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山水文园·福海终于终于终于开盘了
先来看价格：
160平以上的：一万六到一万八
160平以下的：一万三到一万五
跃层：一万八以上
面积越大，单价越高
大多数的刚需刚改项目，也就是我们常见的项目，都是面积越小单价越高，开发商知道这样的购房者囊中羞涩，就把小户型的单价往上抬
山水文园·福海是改善项目，以大平方大户型为主，改善客户要的是品质，看中的是稀缺资源，对价格的接受度更高，平方越大单价越高也不为奇了
再看一下该项目的概况：
山水文园·福海一共9栋楼，504户
504户这个规模绝对是个小社区了，人少私密性更好，在当下来看，更有一个很实际的好处：人员少交叉感染的概率小，小区里的消毒杀菌工作也能做得更彻底更到位
物业费是三块一，也是个改善的价（物业是哪家，还没有定）
这九栋楼分成两期，如图
一期是1#、2#、3#、7#，已经交房入住
大部分都已经卖了，剩的主要是一楼和底楼还有几户跃层
二期是4#、5#、6#、8#、9#
其中4#已经售完，其他四栋是现在主要在售的部分
5#和6#总层高14层，边户是124平，中间户是94平和64平的，其中64平已经卖完了
8#和9#是一线看海高层，8号楼是23层，9号楼是19层，这两栋楼户型都一样，边户193平，中间户183平，是两梯两户
层高是3米3，也是个改善层高，这个层高在整个市场都是很有优势的
不过504户，车位523个，也就是一家一个车位，感觉不大够用吧
整个小区全是住宅，没有任何商业，这一片区域只是北面不远处悦海世家小区有一些沿街门市，距离近的商业圈是长峰的居然悦购，再远些万达广场
小区西面邻着悦海小学，很近，对应的初中是皇冠中学北校区，高中是威海二中
当然，最出彩的配套是窗外的那一片海
从窗口看出去，灯塔、新港，海天相交、波浪晴烈
下的楼来就是悦海公园的小林子，这样的时节，在树下消磨时光最是悠哉了
还有一个小码头，真是从大海直接游到餐桌上的美味（下图中绿网的就是8、9号楼）
今年年底交钥匙，明年年底综合验收办证
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这是建东悦海湾当前二手房价截图
建东悦海湾和山水文园·福海是紧邻的两个小区，说一下建东悦海湾的情况，对山水文园·福海也是个参考
建东悦海湾开发商是建东（威建一家的），前两天介绍的云顶阳光别墅也是这一家开发商，建筑质量是经得起考验的
这个小区二手房的价钱一直处于高位，除了小区底子好维护得好，主要是地段绝佳，悦海湾和山水文园福海东面都留了一个门（山水文园福海还有一个南大门，在清华街，进门是一条景观轴），出去就是悦海公园，林子、慢跑道、海草房、灯塔，平常日子里游泳的、海钓的、放风筝的，节假日看彩灯，人气一向很高
建东悦海湾的居住人群是以外地人为主，外地人中北京人又占了很大一部分
主要原因是它是15年建成的小区，当时威海本地人对这样占据一线海景资源的房子还没有多少概念，接受度低，一心觉得海边潮，谁住海边啊，所以大多是外地人买去了
现在本地人也认识到市区里这种海景房的稀缺性，像是华发九龙湾四期，在本地人之中的交易量就比较大了
市中心海岸一线就这么有限的地方，能在成熟位置开发项目的基本没有了，这个项目开盘以来认筹转成交的不少，就是大家对这个项目认可的最有利佐证了
根据腾策顾问发布的统计结果，今年第一季度商品房成交金额前四是万达、中海金线鼎、龙湖春江天境以及海信君澜，第一季度三个月不是过年就是疫情，能好好买房子的时间并不多，从这几个项目能看出，正如我们前一篇文章所说，现在市场的主要购房群体是改善
中海金线鼎一季度卖了33套，平均下来一套大概370来万，海信君澜一季度卖了17套，平均下来一套大概480来万（这么估算，山水文园福海的价格是三家里面最低的了）
山水文园拥有的海景资源应该是可以和这两家媲美的（金线顶那边还没有最终呈现，不好妄下定论）
海景资源的稀缺性得到认可，下一个问题就是户型、建筑风格了
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下面是八九号楼的户型图，边户193平，中间户183平
一眼看出，跟当下的主流户型截然有别
下面这张是海信君澜的户型图，这样看起来，对比更明显
山水文园福海的户型非常多，而且造型丰富，这里凸出一块那里凸出一块，跟海信君澜那种规规整整、四四方方的户型完全不同，这个设计是真费心了，绝对不是流水作业
现在主流户型，如海信君澜这样，大阳台、大客厅、大落地窗
山水文园福海则是传统的敦实的感觉
看看下面两张图，一目了然
从楼体外立面也能看得出来，海信君澜是方方正正一刀切下去的豆腐，山水文园福海是小女孩给自己画城堡，一定要多些装饰多些造型
只是风格不同，没有优劣之分
不过，山水文园福海183平这个户型，两个卫生间都没有窗，太减分了
除了193和183的看海大平层，山水文园福海还有一些复式户型
主要是一楼+二楼+地下室，带院子
还有的一楼+二楼，带院子
还有顶楼带露台的（红色框出来的是露台的一种）
这些户型是海信君澜或者中海金线鼎都没有的，给购房者提供更多选择
山水文园福海9栋楼是围绕着中间一个3千平的湖排列的，海信君澜也是这样的景观设计，只不过君澜小区中间不是湖
这样设计的好处是，所有休闲娱乐运动设施都集中布置在这一个区域，孩子们一起玩、大人交流，就好像是市图书馆和一个个城市书屋的区别；劣势是，很多楼栋都是临街；好在山水文园福海周边的路都不是主路，影响有限
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最后说说我是怎么看烂尾楼的
在我看来，这个问题并不复杂，对买房人来说，最重要的是品质（外部海景资源并不因此而减损），想想恒大海上帝景一期（我说的是已经交房入住的一期），业主交房之后遭遇的各种质量问题，房子的质量问题很多时候是因为不按照标准施工，比如说应该做的几道防水没有做、应该等多长时间再进行下一道工序没有等、现场调度混乱各工序先后顺序颠倒等等，这些问题比房子建设到一半停下来过段时间再建，似乎更甚