经区豪顿华地块，威新瑞璟项目的户型图出来了，几个户型各有圈点，借此说一下自住投资的问题
楼栋的排列，两个L形，里面的L比外面的L低一些
就是，北高南低，西高东低，这样也是最大程度保证了小区的整体采光
说到这里想到东昇文苑的布局
东昇文苑位于高区毕家疃那一圈，距离两个大学都很近，文化西路威海体育场这个配套也很给力，尤其是旁边就是山大实验学校，孩子上下学都不需要接送，非常方便，小区户型等方面也挑不出大的问题
但是我带客户去，每每都会被质疑，它这个地势本来就南高北低，怎么还把高的楼栋安排在南面，矮的安排在北面，对采光太有影响了
单单从这个位置自身来看，确实是这样，但如果我们把视线拉升，文化西路是主路，从主干道看过去，就是一个层层抬高的样子，这样就显得这个城市的外立面很好
我想设计者也是有这方面的考量吧，就像世昌大道旁很多项目临街的都是大高层，说是规划要求，这是主干道，是脸面，建什么样的楼就决定了以什么样的面目示人
103平的户型，三室两厅一卫，分布在小区最东面，临东海路的三栋楼上，不用说，每个项目都这样，最小面积的都是在边上，越小户型处境越“恶劣”，一梯两户，两户入户门相对，讲几个点
客餐厅在中间，卧室分布各个角，隐私性好
南阳台封闭，客厅与阳台直接做了一体化设计
主卧开间三米二，进深三米三，留了个进深60的衣柜位置，三米三初看可以，但有飘窗设计又占了一段，剩下的空间就很有限的，它户型图上，床一边紧挨着飘窗，另一边摆了一个床头柜，也说明了这一点
客厅三米八的开间，与餐厅厨房成一线，冰箱置于餐厅
北向的房间是2米7乘三米的
卫生间，边户的窗户在东西两边，中间户的在北面，可惜没有洗手盆外置，洗衣机位留在阳台
整体来看，一个紧凑的小三室，其收纳功能有些弱
125平的户型，三室两厅两卫，也是一梯两户，两个入户门相对
这个户型将客厅和南次卧阳台连通，做了个约7.85米的长阳台，阳台进深一米五，长度有了宽度一般，阳台也是已经封闭好了的
客厅开间四米八，虽然都是客餐厨一体，但边户和中间户设计不一样，边户是左边的这一户，厨房和餐厅并排，厨房门朝东对着餐厅，中间户是厨房在最北面，我个人是更喜欢边户的设计，一来从通风的角度看，我不想要某股风把厨房的味道吹到家里的每个空间，二若是从客厅抬眼就能看到厨房的盆盆碗碗，感觉太有压力了，再有，边户的餐厅可以在窗下做收纳柜，实用又方便，台面还可以做西厨使用，看着窗外的风景，在这里做一点小小的烘焙，怡情怡性
边户和中间户还有一点不同是卫生间，边户两个卫生间紧挨着，中间户则是分开的
143平的户型，三室两厅两卫，从里到外，跟125的设计一样，就是125的放大版
客厅更大了，开间五米六
阳台更长了，8.65米
其他就不一一细说了，就连中间户和边户的差异也都一样
159平三室两厅两卫
两梯两户，电梯门正对着入户门，两个门中间这个空间是完全封闭的，没有窗户，只能靠灯光照明，如果你想着这块空间完全归自己使用，想着正经弄个收纳柜，一定要规划好照明的问题
这个户型终于有了一个具有保护隐私功能的玄关，不会推门就是大客厅，而且这个玄关有三米五长，足够做一个宽敞的次净衣区
因为面积大，各个功能空间的尺度就相应增大了
阳台长约7米宽约一米八
相应的大横厅也是七米
主卧面宽三米七，带一个飘窗，次卧面宽三米五也带飘窗，北面的卧室是三米乘三米
户型整体设计都很舒服
这几个户型都采用了大面宽的设计，采光和通风都很好，住起来会更舒适，而且超大面宽的阳台，会让整个室内变得亮堂，视野更好，心情美好度飙升
再就是它把客厅放在中间，极大地减少了走廊造成的空间浪费
当然也有人不喜欢这样的设计，因为走廊面积融入了客厅，所以每个卧室的门都对着动区，动静分区就不那么明显了，有人在客厅看电视就会影响每个卧室休息的人
也没有孰优孰劣之比，就看个人喜好了
从103平的三室到159平的三室，紧凑型到舒适型
按市场一贯的走势，这个103平的紧凑小三室会卖的比其他户型快，虽然它的收纳功能实在是弱，原因也很简单，不管什么时候，有多少钱才能买多大的房子，而不富裕的大多数才是楼市买房人的底色，先要解决的问题是在这个城市安顿下来
当经济有余力的时候，再买房子，当然是怎么舒服怎么来了，这个159平大三居就是怎么舒服怎么来的意思，我家里就三口人，三个房间足够足够了
有的人说159平完全能做四居，这个就是功能性为主了
自己住，很多时候个人喜好是大于实用性功能性的考虑的
有很多客户会给我这样的问题：帮我选套房子，自住兼投资
但实际上，这真的是有些伪命题
所谓自住，就意味着两件事
第一，你要装修，而且大概率会想着，这是我的房子，我要按照我自己的想法来，什么风什么风就不说了，你的每一处看得见的看不见的用心也不必说，只说花出去的钱，在出手的时候，十有八九是要被打折的
第二，自己住，这房子在手里的时间就不会短，拿到钥匙有一段时间，装修一段时间，放味儿有一段时间，自己再住个几年，想卖的时候又不是你想就立刻能卖出去，这又是一段时间，房子在手里待的时间越长，通常也就意味着成本越高
你想啊，如果你是全款买的房，那么这一百来万的本金在这些年里能有多少收益？
如果你是贷款买房，那么贷款利息在这些年里又是多少？
这笔账，除非你当初的买入点相对很低，那还有点儿算头，如果买入点没有优势，那还算什么
这个买入点，除了楼市整体行情是高是低之外，还有这套房子在整个项目中所处的位置，有的项目是开盘低价，往后越卖越高，有的项目是持平，有的项目是开盘很高，越卖越低，当然这中间一般还会有各种小起伏小跌宕，还有各种真真假假的特价房，这就需要足够的专业知识，投入足够的时间去跟踪了解，还要有比较好的判断力
自己住，怎么高兴怎么来
投资，却是要想方设法讨别人欢喜，而且是讨大多数人欢喜，比如你觉得没有电梯的老房子好，还公摊小，爬楼梯就当锻炼了，但是大多数人不喜欢，这就没有多少投资价值了
只有大多数人喜欢的房子，你拿在手里才能产生收益，过几年加点价能卖出去
投资一般来说主要有这么几个方向
如果您觉得未来几年楼市的行情会挺好的，主要想赚个买卖差价，那就考虑103这种户型合理的小三房，而且要交通便利、配套好、最好还是学区好
如果你主要是想赚个租金，那就买成熟地段的一室产品，最大也不要超过小两室，参考一下威海的租房市场、民宿市场，基本就知道该怎么选了
如果你觉得未来房价不会有什么大的变动了，但手里有闲钱，就是想投资一套，那就可以考虑地段好的舒适三房或者可以三加一的房子，从威海市区的土地供应情况来看，市区好的产品总量真的是很有限，而很多人买房是愿意为了好的地段好的房子去支付溢价的，这样的房子就算你到时候又不想卖了，留给子女也是很好的
关于投资，还有一点想要说的是，投资只是有余力才去做的事情，要是为了个房子，降低自己的生活水准，逛个商场都紧张兮兮的，看个电影算来算去，去淄博吃个烧烤还要从别的花销里借点，给娃儿报个培训班还要纠结好几天，那不如暂且放下这房子吧，就这就业环境、这收入水平，对咱已经很不友好了，咱不需要再给自己加压力了