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提问：房姐你推荐的东三环老公房还有投资价值吗？还能涨多少？
回答：投资价值要看相对于什么而言。
相比千万的高配大面积低单价蓝海笋盘，老公房自然比不过，也没必要比。
相比500万以内的各种上车盘物业类型，老公房是综合性价比最高的物种。
跟随大盘涨幅没问题（6成盘跑输大盘）。
提问：有中介推送的3.3万的天通苑，大小200平，东一区电梯小高层，精装修，值不值得？评估价现在是多少呢？
回答：东一区电梯小高层环境品质稍微好一点，
但3.3万的价格在大面积来说不是很划算，八大金刚和一些送露台的顶复单价在3万内左右，同一个小区品质上些许差异加价10%不是很值得。
提问：家庭年收入30,手头现金150.信用卡信用贷未开发。名下住宅情况:其中一套西三环70平学区两居（公房，房本待下）；另一套西四环华润城一套110平三居，今年底交房（首付240，月供2.4）。还有一套门头沟华润悦景弯商住，170入，市值200.月供0.9。老人代持门头沟华润润西山110平三居一套，已满二。首付90,月供1.4现在市值500+。投资考虑，请问（1）是否有必要将老人名下房子出售，换到朝阳或天通苑大面积。（2）或同时出商住裂变两套住宅。（3）北京目前是否可做接力贷
回答：1.门头沟弱势＋老人持有＋华润西山溢价，倾向于出售然后裂变
2.商住现在行情不好，不着急卖
3.北京按揭基本没有接接力贷的，抵押有抵贷不一，也看老人具体情况
提问：房姐，有没有比抵押贷，房贷更低一些的融资渠道？
回答：根据成本的不同，资金大概可分为几级：
1.少数没有理财渠道或追求资金安全的亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般总额较少。
2.信用卡是最便宜的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右
3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。
4.拆借信用卡，在信用卡成本上再加一些拆借的红包费用。
5.正常抵押贷，4.5%-9%之间，主要集中在6-8。
6.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。
从第1条到第6条都可以称为第一级资金，而且基本是自有资金，每个人都要尽可能开发，为第一个雪球添砖加瓦。
其次是第二级资金：
7.亲密私人借款，一般在6%-12%之间。
8.优质信用贷，一般在8%-12%之间。
我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于12%的资金，都是倒贴钱，如果能够变成优质的房产，这一类资金，本质上是有多少要多少。
而第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本：
9.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。
10.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。
尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产。
提问：房姐好，关注很久了，有个问题需要咨询，一直很纠结。
北京首套首贷，2020一月社保满五有资格；目前看中百子湾金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手头现金250W，月收入流水目前实开的话只有1w左右，不知道有没有办法能上车。首付应该没太大问题，主要是月供问题感觉压力太大。也考虑过暂时放弃在北京买房子，之后去外地，但是又不甘心，此外东四环这边其他地方没有特别看好上车的盘（比较看重物业和环境），不知道有没有推荐。
回答：金都杭城基本没有什么让人购买的欲望，价格毫无优势。
250万现金再北京可以买很多不错的标的。
既然你看重物业环境那更不应该买百子湾角落里的房子。
北京买房有一点基础背景要了解，800万以内的房产，是市场选择买家，一套各方面美好的房子，价格一定不美好。
提问：房姐好，麦子店街二号楼91年塔楼211大学公楼62平米两居11/18层南向两居首付超预期但条件我很喜欢440w值得么？
谢谢
回答：7万单价可以买东三四环次新盘了。
东三环同样的老公房，价格只要6万上下。
提问：房姐您好，怎么看亦庄金茂府这个楼盘，6万价格挺便宜的。
回答：郊区CEO盘
这里说明你对价格有很大的误解，先看精华帖
提问：坐标北京，五年前买房，后来夫妻更名，然后赠与父母，还算满五唯一么？父母名下无房。是否满五年可以从五年前计算时间么？
回答：赠予按照赠予前的时间来确定。
譬如已经满五的房子赠予给父母，还是满五，是否唯一再看父母名下房产。
赠予前需要结清贷款，被赠予人需要有购房资格。
提问：房姐你好，昨天的潘家园截图，现在上车盘真的涨价了吗？断档是什么意思？
回答：今年500万内的一些上车盘涨了15%左右。
我说一些，指的是价格合理的，洼地的；溢价盘是多数，溢价盘有跌的。
同样是5万单价，买完朝南的就只剩朝西的；
同样单价同户型，买完5万后只能买到5.1万5.2万了。
以上称为断档。
提问：请问重庆轨道时代装精装修见面1.3-1.4和和黄御峰新房哪个投资好一些
回答：都还可以，第一个2022交房。。。太久了。。。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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