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提问：房姐好：东北三环北京花园的房子品质、位置及价格您评价一下如何？谢谢
回答：北京花园的品质很好，基本都是一梯两户的大平层洋房。
安家楼的地段也很不错，主要的缺点是东风桥和亮马桥两个地铁隔得有点远，中间都还有点距离，往前推10年亮马桥路很繁华，今天渐渐有点沉默，需要时间等国力恢复。
目前市场报价大概10万，对于大面积的标的来说有点贵了，不过也说明一些老点的大面积低单价豪宅存在被市场低估的情况。
提问：房姐好，远郊区县老破小准备卖了天通苑或者北七家换个大的，需要装修一下吗？五十多平小两居装修大概多少钱？多久？看着天通苑北七家老破大最近开始涨了，心理有点着急，还是不等装修少卖点？
回答：天通苑这种大面积标的一般用来分割出租，用简单的自如标准就可以了。
自如硬装程度大概成本在600-800一平。
天通苑不买小面积，只买198平以上的，北七家建议不要看了。
提问：房姐好，本人81年的，在武汉上的大学，本科毕业，现在浙江某一四线城市，我这种情况目前可以落户哪些城市呢？您认为我该争取落户哪里最优？谢谢！
回答：深圳或者武汉是最优选择。
具体落户到哪里，还要看你的资金情况，贷款资质，进而确定你的购房建仓计划，然后才是对应的落户获取房票。
提问：在lj看好房子之后，如果想切换到御用中介成交，这种房东会相信御用中介吗？是否会有交易安全性的担忧？御用中介是挂靠在品牌机构旗下的吗
回答：资深多军可以在任意中介看房，然后用自己的御用中介去找房东信息。
房源撬不出来分三种情况，一种给钱（物业或其他中介），一种真撬不出来，一种房东不认你。
专业选手可以这么操作，小白会把别人中介玩坏
中介一般都会有大小中介公司的壳，北京大公司常见，除了链家基本都有用。
提问：房姐好，麻烦您给看看北七家这几个房可以吗？哪个较优
1.桃园公寓，118平310万
2.温泉花园144平，370万，单价2.55万，大平层南北通透
3.燕城苑，142平400万单价2.8万，大平层中楼层
4.北亚花园，148平，380万，单价2.55万，复式，送已封好阁楼48平和阁楼外露台8.9平
1.2.4均为顶楼都要爬楼，北七家以后发展如何？值得入手吗？
回答：从地段等级来说，北七家不如天通苑。
桃园公寓，温泉花园，燕城苑，北亚花园都是2000年以前的老小区，房子还不如天通苑（东区）。
非普单价2.5万以上，普通单价3万，类比东区同类物业价格一样。
折算下来贵了10%-20%。
提问：北京的公积金什么时候能办理提取？网签之后还是批贷之后还是放款之后？
回答：还款后，一年可提取一次，提取总额不超过购房支出，包括含首付及贷款本息，细节可以在北京住房公积金管理中心查询。
平时公积金基本不动。
这类具体的政策条款百度官方文档更准确。
提问：房姐，不说其它，单就顺义15号线周边3万多和大兴线周边3万多的二手房，你更看好哪边？判断依据主要是啥？
回答：大兴。
大兴纯平空地可以规整开发，顺义是县城土着人口，距离望京和东三环通勤还非常远，另外望京并不全部外溢到顺义。
可以看望京的流量图，大多来自5号线(天通苑到大屯)，6号线(金台路到常营)，14号线。
提问：房姐好，麻烦您帮忙排个序
1.天通苑东一区97平，357万，36721每平，带电梯1楼
2.天通苑本4区.86平，355万，比1户型好一些
3.天通苑北1区，99平，365万，户型浪费多，感觉和1.2效果差不多
4.后沙峪地铁站旁双裕小区，94年6楼顶楼，85.62平345万，每平4万，公摊小客厅不小卧室也不错，户型特别好
请问后沙峪和天通苑以后哪个地段更保值呢？望京东发展起来后能影响到后沙峪站的涨幅吗？
回答：1.市场价
2.贵了
3.市场价可能贵了
4.贵了，而且远郊老破小本身是比较坑的物业
户型不值钱，优缺点最多上下浮动5%(犄角旮旯面积浪费的另外计算)。
天通苑超过140，通常是200平及以上的大面积，单价在2.4-2.8之间。
后沙峪很差，望京外溢能量有限，东北四环还没有填满。
提问：北京无房产，但是在北京有商贷记录，当时单位财务给办理了公积金还款可以取公积金，想在北京再买一套，未婚
1.公积金贷款，算首套吗？
2.个人和单位缴存，住房补贴各1400元，共4200元，可以贷到120万吗？
3.若评估价写到150万，公积金可以百分之八十贷到120万吗？
谢谢
回答：公积金贷款和按揭两个系统，不计算按揭次数，具体可以去北京公积金中心核对；
通常不用公积金贷款，用了更麻烦；
公积金贷款公式可以百度，市管和国管各种细节不同；
如果贷款成数确定就不存在提高成数，另外还要确定评估价能不能到那么高。
提问：北京的房子不满五唯一，个税还要交吗？营业税是按照评估值乘5.6%，还是我的评估值减去原房东的评估值乘5.6
回答：不满五唯一，需要缴纳差额20%的个税，不满二缴纳全额5.6的增值税，满二缴纳差额5.6的增值税，还要除以1.05。
提问：房姐好，领秀慧谷新房如何？区域整体位置和天通苑、管庄北京新天地比，哪个更有潜力？谢谢
回答：新房里面不是那么贵的标的。
性价比不如天通苑，管庄的地段不好说，未来发展还不明确。
提问：12万的信用卡要输出8万空挡接龙，怎么刷比较好?账单日后分几笔刷?平时刷多少必小的好呢?办破司机的哥们说我这样隔月刷8万容易风控。
回答：要输出功率就一笔刷完就好了。一共才这么点。要么牺牲输出功率切分成小额多笔。
提问：房姐好，小白刚刚接触XYK，有一个群里的朋友说，交300元押金，可以送一台现代金控的，机器型号是新大陆的ME31的POS机，请问这种机器靠谱吗？选择POS机有什么注意要点？
回答：北京所有的一鸡多户都会跳码，除了最近有某个机器。
金控出了名的乱跳费率。
除非一己多户不跳，多用几台单户大机＋手刷＋多核卡
提问：北京民族大学附中边上的法华寺路小区，
有套80多平的说是600万左右全款急售，
撮合方说常年在做这类业务，
说这套转手卖1-3个月可以700-800万成交转卖。资金占用每个月给1%，转卖后利润平分。
600万一两个月赚50万这种有常年做这类业务的吗？这个靠谱吗？
中间过渡期代持房票他们能找到，可能要10万左右的房票费用。
这类交易需要注意些什么？
现在北京买二手房后马上转手没有时间限制吧？
非常感谢！
回答：专业的业务为什么要找一个外行来赞助？
合作abc单这种，不会找圈外人合作，光是教育成本就大于利润。
有可能只是为了卖给你。
二手交易时间不限制，但是要考虑如果买贵了卖不出去的问题。
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