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提问：房姐，请问招行的积分有什么刷卡技巧么？也查了天书，刷了ktv，餐饮，云闪付等，也按照刷卡合理时间来操作，还是很难积分。。。是我已经被招行拉黑了么。。。年费需要永久积分来兑换很坑啊。。。请神指点迷津
回答：选对鸡非常重要
提问：房姐好，老公跟他父母挂在同一套房子房本上，让他把份额过给他爸，这样就腾出一张房票。我名下已有一套房，夫妻俩再买房可以还挂在我名下么？还是必须在老公名下？
回答：买房以夫妻家庭为单位。
如果家庭还有资格，是可以写两个人名字的。
但是这样以后倒腾起来也麻烦。
提问：房姐，17年高点买了黄村西里老破小，一层带自建325万（不算税和中介费），二套资质贷款115万，现在估价也就260万左右。今年会满二。
现在犹豫要不要今年置换一个也降价的次新，还是继续等价格上来再脱手。请房姐指点。
回答：北京买入一般5年内不卖
选筹造成的亏损是最难解决的。
提问：请问圈里有没有能办挂靠东城户口的,家里有小孩子上学需要，现在四岁多，开始准备了,原户籍丰台，无需学区，其他自己都能办，感谢
回答：东西城户口比较紧俏也很稀少，无学区的更少，建议多找几个渠道，先帮你放出来。
提问：你好，因为预算紧张问题，请问是先和卖家-信贷经理一起了解清楚房子的评估价，再下定金，还是先交定金再沟通去了解评估价？（如何确认评估价呀）
回答：在你签约之前，房产的评估价你应该有一个起码的了解，误差不会超过5%。
在你签约之前，你要对你能买什么样的房子要有一个范围。
买什么样的房子？首先你还需要了解清楚自己的首付资金，贷款能力，现金流，自己对于流动性和收益概率的接受程度。
评估价通过贷款对口的评估公司确定。
提问：父母在沈阳买房，要我做担保，请问对我在北京换房有什么影响？是只影响我的流水呢？还是会占用我的一次贷款资格？
回答：担保人提现负债，相当于消耗你的流水资质。
另外如果是按揭，有可能被视作贷款记录。
所以我们一般情况不用需要担保的贷款。
提问：房姐好，哪种信用贷的利率是真实的利率，还是说都要乘以2？
回答：不是都要乘以二，看具体的手续费，算出真实借款额，每月还款金额，拉irr来计算。
提问：房姐你好，我本身广发员工，广发卡有发工资，现在做了六个月中信卡流水备注的工资和租金(隐藏了打款人)，现做按揭贷款可以广发卡和中信卡流水一起提交吗？银行从业人员两份工资流水说的通吗？
如果不能两份提交的话，应该怎么做流水呢？
回答：每个城市，有自己对于流水的松紧态度，形式要求。
另外流水可配配套证明。
提问：准备说服家人空转多，按计划留足18个月月供。家人提问：“18个月之后，远超过收入的月供怎么办？”
不知道咋回答了…
回答：18个月后，房子涨了，收入涨了。
再说，我不还有下一套的首付嘛。
提问：房姐，
1.驼房营南里和天通苑非大面积低单价的哪个能跑赢大盘？
2.听说北上已经接近购买力天花板，如果都是市场价没有买吃亏也没有买到笋盘，刚需购买力在19年或2020年后的一波涨幅后也相对来说弱一点了，那是不是是买低单价的好一些呢？
回答：1.驼房营和天通苑两居是两个不同的产品面向不同市场。
一个是希望首套贷足，驻守五环内核心商圈周围，具备收益确定性和低风险。
一个是刚需地铁沿线白领需求，核心是地铁通勤，涨幅跟随大盘，贷款，收益都是第二位考虑。
2.低单价低总价更容易卖出溢价，买进也会支付溢价；被过分折价的大面积有可能恢复原价或者溢价。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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