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提问：您好，房姐，研究了一天您讲的东西，收获很多了，不知道我问的问题算不很low，有个杭州临安的青山湖科技城旁边的房子，单价18000.或者嘉兴市嘉善县所谓的高铁新城的，单价14000，还有一个广西北海的，单价11000.精装修的一线海景房（前面没有遮挡），三选一，怎么选。或者您都不推荐的话，去青岛胶州或者即墨咋样。拜托了。
回答：你好，这几个地方都是优质选筹，青岛相对好一些，如果主场在青岛，建议买青岛。青岛连涨两年，市场高位怎么也要再等一年，到时候再开始跑盘。城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心
提问：房姐好，和女朋友有两个首付首贷名额，到明年8月份可选择北京一套，深圳一套或者深圳2套方式购买，届时现金在160万左右，月供可承受2w-2w5左右。想咨询房姐1. 是选择2套深圳还是一套深圳一套北京；2. 是否还有提高首付金额的途径，有3张信用卡，在3万1张，20w一张；3. 怎么最优化购置这两套首付首贷的房？
回答：优先主场建仓，你的主场在北京还是深圳？目前来看，北上都在赶人，深圳一直在鼓励落户，短期内深圳是更好的选择。亲戚拆解，信用卡，信用贷，都可以用上。
提问：房姐，我家目前的情况是北京工作居住证，二套，手上有资金400万左右，兼顾自住和投资。目前都在北三环附近工作，不考虑学区房，考虑的区域是北苑，望京二手房和朱辛庄地铁站的新房万橡悦府。北苑看了天居园，望春园和天怡家园，都在地铁周边，望京还未开始踩盘，想问问，1.北苑是否值得现在入？这几个小区溢价如何？是否还有投资的机会？2.万橡悦府如果作为自住是否还可以兼顾投资价值？3.是望京区域现在还可以购入的房子主要有什么特点？4.是否还可以等到年底？5.中介说我是二套，最多就是贷款147万，这样看，我也就只能考虑550-600之间的房了，有别的操作可能吗？
回答：北苑溢价区域，好楼盘少
万橡悦府投资价值不高
望京南：以淘老破大最适合，商业配套交通都不错，不是顶尖但足够成数；
阜通：商业更丰富，物业较少，望花路等社区淘老破小，望京新城，都市海岸等老破大；
望京：望京最成熟的内部区域，老破大较多，属于稳妥的选择；
望京西：断头路，主干道堵塞，回迁老小区居多，属于较差区域；
有合适就上车
全款抵押可以上900到1000的标的，可以看知识星球之前精华帖
提问：说下我的情况，目前在通州九棵树城铁站南的旗舰凯旋小区有一套小三居，顶层带露台无电梯，市值约400万左右，海南琼海市有一套一居市值约65万左右，都无贷款，手上有现金100万左右，家庭年收入在60万左右，目前在九棵树城铁站旁小孩学校附近租房住，下面有个小的，预计5年后上学，目前计划换房，方案是将现有北京的房卖掉，持有海南房产，在小孩上学附近买套小两居或者三居，过几年再重新在通州或者在市内购买一套学区房，或者是将海南房产卖掉，北京房产做抵押，市内淘一套既可以投资又带学区性质的房子，是否有合适的标底推荐呢？
回答：由于学区就是溢价属性而且不稳定，很难兼顾投资
海南卖掉，北京抵押，入一套足够小的学区门票（需要的时候再入），根据剩余资金再入一套投资标的
提问：房姐你好！现有自住房无贷款，欲买第二套房，是用商贷好还是抵押自住房全款买下二套？谢谢房姐!
回答：全款对淘笋盘有一定的优势，建议抵押全款，二套商贷鸡肋
如何淘笋盘，可以看看精华文章
提问：房姐，问题一，我个人名下北京有套房产市值1800左右，准备dyd1000，打算用这笔资金自有资金全款买一套标的1200左右的房产，手续齐全后能否继续抵押再买？问题二，帮忙推荐1200左右的标的，谢谢！
回答：可以的，需要把流水做的充足
通常1000万左右，比较好的标的主要出现在青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园都可以淘一下
提问：房姐好，贷款300w左右，公积金能贷40-50w，要混合贷吗，还是纯商贷，各有什么优劣呢
回答：这个阶段可以混合贷，看卖方是否接受，批贷周期会比较长
提问：房姐好，近期我看中立水桥南一套房子，上周天和业主签约，价格490万，结果业主这周要求解约。解约原因是，他买了1楼新房，签完合同后，业主告诉他将来可能加装电梯，他认为会被影响，与他的业主解约。回过头他又不想卖我这个房子，也提出和我解约。我们支付给业主10万定金，且合同约定不交房的构成根本违约，违约金为房屋总价款20%。业主目前不想付违约金，认为我刚签约没几天，没损失。我们毫无过错，认为他很无理，请问房姐对此情况的处理有没有好的建议？
回答：这种情况能拿到双倍定金是合理的，如果他强行违约，走法律途径也拿不到20%的赔偿，会按你的实际损失来衡量，
而且流程也没有走到网签后，也无法要求强行配合过户。
提问：房姐您好，西坝河东里塔楼，八几年的。两居室，六十几平米，您感觉目前什么价位入手合适。还有这边以后发展您觉得怎么样。这两天就想定下来，之前看团结湖的老公房板楼，感觉不太理想。所以想考虑一下三元桥西坝河东里这个社区。您有什么建议吗？
回答：柳芳，西坝河，太阳宫三地的交通布局都有一定缺陷，相对对区域有一定价格的负面影响。
八几年略老，尽可能找房龄90后的
提问：今年“十一”黄金周北京房子卖得不好，新房仅网签190套，二手房网签41套，新房网签数据创2014年以来的新低。目前北京房市低迷的情况会持续多久
回答：金九银十都是对新房而言
北京早就进入存量市场，年底属于周期性走低很正常，
大概率明年3月后会回暖，这个阶段才是淘笋深挖的时机，等待你看到涨幅在进场也就晚了
提问：房姐好，本人河北，女，名下老家有一无房本经适房，现自住。无工作。明年五月能有北京购房资格，手头能有 400资金最多450，想在房票下来后上车买房，不住，纯投资，租金养老。无工作所以没有偿还贷款能力，想全款购买。求推荐，求意见。
回答：还有投资价值的主看两居老公房
甜水园、金台路、十里堡、甘露园，石佛营等
预留一点资金做个装修提高租房溢价
提问：房姐你好，公园悦府的底商为何不建议投资？靠近地铁、周边目前还没有商超
回答：再细说一下为什么不建议买商铺
能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。
影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；
微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。
再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。
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