今年九月份入学的，五月下旬学校就会公布入学公告并进行信息采集
所以最近这段时间学校和学区房是很多家长的关注热点，我们同事也有这方面的需求，一时之间相关话题活跃非常
我自己是单身，一直对这方面没有关注，现在听着同事、客户们议论，感觉上学这事真挺卷的，而且是从幼儿园就开始卷
万物皆可卷啊
有个客户想买万象城的房子，在我的惯性思维里当然是冲着青岛路小学和皇冠中学，不过他家小孩是今年才上幼儿园，当时我脱口就说万象城就有自己的幼儿园，很方便的，客户却摇了摇头，说是不仅要方便还要好
之后几天，客户连续几天在这个区域转，硬是把周边的幼儿园都跑了一遍，公立的私立的，幼儿园里都安排了什么课程，兴趣班都有什么课程，是本校老师还是外聘老师，如果是外聘的是哪里聘的，不但仔细询问，还花大量的时间去观察，最后觉得百度城二期的京学幼儿园挺好，才最终做出了买房决定
客户说从万象城到百度城上幼儿园上小学，这个距离他掐着表走了两趟，单程十多分钟，挺合适的，走路也不用担心堵车，时间都能自己把握，路上跟孩子聊聊天，增进感情，而且路程也不长，不用担心孩子会走累
一般情况下，私立幼儿园比公立幼儿园会安排更丰富的课程，各种社团活动也很多，当然教学设备、活动区域、校服、餐饮等硬件规划也更高些，相应地，收费也高
但有一个好处是，不受地域限制，有不少家长会舍弃家门口的公立幼儿园送孩子去私立幼儿园
只是到上小学的时候就没有这样的“自由”了
学校都是按片划分的，孩子户口在哪决定了他能上哪个学校
我接待过的一位女性客户说当时结婚，两个人是自由恋爱，对象家里已经给买了房子，买房子的时候也没想那么多，还觉得楼下就是幼儿园，小学也近，还挺好
她当了妈妈之后，母性爆棚，不管做什么都首先想到孩子，孩子上幼儿园的时候，她坚持到离家更远的私立幼儿园，每天自己去送去接，现在孩子还有一年多就要上小学了，她又开始操心小学
我按照她的要求，把好学校周围的新楼盘和比较好的二手房推荐给她，她不但自己去了解学校的各方面情况，还去了解学校的生源情况，跟学校周边小区的门卫保安业主聊天，问一下这个小区的业主都是什么人群，小区里有没有回迁户，如果有遇到家长，她还会跟人家商量看看家长群里的聊天，她跟我说好的家长群在群里讨论的都是怎么配合老师帮助孩子学习，要是家长群里嚷嚷着孩子回家晚抗议上晚自习，净是这么一些鸡毛事那就不行了
真的是好用心好用心
古人说父母之爱子，则为之计深远，说的就是这样吧
百度上说火箭（截至目前）是唯一能使物体达到宇宙速度、克服或摆脱地球引力，进入宇宙空间的运载工具，但是它想要进入宇宙，就离不开火箭发动机，火箭发动机点火，推动火箭上升，完成任务之后，关机分离
这个过程总让我想到这些为子女计的父母，用着燃烧自己的力量将子女送入更高更远更广阔的空间
虽然由于各自所处位置不同，他们的表达的方式不同，或者节衣缩食，或者重金延师，但其用心都是一样的
思之默然，无以为报
继续说楼市
冲着学区买房，当然是想要一个确定性，但大家见过了这么多岁月，早就知道无常才是常态
在这里提醒大家一些“风险”，让我们尽量避免不确定性
首先，应如何对待规划
规划，只是规划，它也有可能更改
再一个，规划落地的时间比较难以确定
有很多客户在面对沙盘图的时候，会自动脑补出一副理想中的场景，别看嘴上说着买房是大事，要谨慎要谨慎，实际上，大多数人都是感性大于理性的
你说，你买房的时候刚结婚，要是你孩子都上学了，学校还没有动工，你能怪谁
人家说了是规划，并没有说具体时间
我们老百姓过日子讲钱要花在刀刃上，上头也是这样
钱是有限，一般会先用在核心区域，比较边缘的区域不那么重要的区域可以再等等
而且大家总是说出生率下降，这个问题对规划可能也会产生影响
这两年，威海新增了不少学校，比如说经区的西苑学校、五洲中学，高区的山大实验学校、祈顶山学校等等，我觉得这跟16年那一波二胎高峰有关
山大实验学校、西苑学校等都是先开一年级，算算时间，正相吻合
只是，那一波二胎高峰之后，生育率便不再有大起色
所以，之后几年学校的状况应该是，这波二胎高峰向上升到几年级，几年级的学位就紧张
而高峰离开之后，其原来所在的年级就会缩减
打个比方，能容纳高峰期的班级数是十，那么等高峰期升到二年级，二年级就需要十个班，而下面一波一年级只有八个班，那么学校可能就会把空出来的两个班教室交给二年级使用，因为学校总的教室数量是固定的，每个班容纳的人数也是固定的
而当高峰进入初中，小学会空出大量班级，则可以把部分小学转变成初中，接纳扩容的高峰期
了解这个趋势，对我们判断学校规划就有一个大的指导作用
懂吧
再一个，就楼市来说，大开发商项目旁边的规划相对来说落地时间会快一点，这个不多展开
其次，一个区域内，如果有新的学校投入使用，可能对原有的学区划分产生影响
举个例子
高区的祥瑞山海居，这个项目位于山大和哈工大之间，一片成熟区域能有这么个新盘，挺难得，还是一线海景房，更难得的是学区，之前它上的是高区一小和高区一中，现在初中划到了山大实验学校
山大实验学校是21年九月投入使用，当年是只招一年级，次年初中部才开始招生，上面综合考虑，山海居的学区划分就变了
就着山大实验学校，说说威海的好学校是如何产生的
威海的好学校大多都是时间淘出来的
就是用历年的升学率、上线率、分数验证出来的
这就导致威海的好学校基本都是老学校，而学校旁边的基本都是老小区
有富裕的家庭，只是买一套小户型的学区房给孩子挣一个上学的名额，自己并不去住
因为这些老小区内部管线、户型设计，小区服务等方方面面都无法满足该客群舒适居住的需求
所以，好学校的学区范围内如果能有一个新项目，真的是不用太担心房子卖不卖的出去
这个比较典型的例子是经区的三盛迪尚璞悦府
如果这个项目的价格稍微降一降，它的房子早就卖光了
很多客户看中了，但卡在了价格上
与大多数学校不同，山大实验学校是一所新学校，上面已经说了，它是21年九月才投入使用，它能得到大家的热捧，是因为师资力量
大家讨论一个学校好不好，很多的是在说教师水平怎么样，而不是说这个学校的硬件多么多么高级花了多少多少钱
山大实验学校是高区管委、山大威海校区和山东山大基础教育集团合作办的
这使得这所学校能够借力山大威海校区，具体体现是山大威海校区的老师可以时不时到学校上课，为学生带来一些扩展能力、激发兴趣的特色课程，而山大基础教育集团则能为学校提供优质的教育资源
也希望它不负众望
毕竟，围绕着学校的几个新项目可都是指着它才敢标出那么高的价格
最后，说一个有意思的问题吧
有客户问，以后孩子少了，就是好学校可能也招不够人，可能要求着你去上了，那学区房的价格是不是就大跌了
你再回过头去看看二胎高峰的那一段，高峰升到高一年级，它原来的年级会自动缩减
好学校也是一样的，它能扩容，也能缩减，它对应片区的孩子少了，它的招收数量也会减少，以此来达到平衡
五千年了，孟母三迁依然活跃
欧美那么发达了，学区房也依然存在
你为什么会觉得学生数量的减少会影响到学区房呢
未来，普通的学校可能会减少，优质的学校可能是回缩，但优质教育仍然是稀缺资源