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作者：威海新楼市 编辑发布于公号：威海新楼市
对于威海人来讲，2010年之前有太多人不曾了解这些国内一线房企。对于万科、碧桂园、保利、恒大等经常曝光在各种媒体的房企，或许熟知一些，但谁又知道龙湖、中南、华发呢，比如华润给人的印象还只是华润万家超市连锁。但随着威海房价的崛起，楼市开始成为威海人茶余饭后的话题，人们都开始关注威海房子的一些情况，这些大房企也慢慢进入人们的视野。
华润、保利最先入驻威海，即便人们不太愿意接受华润填海地基，但大品牌楼盘的手笔，对于住宅环境的改善，让越来越多的威海人开始向往更好的生活环境。
经历了2018年的火爆高峰期，进入后疫情时代的威海楼市，新盘已经完全被一线品牌房企“垄断”，而中南、金茂、龙湖、中海、万达、富力城等一些大品牌也越来越被人们所熟知。购房者可以区分普通小区与大开发商项目的区别，但是这些大品牌间的房子又该如何去对比呢？
威海是个小城市，早期可能并不被这些大佬看好，虽然来的有些晚吧，好在终究还是来了。大多还只是有点“试水”的意思只开了一个楼盘，而能够连续开盘的房企则少之又少。比如：华发包揽了九龙湾沿海一线的地皮；恒大市区开了两个，一个待开，荣成布局了三个；保利威海市区售罄三盘在售一盘，临港新开一盘。而今天我们要说的主角龙湖，在威海拿下了三个项目。
走进龙湖、了解龙湖产品特色
入驻50余个城市、2425.0亿元年合同销售额、730+个开发项目、8700+万平方米开发面积、6814万平方米土地储备面积。这就是龙湖集团自1993年创建于重庆到目前，所创下的战绩。
龙湖产品最大的特点就是：产品与服务人性化、园林景观极致化。
1、产品研发——梦想家，践行者，细节成就龙湖。
经验与梦想结合，极高的审美能力，追求美感，漂亮的产品，就算功能上有缺陷，亦有市场。
2、园林景观—— “园林五重景观”，其核心理念是，有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
在现场从各个角度综合判断，得到最佳方案。以不同角度进行审核挑剔，不断否定、重复，甚至推翻重来。
3、龙湖的样板区效果：惊艳、完美！
样板间是楼盘的门面，是对客户的尊重，对产品的呵护。当然也少不了营销的技巧。
4 物业管理——生活家、有心人、重细节
以结果为导向，以视觉审美和客户体验为标准，在生活细节上下足功夫，注重纯粹，注重真实，拒绝简单模仿和假造。
龙湖官方给出的一些列介绍，有兴趣的朋友可以去看看，那些东西要么是把你带入梦境，要么是看不懂一脸迷茫。不光龙湖，随便一个楼盘的官方介绍都是天花乱坠，简直就是没有任何毛病，只不过大开发商的“造梦”团队更厉害一些。个人认为，看这些意义不大，还是看房子，看买过龙湖的朋友给出的口碑吧。
2019中国房地产销售金额排行榜中，龙湖集团销售1697.5亿元，排在第10位。
2019中国房地产销售面积排行榜中，龙湖集团销售1432.0万平方米，排在第15位。
销量代表一切，龙湖20多年的发展，位居国内一线房企前20阵营，2019年的销售金额更是排在前10之列。说明了人们对龙湖的认可，对龙湖提供的服务的认可。如果说龙湖的景观是竞争力制胜的一大法宝，那么龙湖物业是另一个无法复制的软性竞争力法宝。
坊间传闻1、首改买龙湖
一个楼盘好不好，关键要看开发商，但也不全是这样。大开发商的楼盘的确有保障，但也要分城市，分地段。比如威海九龙湾某高档小区，在一场暴风雨中，墙皮整块脱落，新交付的房子装修开裂。此开发商也是一线房企，口碑也是非常不错，但不知道为什么会出现这样的问题。
所以，最终看的还是业主口碑。威海目前还没有龙湖交付的任何一套房子，最早的项目天璞也要在2021年6月底交房。这就是期房的特点，你不知道你所买的房子以后给你的是惊喜还是惊吓。没办法，谁叫有期房这个卖法呢。我们只能参考上面所提到的一系列龙湖的“战绩”吧。
再回到首改买龙湖这个观点，其实这也是龙湖在全国各城市中，业主对龙湖的房价给出的一个定性，因为龙湖产品定价确实不低。其次楼盘名称起的也是十足的文艺范，比如：春江系、源著系、郦城系、滟澜系、天/宸/郡/街/府/城/台/庭系等。要知道，跟艺术沾边的东西都不会便宜，龙湖的房子相对来说离刚需也就远一些了。而一些改善型住房需求的购房者，则比较倾向于舒适的生活空间，也具备一定的经济实力，龙湖自然是一个不错的选择。
这一点在威海体现比较大的就是龙湖天璞项目，开盘就定位在均价17000元左右，即便搞活动的特价房也要在15000元左右。要知道，在威海敢卖这个价格的可都是海滨路沿线的一线海景房。龙湖卖这个价格，多少和所在地皮当时是高区地王有一定原因。
坊间传闻2、龙湖园林和物业没的说，拿地很一般
大部分来威海买房的外地人都会去看一看龙湖的房子，尤其是大城市来的朋友。他们太熟悉龙湖的产品，也很信赖龙湖的品质，也都比较接受龙湖所在的位置。上面所说的一般并不是说地皮很次，只不过相对来说都是城市边缘的区域，交通、配套等相对低一些，但可以通过自身的品质作为弥补。当然，这一点咱无法求证，看了几个城市还真有点这个意思，希望大家可以留意自己所在城市龙湖的位置，发表评论在留言区吧。
龙湖天璞属于改善型
龙湖进入威海第一个楼盘是金猴龙湖天璞，所占地块位于高区西部，国际海水浴场南侧800米位置。目前来看也算是高区高端住宅区域，虽然周边还有一些厂区，但规划中是都要迁走的。所以，这块地从威海角度来看，算不上“一般”位置。有意思的是这块地的土拍是一波三折，先是被领地集团拍得，时隔一个月此地块易主金猴集团。最终实锤的就是金猴龙湖共同开发天璞项目。反正威海市区这些看上去还算不错的位置，基本都是本土房企拿着，况且高区本就是金猴、威高、盛德的大本营。强强联手也好，借东风也罢，反正这些是“神仙”们的事情，老百姓只求一套好房而已。
目前售楼处基本看不到与金猴的相关的东西，只看项目的话，完完全全一个龙湖的盘子。
天璞主推97平三室两厅一卫、118平三室两厅两卫、126平三室两厅两卫，南北通透全明户型，小高层低密度，规划上更倾向于刚需需求。楼盘定价的高低决定着以后业主经济层面的不同，龙湖天璞定价绝对走的是高端路线。同时也是距离山大、哈工大最近的新楼盘，有很多老师也在这片买房的。书香气息+高端群体，着实为房价高埋下伏笔哦。
所以说，天璞的业主整体来看，所处的社会阶层还是较高的。这一点倒是很符合上面说的第一点：改善选龙湖。
龙湖春江天境位置不好说
近两年高区的厂区一直是外迁，而且是由金猴威高带头。
龙湖春江天境的地皮则是金猴的工业园区腾挪出来的。位于世昌大道与火炬路交汇处（世昌大道北侧）。又是跟金猴有关系，看来金猴和龙湖的关系不一般啊。
这个位置目前来看属于高区西段，虽然不是把边但也差不多是生活配套的“尽头”了。西侧与北侧都是厂区，东侧与威高七彩城春风里相邻，之间有个光威集团。如果从现在配套情况来看，此地块确实说不上好。如果从长远来衡量，上面也说了，高区的厂区早早晚晚都要迁走，因为这是城市发展的一个必然过程。腾出来的地皮大部分要盖住宅或者商业、办公等。不管盖什么，必然都是一个现代感十足的模样，比如海滨路恒大这一段的样子。如此一来，又体现出了龙湖天境地块的未来价值。所以，可以定位在好与坏之间吧。
其实关键还是要看房子品质和价格，尤其是房价，性价比才是购房者追求的一个主旋律。春江天境目前在售主力户型为98/113/125/143平3居-4居，共计共1640户。均价13000元左右，精装修交付。对比周边：正对面汇峰山海郡石榴园11000元左右，毛坯；东侧威高七彩城春风里均价13500元，毛坯交付。价面上看龙湖确实高了石榴园很多，如果算上装修的话也没高多少，地段基本差不多，但是两个小区的环境、品质等相差那是太远了。而对春风里相当于送了一个装修，品质都差不多，只不过春风里更靠近城市配套一些。
从房价角度来看，天境确实具备一定的优势，虽然靠边了些，但是沿世昌大道向东，驱车20分钟左右，基本能走到最东头的幸福门位置。意味着距离威海中心城区也就5公里左右距离。
综合来看，龙湖春江天境的性价比还是有一些的，关键就是看后期周边的开发吧。
龙湖春江彼岸
龙湖春系作品，水岸（母猪河北岸）、洋房，有山有水，意想中的好地方。但是温泉在威海经区南部，还算是城市边缘。距离经区中心区域7公里左右，驱车15分钟上下。
从威海房子价值层面看，温泉的房子被购房者的认可度并不是很高，尤其是外地人。事实上也的确如此，再往南6公里左右的临港，卖的比温泉火多了。所以，龙湖拿的这块地确实就不太敢恭维了。不过靠着龙湖的品牌，春江彼岸成了温泉地区当前卖的最好的楼盘。
高层主力户型建面约89-95㎡三居，均价9300元左右，洋房建面约105-125㎡，均价过万，只有一栋洋房是精装交付，当然价格也要高一些，其余全部毛坯交付。
位置与价钱都没有优势。仔细一看，温泉这个龙湖没有了金猴的身影，算是自己真正意义上的独立入驻威海吧。但龙湖似乎也看到了温泉的配套问题，后期与泉乐坊合作，打造温泉的最大商业体。这一点似乎对这个房价有了一个铺垫吧。
但是春江彼岸最大的问题还是：前面河道地势低洼，后面主干路、高架桥。
至于投资，还是不要太上心了，毕竟龙湖的价格在温泉已经算是很高的了，况且这个地方再怎么发展也不会超过市区（参考万科13000元左右均价）。如果刚需想买个舒适的房子，总价位低一些的还是可以的，毕竟从小区上环山到市内任何一个区域都是比较顺畅的，而且也都是在40分钟之内。这一点从房产角度叫做实际价值对比，所以有的时候买房可以从逻辑上判断，以免被误导。
这就是威海的龙湖以及龙湖在威海的楼盘情况，至于龙湖的楼盘怎么样，最终能够交付什么样的房子，还是一个拭目以待的事情，具体我们会跟进业主的口碑情况，请持续关注我们-威海新楼市。
来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新楼市 编辑：谢天
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