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作者：威海新楼市 编辑发布于公号：威海新楼市
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在之前的文章里我们提到过，过去两年里，经区成为威海置业的首选区域，在16~18年的市场行情中虽然都价格大涨，但总算还算有的选择：不管是中高端的万科恒大祥泰紫宸，还是像龙翔国际，阳光海上城九龙明珠，保利财信，中南华夏，天一仁和等等，还是包括次新小区华发、万象城、泰和府等等的二手房，都有比较多的选择余地。
而很多住在高区、工作在高区，或者想在高区置业的朋友当前都有一个困惑难题：就是以13000~15000左右的价格买个刚需或者改善的住房（面积110~150㎡区间）非常难，选择性很少，或者连“老一点”的房子都不多，更多的是“老一些”的房子，即2010年以前的房子非常多，符合要求的不是太远，就是偏贵。对于刚需首套的年轻人或者对于改善品质的群体来说都差强人意。
今年四月，我们预计，按照这样的市场情况发展下去，会有适应面积段产品入市销售，果不其然，在下半年金猴观湖·阅山项目在12月08日启动了。
项目简介
金猴观湖阅山项目位于福山路和科技路交汇处，目前均价11800（一楼这个价格），总层高15层、17层和21层，面积是119平、134平、146平和180平，都是三室两厅两卫。9层的价格大概在12800元左右。小区均为毛坯，2022年交付。12月8日开盘100多套，已成交一半多，定金为五万。小区北侧有与山大合作的附属小学，目前还未建设，预计明年投建。
项目简评
项目位于科技路与福山路交汇处，位于主干路之一的文化西路南侧，南侧可通往世昌大道。小区以大面积为主，只要面向改善和高端需求为主，毛坯交付符合本地需求定位。其周边建设的山大附属小学将会是小区的亮点之一。但周围工厂较多，对环境影响不利。好在周边垛顶山公园之上的威海高区首座“廉洁文化公园”正式开工建设，会改善一些散步休闲的娱乐空间。总体来说，以金猴的品质口碑和项目当前的需求程度来看，总体评分是较高的。
另外，威高与金地合作的明月湾项目，在今天，也正式拿地了。
中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》，发布2012年中国房地产500强企业榜单，金地(集团)股份有限公司榜上有名，排名第13。
（图片来源：艾克数据科技）
全国征信系统显示，12月02日，威海威高铭地置业有限公司成立。由威海威高房地产开发有限公司出资认缴4000万和青岛金地悦轩房地产开发有限公司出资认缴6000万，共一亿。董事长兼总经理为金地集团华北区域副总经理王为军，在将来有可能由金地主要开发运营。金地集团通过和本土企业合作的方式进入威海市场。
值得一提的是，金地这种合作进入城市开发的案例，在之前的青岛、烟台已经有丰富的经验：金地胶东公司从2015年进入青岛，经历了3年发展，目前有6个项目在售或即将销售，还有8个左右的签约项目，项目储备量还是很大的。未来将西海岸、即墨、高新区作为重点投资方向，同时也会发展平度、莱西等潜力区域。此外，胶东公司除了深耕青岛、烟台外，还广泛拓展了潍坊、临沂、日照、威海等环青城市。尤其是金地集团胶东公司在在养老地产、医疗等方面也都做了一些尝试，其与威高合作在康养板块是否也将有所开拓，也值得期待。
高区的新产品整体在楼市中较为稀缺，本地企业威高、金猴均开发出产品来应对，威高就近开发了云山郡产品，面向大改善需求；金猴则在相对靠内的位置面向高区市场的品质刚需和大改善需求，即使是在大市场环境并不是特别热的情况下，也有小范围的供应不足的情况，高区就是这一种。相对于龙湖的坎坷销售过程，可以看出，本地头部房企对本地需求把握是较为精准的，在高区仍有大片的厂区待开发的情况下，以高区较好的宜居指数来看，预测未来仍会有大改善和品质产品面向市场，建议刚需可参考金猴产品，高端需求参考龙湖天璞，观望或者不着急的可以再期待市场的下一步动作。
我们对计划在高区买房的朋友建议是新房二手房综合比较，目前高区二手房回温较快，价差较大，一些小区存在优质房源价格偏低的情况，也是可以考虑的，高区的新房不像二手房相对距离较近，品质也相近，各方面都能符合买房人要求的产品比较少，所以多看多对比，选到合适的自己满意的房子才是重点。真正考虑自住的朋友可以考虑年前入手，至少相对年后，在年前买的议价空间会比较大，选择也多一些。
对于外地朋友来说，如果考虑在威海市区买房，建议还是高区经区整体做个横向对比，今天正好一个朋友来公司聊天，地产从业者，在高区租了一年房，我问他在高区的感受：人少，入住率低，冬天北方真的有点大。当然高区也有高区的优势，就是环境会更安静一些以及学校周边的氛围很不错，我们建议整体考察，综合对比，切莫盲目。