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提问：您好，请教一个利率精算问题。同样额度的一笔贷款，可以做成两种模式：1、10年期，年5.88利率的等额本息住房按揭贷款；2、5年期，年3的等额本息装修贷款。请问哪个划算？能否用2替换1？谢谢！
回答：按揭贷和装修贷是不同种贷款
提问：一直有个疑问，因为宏观调控，所以物价飞涨，那么自由市场香港没有宏观调控，楼价为什么这么高？
回答：因为香港的宏观调控比北上深更严格。
建成区占25%，公园绿地占44%。
提问：房姐好，在选筹的时候，如何看顶层？利弊如何？顶层漏水的风险如何规避？
回答：顶层分两种大类：
1.楼梯顶
2.电梯顶
其次，露台，漏水，保温这些另算——拆骨法。
电梯顶楼，天然应当最贵，规律不等于当前结果，很多时候顶楼被折价，那么往往存在套利的机会。
平顶楼梯顶楼，尤其是50-80年代的老房子，是出现漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修缮。
由于楼梯老公房上楼累，是折价的主要因素；
但如果过分折价，则是套利的空间。
这里请复习我前面所讲的：每一份美好都是商品，当你对房子处处都是要求，结果往往是必须溢价。
而投资要做的，是看价格。
房子完不完美不重要，价格完美才重要。
有些楼梯顶楼，存在加装电梯的条件，我反而更喜欢。
提问：房姐好，关注很久了，有个问题需要咨询，一直很纠结。
北京首套首贷，2020一月社保满五有资格；目前看中百子湾金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手头现金250W，月收入流水目前实开的话只有1w左右，不知道有没有办法能上车。首付应该没太大问题，主要是月供问题感觉压力太大。也考虑过暂时放弃在北京买房子，之后去外地，但是又不甘心，此外东四环这边其他地方没有特别看好上车的盘（比较看重物业和环境），不知道有没有推荐。
回答：金都杭城基本没有什么让人购买的欲望，价格毫无优势。
250万现金再北京可以买很多不错的标的。
既然你看重物业环境那更不应该买百子湾角落里的房子。
北京买房有一点基础背景要了解，800万以内的房产，是市场选择买家，一套各方面美好的房子，价格一定不美好。
提问：请问，房子产权男女各一半，目前已经离婚，判决书一人一半，如果出售需要走什么程序？
回答：房本共有，出售的时候正常办理就可以。如果客户贷款两个家庭都需要配合到场出示材料，提前沟通好放款谁收取，收取多少。
房本单独所有，跟没离婚一样，正常办理。
提问：房姐好！欢乐谷华侨城怎样，大面积200平米，7万左右。
回答：比较贵的盘，7万可以买双井。
提问：房姐你好，我有现金四百万左右，首房首贷，如果纯粹以长期（十年左右）投资做考虑，请问北京财富中心的一居室可以投资吗，或者同价位还有其他的更好的选择吗？感谢。
回答：你好，
400万首付如果选筹和贷款做得得当，预计可以买900万左右的房产。
财富中心目前的状态可以买入的机会不大，2016年930的时候我发了几套6万5左右的财富中心东南向推荐，今天同户型大约在8-9万。
一居室一般不考虑，同样溢价。
提问：用工作居住证做房票，150万上车盘的话，建议哪些回避哪些呢？
回答：回避东西城海淀和房山这种远郊。
建议东三环东四环东北酒仙桥等地或者丰台碰一碰90-2000年的紧凑两居。
提问：请问，首房首贷，首付预算300w.
工作地点在虎坊桥，陶然亭一块，大型央企二级单位，户口西城集体户，已婚，爱人非京户口，工作均不满3年。
打算年内入手，初步也看了两天房。最大困扰是不知道该选哪个区域，我比较在意的一是上班通勤时间，我爱人金融街上班，我虎坊桥，希望上班时间通勤时间在30分钟左右;二是有要小孩的计划，父母会一起住，所以最好是三居或可改三局的两局;三是学区不求太好，但希望能中等偏上吧，未来孩子到了上学的年龄能不为了学区非得换房！
请推荐购房大概区域。
回答：中等偏上的学区，在北京意味着起步10万＋的单价，而且是老房子。
你想要自住，位置好，面积大（三居），有10万＋的学区。
三居100平，不算别的条件，单学区总价1000万＋
你的可用资源是300万。
提问：房姐你好，请教bj投资置业问题：无sfsd资格，拟把一套全款房抵押600万出来，留80万作为月供（两娃日常开支大），购买500万左右的北京全款投资房，两个方案：1、自己有法律背景，做尽调后参与法拍房；2、全款购买商品房，但是楼盘太多，对于踩盘范围没有概念。请问方案是否可行，纯投资适合踩盘的区域，以及节奏把握，是下款后尽早出手还是慢慢挑年前入即可？多谢！回答：
回答：1.律师不代表能做法拍房，其实两者基本两个不搭噶的行当。
2.您有600万现金，可以拆借一部分，全款买1000万再贷600万，实际首付500万左右，剩余还月供这样更好，也可以拆分成两套500。
500万的房，现在尽快开始选筹，1000万的房，可以仔细挑选一下，看好足够便宜可以下叉。
选筹区域优先选择在双井，望京，500万可以看天通苑的大面积低单价（＜3万）
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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