特约作者：小赵同学 原创首发于公号：威海新楼市
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水是眼波横，山是眉峰聚。
欲问行人去那边？
眉眼盈盈处。
青岛 厦门
欲问行人去那边？
眉眼盈盈处
山是巍峨雄壮、或是秀丽的，海是辽阔开朗的。若是一个城市山海齐全，可以称之为风水宝地了。
四季分明的青岛坐落于胶东半岛。据说是因为岛上绿树成荫、郁郁葱葱，因此才得名的。位于黄海之滨的青岛，坐拥浮山、崂山、大泽山等郁郁葱葱山脉。青岛是知名的旅游城市，很多内陆的朋友是第一次在这里与大海近距离接触，捡捡贝壳，偎依在海边。由于比邻大海，它的空气里是很湿润的，总是氤氲着水汽。青岛是一个四季分明的城市。春天的青岛，慢慢地暖和起来；夏天的青岛，湿热而又多雨；秋天的青岛，凉爽舒适；冬天的青岛，寒冷且不时地伴着阵阵海风。同位于胶东半岛的烟头、威海、日照有着相似的气候条件。
厦门位于福建省东南端，濒临东海，山海相依，厦门有仙岳山、万石山、金榜山等一众山，登高望远令人心旷神怡。同青岛一样，厦门也是游客喜欢旅游打卡的地方之一，提起厦门就能想到鼓浪屿、厦门大学、曾厝埯这些知名的景点。但是厦门的气候和青岛很不一样，厦门冬暖夏凉，四季如春。终日气温在20度左右。不妙的是，厦门每年的秋季，可能会遇到几次“台风”这位不速之客。
厦门、青岛这一南一北两个城市除了有山有海外，还有一个共同的特点，就是二者虽然不是省会城市，但是声名在外、更胜省会城市，值得我们关注。你若喜爱四季分明，请去青岛看看。你若偏爱终日温暖，便去厦门瞧瞧。
青岛/厦门经济情况
下面我们从冰冷的数据中，寻找那里人们生活的痕迹。
占地面积上，青岛市的面积是厦门的6.64倍。青岛市的面积是11282平方公里，而厦门市的面积是1699.39平方公里。从常住人口上看，厦门2018年达到了411万。而同期青岛市的常住总人口为939.48万。青岛常住人口数量是厦门的2.3倍。
在厦门市人口发展规划中提出，2020年全市常住人口控制在450万人以内。
在青岛市的规划中，到2020年全市常住人口规模达到1000万左右，挤进千万人口的特大城市之列。在2020年，青岛市面积是厦门的6.64倍，但是按照规划，它的常住人口仅为厦门的2.2倍，明显可见在未来厦门的人口密度比青岛更大，人均占地面积更少。
数据来源：国家统计局官网
以2018年的数据为例，青岛市的地区生产总值为1449.93亿元，厦门市的地区生产总值为4749.41亿元。青岛市的地区生产总值是厦门市的3倍，从经济体量上来看，青岛的经济体量更大。
从人均地区生产总值来看，也是青岛市高于厦门市。这两城的人均GDP都高于各自的省会城市，厦门市位于福建省内第一的水平（逼近12万），青岛市位于山东省内前三。它们的省会城市人均GDP去年都在10万元左右。从这个角度考虑，青岛人均GDP高于厦门，两城经济状况良好，对本省居民有较大的吸引力。
现在分析厦门、青岛的在岗职工平均工资水平。2014年，厦门的平均工资比青岛约高1千元左右，2015年青岛的工资就反超厦门，至2017年我们可以看到，在青岛可以比在厦门平均每年多赚8000元左右。这说明，青岛在岗职工的工资水平增长率高于同期厦门。从这一角度来看，与厦门相比，青岛房地产发展的动力更高一些。
数据来源：国家统计局官网
房价的历史轨迹
采用中房指数研究院的样本平均价格（由于数据范围包括下属区县等，会比市场价格较低），观察两个城市的房地产市场的情况。我们可以看出来，厦门的房价在前期增长幅度较大，现今增长乏力。由于政府的调控，青岛的房价近年也趋于平稳化，两市近年均进入横盘期。
厦门市2016年房价增长很快，由2016年初从均价2万到2017年初增长到了2.9万，涨幅达到了45%的水平。同期，青岛由均价8650元增长到了9787，涨幅到达13.1%的水平。厦门的样本均价已经达到了3万/（平方米）的高度，厦门的二手房均价为43993元/（平方米）。
厦门房价高的原因有：（1）政府土地供应的较少，这与厦门本身土地有限以及政府土地财政对土地的管控有关；（2）厦门市对本省人口的吸附能力较大。但是对外省人口的吸附能力远远弱于一线城市。厦门的均价高于广州，但是最新发布的《2019年第二季度中国城市活力研究报告》（百度地图慧眼），广州的人口吸引力指数全国领先，厦门未入前20名。一方面是厦门的经济发展落后于一线城市和一些强二线城市，而一方面人们对厦门的房价望而却步。
此后的两年多时间，厦门的房价趋于稳定，维持在2.9万/平方米的左右，2019年初有了轻微的下滑。从房价收入比角度来看，厦门市房价收入比33.21，高于北京市，仅次于深圳市。通俗地来讲，就是在厦门处于平均收入水平的家庭，不吃不喝用33.21年可以买一套处于平均水平的住房。（数据来源：诸葛找房网2019房价收入比）
而青岛市的房价2017年-2019年初依然在上升，由9787元/平方米上涨为13208元/平方米，上涨幅度达到了34.9%的水平。到2019年之后，青岛市的房价逐渐趋于平稳化。青岛市的房价在整个胶东半岛上来看，处于最高的水平。从房价收入比角度，青岛在大中城市中排行第22名，略低于郑州，高于南通、合肥。通俗地来讲，就是在青岛处于平均收入水平的家庭，不吃不喝用14.03年可以买一套处于平均水平的住房。从房价收入比的角度考虑，更推荐购青岛的房屋，厦门的房价与当地人收入之间差距较大。
数据来源：中房指数研究院
区块分析
厦门市2019年8月二手房均价（数据来源：房天下）
厦门8月二手房均价为43993元/㎡，从图中我们可以看出，位于岛内的思明区、湖里区的房价最高，思明区房价逼近深圳均价。原因是岛内占地面积为158公里，相对可开发空间少，新增的开发用地较少。而早些年在厦门置业的福建省的人，大部分会选择居住在岛内，因为岛内的配套设施更加完善。随着岛内土地不足，人口逐渐溢出到岛外的各区域，或者临夏地带。同安区、翔安区的房价单价为2万-2.5万。
青岛市2019年8月二手房均价（数据来源：房天下）
青岛今年8月二手房均价是24483元/㎡ ，青岛市房价最高的地方就是风景如画的崂山区，崂山区的最大优势就是自然资源的稀缺性。这导致崂山区的住房产品的品质的发展方向倾向于高端化。青岛的市南区是行政中心之一，并且市南区占据了青岛市旅游景区、欧式建筑、名人故居的占了8成左右。由此可见市南区高房价，与自然和人文景观的稀缺性有关。主城区土地的减少，开发商只能在城市的远城区拿地开发。在考虑在远城区购买住房时，不可忽视的一点就是交通的便利性。比如从黄岛到青岛主城区，需要坐地铁3号线，再转隧道3路，通行时间长达1个半小时。而开通黄岛至青岛的地铁，会大大缩短出行时间，很多在主城区上班的人也会更加容易接受远城区的住宅。这就是地铁沿线的房价高于均价的原因。
你爱的城市爱不爱你——限购
厦门在全市行政范围内进行限购。对于非本市户籍家庭只能购买一套住房。要求购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。
青岛在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）进行限购。对于非本市户籍限购1套（含新房、二手房），要求在购房申请之内起两年，在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。本市户籍不限购，限贷，三套及以上暂停发放贷款。
青岛市下属的即墨市、胶州市、平度市、莱西市不限购。另外，黄岛区、高新区执行着60平方米落户政策，外地户籍只要在该区域购买60平方米以上的房产、然后就可以落户，不再受限购政策影响。黄岛风景优美，中国石油大学的华东校区也坐落于那里。
“四季分明的青岛，四季如春的厦门 ”，你喜欢哪一个？如果有想了解的城市，请记得在文章底部留言哦。
作者：小赵同学 编辑：谢天