北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，请问在月坛上班，600w预算，想买2居，您认为丰台（六里桥西局等）、海淀（西二环）、朝阳（东三环）哪个兼具宜居属性和升值空间呢？东西城肯定更好，就是单价高，不知现在还有否次新的两居笋盘，要不要等？
回答：丰台下选
海淀负分
朝阳东三环看具体选筹，大部分挂牌价是高的
这里东西城更差
600万买1200+的，还有一些优质房源的机会。
提问：请教房姐，北京上海公务员集体户口转本地户口需要买房。如果做代持，别人买房挂在其名下，那他可以通过这个房子落户么？（实际上不是他的房子）以后如果房子再归还或卖出对被挂户口有影响么？感谢房姐
回答：谁名下有房子，谁就可以落户。
落户和这套房子的代持情况无关。
代持通过债权租赁权等转移物业的资产和控制权，到不会改变物业本身的法律情况。
提问：房姐好，15年婚前商贷卖的燕郊的房子，现在有两岁宝宝，在北京西边上班距离太远了，各种辛苦啊，打算现在现在卖掉燕郊房子，拿到150万现金，城区内买房，买西南4.5环的房子（均价五万以下）。因为是二套，所以现在是抵押贷还是办理离婚一年后再买，有什么好的买房策略。
回答：买东三环的房子。
拆借一点资金，因为你的总价不高所以拆借需求也不算大，难度会略小，买入然后再办理抵押。
买房最忌讳等待
提问：房姐你好，我征信花了查询次数多，有网贷如京东金条，蚂蚁借呗，百度钱包，微博钱包信用卡使用额度较多，请问如何处理，优化征信报告？网贷多久能消散？
回答：全部还清。
保持半年的征信静默期，良好记录。
记录没有逾期，还清5年后消失。
提问：22年冬奥会京张高铁对北京北站西直门板块的影响？对沿线的影响？
回答：大概车站刷新下
不能指望一个活动改变一个一线城市了
奥运会的撒钱契机只有一次，已经过去了
提问：房姐好，您对望京西园四区怎么看？如果是纯投资的话。
回答：经常去望京新城周围吃饭，这是一个很生活的小区。
望京的主要开发时间在2000年前后。
由于开发引入大量外企和韩国人，所以当时流行国外的大型的塔楼建筑，所以你能看到望京西园一二三四区，基本都被高塔填满。
早期的单独开辟，没有政治管制，加上被外来文化需求影响，望京新城的生活配套形成了一个很丰富的生态链，从社区内部的花园广场，底商，再到到楼内商业再到街边商铺，裙楼超市菜场。
望京新城的地理位置也不错，望京和阜通两站都占。
望京新城主要的弱点在房龄和保养，加上自身建造特点，硕大的塔楼给人一种老破大的感觉，所以偶尔也有大面积低单价出现，可以淘笋，小面积的市场价性价比一般。
提问：房姐好，我手里一套八百多万的bj房产，抵押出来500万左右，全款拿下第二套。再拿第二套抵押出来300万现金。这样我就是两套房产800+500=1300，负债800万。然后把300万现金分成几批存成银行理财，慢慢用这300万现金来还800万的负债月供。预计可以还4年左右。这样的计划稳妥吗？
回答：现金利用率太低，容易坐吃山空。
不需要留4年300万，如果你是新手，我们建议留一年半足够了，考虑到你的净值低负债高，可以先留一年半月供，预计100多万。
随着还款，你会越来越了解现金流，月供会减少。
银行理财除了用来搬砖办卡，否则是亏钱。
你的主要问题其实不是月供。
提问：房姐好，富力桃园和国风美唐，一样的价格，您觉得哪个更合适？
回答：国风美唐新盘，同样的价格比富力桃园更好。
提问：请教房姐，坐标bj，做抵押贷无壳公司，中介可以代为包装，但是是否有必要自己注册或者买一个呢（只做股东不做法人）？一方面如果抵押政策不变，方便续贷；一方面方便自己做些小生意？多谢！
回答：可以，注册最少养三个月，急用就买壳。
公司是要一直养的，我们都有公司，一个城市至少一个。
提问：房姐请问金台路的公园五号，6.5万单价三房6楼的3楼，笋度怎么样？
回答：公园5号内部的差异很大，可以星球内搜索“公园五号”。
从类似老破小到老破大到次新楼，公园五号内部价格差异较大。
交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。
但是作为万科楼盘，价格一向比较傲娇，很少出低价房源。
6.5万的楼梯楼，算是市场价，比纯粹的公房社区略贵一点点，追求小区环境的可入。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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