今年真是难得，经区的新项目接二连三地出来
经区的项目非常之少，但新项目审批甚为严格，市场上就那么几个项目，虽然行情稀稀拉拉，但这些项目到现在也都卖的七七八八了
龙瑞国际清了，金地华发峯范一百一二十平的早没了，现在洋房一百四十平的也不多了，万科璞悦山B区洋房眼看着就要交了，所剩无几，小高层倒是多些，这段时间说是新上任了领导，价格尤其优惠，有需要的可以趁此去看看（璞悦山虽然在环山路西，但它学校什么的都按照经区的来，所以我们随行就市就把它算在经区）
去年年底的时候我就说，这一波不买的话，就得再等三年
这三年的头一年来了
（按照项目的一般进度，至少得盖个一年半两年的才能看到它差不多是什么模样，而很多数人出于对期房的抗拒，会自动忽略项目成型的这段时间，直等到盖得差不多了，甚至能到实体楼去看看了，才会真的考虑出手，我说的三年就是这个意思）
现在最快的是齐鲁大道南的威新瑞璟，现在在认筹，交两万抵八万，交房是2025年底，两年半
统一南路路东，高铁线西的那块地，前不久规划也出了，之前的文章也有介绍过，至于何时动工还不知道
今天要说的，是长峰市场西百度城二期北的这块地
项目名为金港融园
建设单位为山东港口产城融合发展集团威海有限公司
把这长长的名字完整的念下来，是不是就明白为什幺小区会有这么个项目名了
下面这张是区位图
项目东面是长峰市场，这个市场现在正在升级，升级后会是什么样不知道那就不说，现在呢是红红火火，品类齐全而且人气旺盛，尤其是这个季节，摊子都摆到门口的桥上了，引得执法人员常来指导工作
长峰市场北面还有夜市，不管是路边摊还是小馆子都是量大实惠那种
再就是居然悦购，虽然楼体上270°的广告屏，打出来的名头是商业综合体，但飘荡的音乐还有给人的感觉还是长峰大集，不过人群熙攘，热热闹闹，看看临街那一圈商业就知道了，每个店都开的挺好，吃的喝的冷的热的人流不断，再加上居然悦购楼上的峰汇国际有很多民宿，百花园初打开般走出来的色色游人让这里更热闹了
这些配套都是下楼走两步就到了的
若是有兴致，往北步行十来分钟是万达广场
往南步行二十来分钟是乐天体育公园、韩乐坊、居然之家
（说到体育公园，金港融园的小区规划最大的特点就是体育，楼与楼之间全是运动场地健身场地，这是一个以运动为主题的项目吗）
交通也是便利，西面是临着统一南路，上环山也方便，东面不远就是青岛路，到威海站也近
原本呢，在这个位置上的项目就指定不能便宜了，而且现在的趋势，还得是往改善里走，不便宜+1
再看看这张鸟瞰图，不便宜再+1
第一眼看上去什么感觉？楼层非常低
最高的是东南角的两栋13层，其他的都是九层到十一层的
这个层数，真是深受当前购房者喜欢
层高这个东西也有个流行，华润湾九里和保利凯旋公馆那会儿，大家觉得大高层好，视野好风光好，危楼高百尺的体验真妙，后来高层见多了，现在大家又说它不好，也不知道是网上的舆论裹挟了市场，还是市场造成了舆论，反正到大多数人都注意到这件事的时候，就是一个互相推波助澜的状况了
好嘛，迎你所好
楼层低，而且容积率也低
容积率这个东西，简单来说，就是同样一块地方，楼越高住的人越多容积率就越高，反之就越低，所以容积率最低的当然就是别墅，其次是洋房
这个项目的容积率是多少呢
1.4
来个对比，万科璞悦山那边B区洋房的容积率1.55
按照这些维度，金港融园完全可以说自己是洋房小区了
再看看这个外立面
南面的，北面的
不管是从窗墙比来看，还是市里项目的趋势，户型不会小了
容积率低，一共只有430户，机动车位一共623个
给足了业主停车空间
这个小区现在来看最大的两个不足之处
一是道路，南区的出入口在海峰路，北区的出入口在峰北路
海峰路的拥堵是个问题，本来就是经区羊亭两个方向的主要通道，海峰路在这一段又很窄，只是双向两车道，每天总要堵几次，要是不拓宽，再加上这个小区的车辆，就更蜜里调油了
二是南区的采光会受百度城大高层影响，尤其是最需要阳光治愈的冬天，能挡半天，毫不夸张，而且这个问题目前是无解的
对此，咱可以有点儿阿Q精神哈，本来这个项目的价格就不会低了，若是还没点儿不足，那不更得上天了呀
最后，说一下即将开盘的威新瑞璟
主力户型：103平、125平、143平、159平、180平
其中180平只有18套
首开的楼栋都是总层18层的，毛坯
威新瑞璟的容积率是2.2
一共17栋楼，其中三栋11层的，其他都是17、18层的小高层
首开的几栋主要位于小区北面，也是距离齐鲁大道最近的那一排，不过不用担心道路影响，毕竟还隔着一块商业用地
小区的中央花园也是在这一排的南面，这一排大部分业主推窗就能看到漂亮的风景
从整个小区的位置来看，蛮好的
从周边来看，也没有什么不利因素
159平的，整栋楼只有一个单元，两梯两户
103平和125平的是一梯两户，电梯的位置也很合理，靠着北面的厨房，对业主的影响可以忽略
都是三叶草的户型
户型设计的好，空间利用度高
就说一点，它家敢把每个房间的尺寸都标出来，这就是底气了
梦想照进现实的时候，反差最大的就是那种没有尺寸的户型图
大家在买房的时候注意这一点，也是个省事且有效的辨别方法
小区规划有这么几个亮点：
面积约12500平的中央花园
室内乒羽中心（华发九龙湾三期中央景区就有一座室内乒羽中心，瑞璟的这个示意图倒是做的蛮不错的，希望实景最后能完美呈现）
业主食堂（业主食堂这四个字还真不是简简单单就能挂出来的，如果开发商以前没做过，或者没有好的合作资源，初次上手，各方面要求高了费用包不住，但饮食安全又不是其他的，不能马虎，所以敢做的绝对的有点真本事。威新瑞璟的物业是新城，新城物业本就有为企事业单位提供餐饮的服务链，现在在自己小区做食堂，也是充分发挥自身优势，还为业主提供了方便，这个食堂有堂食也有高标准的包间，这样的配置在经区也是独一份了）
邻里生鲜购物场（威新瑞璟的商业位于西侧和西南侧，都是位于小区外围，不影响里面，购物又方便）
威新瑞璟没有金港融园那么近到令人发指的配套，但也很不错，距离九龙城一公里，车程五六分钟；距离齐鲁商城也是一公里差不多，五分钟车程就到了；距离华发新天地两公里，车程六分钟；三大商业综合体环绕，生活配套丰丰富富
小区中央花园里还有一处水景，要是觉得这水不过瘾，就去海边，车程五分钟就到了九龙湾公园
好像只要是小朋友都喜欢挖沙，在大大的海滩上挖呀挖，游客都喜欢在海边拍照拍视频，必选项是半月湾的日出，日落湾的日落，从沙滩哇哇叫着冲向大海，还有一批勤奋的赶海人，随潮涨潮落而动
大海什么都没有做，就已经给了我们这么多欢乐