01
威建怡康院一期的16#
这个项目其他楼栋都是面积较大的户型，如96平、118平、125平，所剩不多；16#小户型为主，边户是91平，中间户是87平，都是小三室，房源相对来说还多些
均价7千左右，顶楼和底楼这种能到6千左右
16号楼与其他楼栋相比，还有一点不同是：加一万可以买一个车位，而其他的楼栋买车位需要6万
就项目整体来说
位置比较好，属于临港管委这个区域，步行数百米可以享受管委前的大公园，沿着江苏东路往西不到一公里是临港区全民健身中心，这个健身中心规模很大，里面有各种运动场地，还是免费的
教育也比较好：小区对面，江苏东路路北是威海中世韩国国际学校，可以上临港实验学校（中小学），小区里自带了一个7班幼儿园
距离医院也不远，大约三公里就到临港中心医院、三甲医院
生活配套方面，上面说的16号楼东面是一个公交总站，这个公交总站旁还规划了农贸市场，开起来的话生活也是方便
威建怡康院一期所有楼栋都已经全部封顶，大部分楼栋的外墙也都做好了
交房时间是23年1月
02
万城花开的29#
29号楼共18层，两个单元，一梯两户，是85平的小三室户型
单价在6千左右
万城花开和威建怡康院都位于临港管委这个区域，也都在江苏东路，相距数百米，两个项目的各方面配套也相差不多
它的交房时间是23年10月，毛坯交付
03
中南威高林清月
这个项目的一期现在在售的主要是1#、2#、13#，其他的楼栋基本都只剩下顶楼和底楼，也正因为是顶楼和底楼，价格也相对低些，单价在6千左右
而1#、2#和13#的好楼层单价高些，但面积小，有90平的、96平的，都是小三室，首付都能控制在20万以下
林清月项目西面就是林泉河，临港的风景担当，夏天沿着河边公园赏荷，十分惬意
项目北面走路五分钟是临港的商业中心，还有文化中心，还有冰球馆
交通也方便，公交车在冰球馆设站，开车的话往北直达经区市里，往南上威青一级公路
学校一般，草庙子小学和威海十四中
这个项目现在所有楼栋都已经主体完工，一期今年年底交房，毛坯交付
04
保利翰林院
17号楼，边户89平三室，中间户78平，78平的特价房首付在15万左右
12号楼和13号楼户型一样，都是88平和98平的三室
这个项目的起价大概在六千四五，而且好的楼层还有绑定储藏室的要求，所以跟上面几个项目比，首付门槛要高些，但也不超过20万
翰林院西面紧邻着威海四中，四中往北不远就是临港实验学校，这应该也是这个项目起名的原因吧，满满的书香气
小区南面隔了一个小区就是临港区医院和三甲级医院
小区东面就是威青一级公路，沿路的一排受影响是必然的
还要一点是，17号楼是不能直接下达地下车库的，如果有买车位需要的，注意一下，毕竟买车位就是图省事，买了之后才发现要绕小区半个圈到地下去开车，那就郁闷了
这个项目所有楼栋都已经主体完工，很多外墙都做好了，今年十月交房，毛坯交付
05
鑫都·观澜悦
这个项目7号楼的93平，小三室户型，特价房能到52万多，首付16万多
在大品牌林立的临港，这个项目能够挣出来，主要是价低，93平的很多是单价5千多
项目位于临港区威泉路和台州路交叉路口东100米，如果从主路走看不到，刚好被恒融时代和恒和家园两个小区挡在里面了
它和中南威高林清月相距仅400米，配套也都差不多
还有一点，销售人员介绍说，这个项目除了阳台，全屋都铺了地暖
2022年9月交房
06
上面5个都是临港的，再说说其他区域吧
海岳府
张村的项目
这个项目单价即使是好楼层也不超9千
不过最小户型是89平，所以按正常的首付30%算（本文除特别说明，都按照30%首付计算），它要20万出头
但是这个项目可以做到20%的首付，大概是开发商在银行底子厚吧——这个项目是中梁和国信合作开发的，国信就是距离海岳府不远的国信·壹品南山的开发商，壹品南山这个项目现在差不多是张村价格最高的了，最小户型89平房价大概在97万左右，而海岳府的房价比张村很多二手房的价还低
89平是小三室户型，特价房73万多，装修交付
第一期23年10月交房
这个项目最大的亮点是环境，首先小区里的绿化景观规划比较好，还具体划分了儿童活动区、青年运动区、中老年时光区，小区门前就是张村河，沿河20万平的滨河公园利用率挺高，不但游玩的人多，洗衣服的也不少，再往外就是里口山风景区，总之整个项目往东往南看出去一片山林风景
其他方面：
小区门前就是51路公交站点，拐出来就是张村主路沈阳中路
沿着小区东大门前的昆仑路往西差不多两公里就是福泰中小学
商业配套就远一点了，张村的商业主要集中在白马义乌小商品城东盛广场这一片，还有热闹的张村大集也在这边，从小区过去开车5分钟左右
07
威高新城|信和苑
这个项目位于初村
80平到121平，单价5千7左右
99平的户型，很多不到60万，首付不超20万
这个项目的配套主要依靠威高产业园的自建配套：室内外运动场馆、山体公园、休闲广场等等
小区内有幼儿园，小学初中要到恒山实验学校，有校车接送，不过威高新城内部有规划要建一所九年制双语学校
去年10月底就交房了，毛坯交付
08
裕荣华府
项目位于羊亭
这个项目的户型面积跨度很大，从60平到132平，单价7千7左右，11层小高总价38万/套起，6层多层60万/套起
总价低，总楼层还低，这一点相对其他项目来说比较突出
此外，还能享受环翠区大龄青年补助5万
项目东面一路之隔是爱山实验学校（现在被环翠国际中学羊亭分校使用），孩子上学方便
位于沈阳南路、和兴路、海峰路三主干道交汇处，往高区往经区都便利
项目后面是爱山
配套的话，项目北邻的海峰路往的东里口山医院、家家悦购物中心、文化服务中心都在建设中，所以当前的配套主要是依靠羊亭原有的
今年5月交房
09
盛唐碧水云天
小高层有95平的，起价6千左右，首付可以控制在20万以内（不过这项目贷款走农商行，可以做到20%的首付，按这个算，4层洋房也能将首付控制在20万内），也能使用威海大龄青年补助5万
这个项目也是总楼层都不高，都是4层和11层的，这一点挺难得的
不过它的位置有点儿前不着村后不着店的感觉
处于羊亭和华夏城之间，生活采买、学校、医院要么去羊亭，要么往经区去
当前这一片只有这么一个小区，项目北面是曲家河社区，西面南面都是大片厂房
它东面的地块已经拍了，但具体规划还没有出来
最后，大周末的，聊个八卦吧
这几天网上有个明星买房被中介控告跳单的瓜
大家本着朴素的价值观嗑点儿瓜子：买几千万的大别墅还白嫖中介费，怕是得查查，有没有偷税漏税
也有人说，中介挣这么多，是得跳
咱说点儿正经的吧，关于跳单，怎么样才算跳单，跳单了该怎么处理
其实在2021年1月1日起施行的民法典里都有明确规定：
《民法典》第965条：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬
根据这一条，买房人是不是从中介那里获得信息，就成了是否跳单的关键，也就是说，客户如果跟中介看了房，却绕开中介私自和卖家成交，这就是跳单
不过，已有案例说明，如果客户先跟一家中介看了房，又和另一家中介成交，这不算跳单
吃瓜是一回事儿，真要实际操作，还是得遵守法律