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提问：tty总共有多少套大面积啊……感觉一直也卖不完呢
回答：天通苑当年就是福利房伪豪宅，所以户型才大的。
大面积分很多种，主要在地跃顶复，集中在东区北区。
大平层大面积或者电梯复试，集中在八大金刚，或者高层顶层。
反正是不到整个天通苑的十分之一。
提问：房姐，东三环投资的话，预计未来什么价格呢？
回答：东三环分很多不同地区，三里屯和团结湖一路之隔价差就很大。
按照标杆来举例，2025cbd四大盘应该在25万+；
双井次新大概22万，老破大18万；
团结湖老破小15万应该有，
潘家园劲松这种就要差一些。
提问：房姐有没有700万左右的标的推荐？首套已经用掉了，月供两万五不到，流水四万多，比较担心还款的压力，有没有比较好的建议？
回答：你的首付是多少呢？
首套用掉没有关系，不管几套，理论上都可以贷足6-7成。
你的流水基本花掉了，再贷款需要重新设计下流水。
月供的问题可以提前计算现金流，预留部分现金＋后续开发新的融资渠道。
提问：从流动性安全性来讲，相对于老破大、地铁次新，地铁老破小是不是个很好的选择？想买一串老破小，然后再搞大面积低单价。
回答：我们买老破小，其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。
由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定（前提不溢价）。
而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。
唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。
如果有现金，建议可以一步到位。
提问：好几处房子不同FP上个月集中忘记还贷，这个月打2倍月供即可吗？欠了一个月意味着什么？
回答：每家银行还贷规则略有不同，建议打电话问银行。
如果欠了一个月就比较麻烦了，
如果是几套房子都没还，相当于集中暴雷了。
提问：房姐好，我想办理父母投靠，我户口在东城区，不是独生子女，但是妹妹妹妹是天津户口，请问这种可以投靠么？网上有人说子女在直辖市的行，有说不行的，所以想请教下是否可以投靠。
回答：办理条件明确有“申请人外省、市（县）无子女”的规定，在直辖市的情况对老人有要求，老人之前就得是北京的，年轻时户口去了外地，现在有一个子女户口在京，可以。但是建议去金宝街东城政务大厅投靠窗口询问一下，把你的情况和工作人员详细介绍下，每个区，每个派出所把握的尺度有差异
提问：房姐好，我现在租房在珠江帝景，准备在朝阳买2-3房自住（兼有一定投资属性），居住条件/小区稍微好些的，请大致给些建议。手上现金300万，如有需要可以再融资100-200万（或者更多，如果真有必要）。除了房贷，每月还有10万左右可供支配，年底一般会有200-300万分红。我社保还有一年到五年（不过已在其他城市有N套房产，按揭抵押都做过了）。但是男朋友是台湾人，可以用他首房首贷。综上，您有什么价格区间以及总价建议？用掉首房首贷还是全款抵押？大致小区建议呢？感谢！
回答：现金流太多，2000万以前月供基本不用考虑。
台湾人也限购限贷，先做好排查。而且，外籍人士，贷款流水是一个很大的麻烦。
500万，可以优先买1000万左右的双井次新大面积三居，另一个值得推荐的板块是望京。
单价尽量控制在7.5万以内的标的。
提问：房姐你好。东四环外的双兴小区如何，近六号线十里堡站。单价多少合适？
回答：双兴小区，红领巾桥下角落小区，两栋公房，音乐学院当时的分房。
小区品质在老公房里还行，毕竟年代98的，封闭绿化，附近也没有太多人。
缺点是靠近四环和角落，往南是比较乱的八里庄，距离地铁要走一小段。
5.5上下相对合适，要看具体房源。
提问：您好，目前北京顺义西辛南区持有1套，2016年初买的，也涨了一些但是是随涨，金融属性较差，贷了120万的纯公积金，想在明年初出手，资金投入深圳建仓，（后续很大可能会去深圳发展），选择是否对，或有更好的建议
回答：顺义这套选筹不够好，不知道你买入单价，在我们这类人一般不选。
因为买入，只有等持有满五唯一再卖，至少等下一波涨幅或者翻倍后再处理。
深圳就要单独再融资购买。
提问：四线小城现在官宣即将延入省会的地铁线，从规划到开通应该要几年时间的吧？这个对本市的房价影响大吗？
地铁口在高铁站那里，那样的话，对面的城际空间站是不是本市最有投资价值的楼盘？（有华师附中附小，五星级酒店等）
如果有机会员工价拿下的话，值不值得去拿？
回答：可能有一波炒作
任何大城市把交通线延伸到周边小城，都是吸血的。
城市自身有能量范围，超过这个范围的，就是被猎杀的对象。
即使是行政区合并，也未必能成，参考延庆平谷塘沽（滨海新区）花都。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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