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提问：各个贷款中介给推荐了各种不能透露是哪家银行，声称各种内部渠道的贷款，需要怎么选择判断哪个最适合我？
负债高，事业单位
回答：贷款中介都是不透露银行的。
贷款中介会先分析你的材料情况，然后告诉你适合做的1-3家银行，利率，还款方式，你需要的准备材料。
体制内必须做实控回避。
提问：请问房姐，父母目前住亚运村近20年的大三居，想改善再买一套品质四居，总价1300万以内。正在比较望京府和未来金茂府平层新房，这几个月带他们看了不少东部北部的二手，确实都没看得上。个人比较倾向望京府。
回来：未来金茂府可以排除，上周吃饭还和金茂的朋友讨论过这个楼盘。
望京府适合在望京工作，拖家带口，第三四套的购房者。
提问：老师好，交房后水电物业的交割还需要卖家办手续吗？
回答：不用，你有房产证，直接办理交割。
交易费用里需要压一点交割尾款。
提问：求问房姐，是应该买石景山有教育资源的限竞房，还是丰台总部基地的限竞房好呢？谢谢老师！
回答：你的需求是什么呢？
石景山的教育资源一般，学区和限竞房是两类不同因素为什么混在一起？
买丰台无学区，如果是为了便宜，为什么要买限竞房呢？
提问：房姐好，jyd，为了多贷点，信贷中介建议买卖合同总价写高一些，如何控制风险（既能通过写更高成交价获得更多额度，又可以按实际的价格成交）
回答：做Jyd把合同总价写高？
这个信贷中介是外行或者骗子。
提问：房姐您好，首付150-160之间，你建议在北京看哪里的房子升值空间大，回龙观？天通苑？常营？四惠附近？还是其他推荐？
回答：东三环90后的公房社区。
回天一般在总价500以后才有性价比，你的首付还差100万。
常营一般要160以上，四惠更高。
提问：房姐您好，想出掉家里的老平房，平方中介希望签一个类似绿皮的独家，承诺给简单装饰下，每月返一笔市价的租金，这里面有什么需要规避的吗，谢谢～
回答：需要规避的是：不签独家。
签独家收益始终是负的，你折损的客户收益远远大于给你摆几个二手市场的油漆墙纸塑料花草。
另外，独家后，大概率你会被压价。
提问：房姐好，打扰了。
目前有门头沟次新一套，因涉及产权纠纷，正在挂牌卖出，预估手上能打的子弹在250左右，现阶段打算先购入一套两居室放租，首房首贷资格，夫妻月流水在3万左右。
最近一个月看了几个区域
1.望京：产住结合好，租金收益不错，但能买得起的小区基本都在2000年前建成，维护一般（比如望京新城），未来自住的话，孩子的学校和居家便利性都还不错；
2.朝青：租金收益可观，2000年后的次新较多，环境不错；
3.和平里：老公房中挑个90年代的相对新房，面积较小，但公摊也小，单位物业维护的不错。
烦请指教，感谢！
回答：门头沟有产权纠纷的房子，估计卖出比较困难，要多留些准备。
250是手上另外的现金？需求是什么。
朝青500基本买不到正常价格次新，和平里排除
提问：1）北京一套，市价600，anjie1892）重庆一套，市价120，anjie553）现金120，蚂蚁借呗60，信用贷额度没查过（流水稳定），信用卡20（2张）4）家庭年税后100，北京还有房票一张，但是家庭名下已有2套贷款（两人均有贷款，无首贷），第3套无法anjie问：1.用cq老人名额再买一套（可贷十几年）2.还完重庆anjie，用自己名额再入一套3.还完北京anjie，再抵押，在北京买第二套求房姐解答
回答：1.北京房产重新抵押，如果评估600，一般能贷360相当于还有170现金。
2.重庆暂时不用动，除非溢价严重，这要看具体小区，买入单价。
3.现金流强大，缺少现金，所以先重点凑首付，准备贷款。
4.蚂蚁借呗最好不要用，信用卡信用贷开发要从头规划按照计划办理。
5.170+120现金+20卡，约等于300万现金，可以先买一套北京600+万房产。
之间陆续融资，重庆平均40-50万一套，门槛更低，频率更高，先解决难度更大的北京。
提问：请问慈溪杭州湾的房子有投资价值吗？手上持有一套房产是否要出售
回答：您好
不建议您选择三四个五线的房产作为投资。
浙江可以买杭州，不建议买其他城市。
如果有房产可以在行情起来后变现。
提问：您好，个人是做区块链的，现金流不太稳定，年收入大概100w左右，好的时候大概200w左右。1，之前在环京周围投资了一套，有贷款记录，所以不是首套，满足了5年社保要求，有购房资格（已查验），现在买属于北京二套的资格。2，手上银行卡现金750w左右，准备结婚，北京首套房用于自住属性较多，希望可以住的舒服一些同时也兼顾部分投资属性（大概七三分），个人比较喜欢东三环这一地段。3，是应该全款买房？还是应该适度贷款呢？（先拆解500万买入一套1300万的房子然后再抵押贷出来呢？），两种方式如何选择，利弊如何？4，您推荐什幺小区呢？东三环附近的，两居还是三居？
回答：1.不管是首套还是二套资格，都可以贷款贷足，这一点不用担心。
2.750万首付如果选筹没有溢价，评估和贷款都能做好，大概可以买到1600万左右的房子。你的需求如果带有自住，则可能评估不足预计在1400-1500左右。
3.现金流充足情况下月供不需要精算。
4.拆借800买入然后再抵押。
5.北京没有某个小区可以推荐，需要落实到一套套具体的房源，个体的差异太大。1500左右的标的数量较少，比较分散，以小区作为单位容易踩坑。3-5居
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