大平方的
望府公馆的7号楼快要交房了
7号楼是小区最西面的那一排，西边户主打看山，客厅的大边窗看出去就是仙姑顶
这个小区特质明显，一是大高层，都是三十来层，二是面积大，比如7号楼这个西边户就是160平的，一般的个楼层总计就上两百万了，所以它的受众面也是挺清晰
城投春风里现在也是现房了，还是主打一个价格高，单价一万七八，一套房子怎么也要一百八十多万给起个步
现在大家都太不容易了，上完班带完娃累得像狗一样瘫在床上，打开手机想放松一下，却被当初口口声声我的“女生”的男人指责不努力，所以我很理解大家对于买房这件事的保守乃至退缩，如果没有需求，真的就不要买了，房子不买，衣服包包化妆品旅游都有了；如果真有需要，还是要考虑一下新房