利来利往，项目更换开发商或者解除合作的并不少，融创值得单纯拿出来说说，是因为它牌子有点儿大
当初——其实只不过是去年，融创·云庭壹号做宣传的时候，总能听到这么一句话：只是融创进入威海主城区的第一个项目，融创是地产十强里唯一做高端的，这背书做的立刻让人看到一道光环，就是可以让李佳琦说买它买它的那种
现在，融创·云庭壹号成了正弘·云庭壹号，它走了，但这个项目还在，我们购房者还在，所以有些问题值得弄清楚，比如说，就有购房者问我，为什么融创走了，这个项目的物业还是融创的？
01
去看项目的时候遇到一个维权的业主
刚看到的时候有些奇怪，现在也没交房，这维的什么权啊，找业主聊了聊，理解他的心情了
我打个比方，就像我去买了个LV，不要跟我讲什么材质啊款式啊，我们都知道最重要的是“LV”这两字，我的钱大部分也是花在这两个字上面，现在你告诉我，要把包包上面这两个字取下来，那跟我花正品的钱买了一个仿货有什么区别？
冲着融创的名字去买房的人自然也很难接受这种落差
现在这个事是还在协商中
02
下面就来说说这件“剪标商品”是怎么回事
昨天融创股价大幅下跌，融创中国、融创服务都跌得不轻，虽然地产股普通走弱，但融创是从去年12月就开始股价走低，在这一次的调控收紧中，融创的资金链也出现问题
接下来的三四月份，融创还有巨量的债券到期
融创今年到期的债务比较多，从去年10月以来，公司就大规模回笼资金，为解决问题做准备，其中很重要的一手段就是资产处置，也就是它把自己在全国的很多项目都卖了回笼资金，退出威海项目也是动作之一
云庭壹号这个项目是融创和正弘合作的，融创以品牌入股，占了40%的股份
这个品牌入股包括项目前期的设计、园林、绿化，后期的物业以及把这个项目冠上融创的名字
虽然融创是以品牌入股，但是万一，我是说万一，万一融创出了问题，银行只看你占了多少股，不看你出没出钱，它会把这40%都划走
基于这方面的风险考量，正弘就买断了融创的的设计园林等，不再使用融创这个商标，也收回了40%的股权
至于说为什么物业还是融创的，因为物业是已经在物管办招投标定下来了的
还有项目的户型、园林、绿化等等，也都是已经在住建局备案了的，不能改了
所以，这名副其实是一件剪标商品
03
说正弘，可能很多人会觉得陌生，但说光威，相信很多人就恍然了
正弘是光威的子公司，云庭壹号这个项目就是在光威的老厂区上建的
它之前还有个项目叫正弘山语，也是在高区，这个项目当时卖的不错，一方面是市场好，另一方面也是借了保利的力，这个项目的售楼处就在现在云庭壹号项目前面，面对着世昌大道：保利正弘山语
不管怎么说，作为威海的本土企业、老牌企业，光威的名字大家都是熟悉的
不过大家熟悉的可能是渔具，一说光威，很多人会说，我知道，生产鱼竿的，但是，光威绝不仅仅是一个鱼竿厂
光威得名自其创始人——陈光威，这是一个很专注于专业钻研的人，他用十年时间将一个镇办企业发展成世界上最大的鱼竿生产基地
上世纪九十年代，鱼竿制造领域有一门很厉害的技术叫碳纤维，属于高科技，掌握在日本欧美等国，因为这个技术也能用在国防领域，所以外国对此严防死守，绝对不外流，光威拿出全部积蓄又去银行贷款，用了十多年的时间搞研发（这精神是不是跟华为有的一拼？），终于做出了我们国家自己的碳纤维，尤其是高端碳纤维，还用到了国防航空航天领域
光威复合材料是中国碳纤维领域第一股
光威也是中国碳纤维产业领军企业，中国碳纤维产业的龙头老大
说到这里，对这家开发商的实力我觉得是可以放心了
04
所谓术业有专攻、隔行如隔山，不在一个领域里干，不清楚这个领域谁厉害，这很正常
正弘选择和融创合作，想来也是跟当初的保利正弘山语一样，是想借力，毕竟在房产领域融创、保利这些更专业
园林景观物业这些没有实际接触，不好说
但户型设计这方面，不得不说，融创做得确实很好
我们就拿这个100平的户型来说吧
这个100平的户型跟市场上其他产品最大的不同的它“S”型的冰箱位设计，图中“1”
S型凹进去的部分放冰箱（另一部分凹进去的就是隔壁家的冰箱位），而且在这个位置，不管是做饭的时候拿东西还是在客厅玩乐的时候拿吃喝的都很方便
S型凸出的部分做了穿衣镜，玄关的鞋柜、穿衣镜、冰箱、电视柜就都在一个平面，整整齐齐，感官舒服
我们看一下市面上比较常见的这个面积段户型的设计，冰箱要么在厨房要么在餐厅，厨房不够大的话，冰箱放进去就很挤了，放在餐厅也是个美观问题
它卫生间是2米6*2米6，图中“2”，也跟常见的三段式长条的那种不同，洗面台、洗衣机、浴室、马桶，四分离，还做了一个收纳，这个收纳改成双面盆也不错
这个空间利用确实很充分，如果你仔细观察就会发现，就跟厨房里的冰箱摆放一样，卫生间的洗衣机摆放也是需要好好考虑的问题（主要说的是小户型，只有一个卫生间的）
图中“3”是儿童房外面对着的阳台部分，样板间是把阳台这块包进房间了，做了高低床，对窗一个长书桌，还有衣柜，两个孩子使用的空间也很足够
图中“4”是把设备间包进来做成一个小间，上篇文章里，我们说次卧这个空间常常没有得到很好的利用，今天这个设计就是一个很好的案例，看第一眼，它把这个房间设计成一个工作间，孩子需要一张书桌，大人也需要啊，墙边的柜子其实是一张床，偶尔有客来访，睡在这里刚好，将客房和工作间融为一体，大大提高了使用效率，还提高了自己的生活质量
图中“5”是卧室飘窗的位置，飘窗是砖砌，样板间将这里也做成了收纳空间，不是家越住越小，是东西越来越多，收纳空间再多也不为过；卧室的柜子都是标准尺寸的，看挂着的衣服就能看出来
明明是毛坯交房，还做了这些柜子收纳，床头还摆床头桌，就是能让大家对这个房间的大小做到心中有数，自己将来装修也是空间够用的
还有一个小设计我觉得特别贴心，就是它把呼叫开关按在玄关处，你要出门的时候在自己家直接按键就能叫电梯，不用在电梯前等，对于社恐的我，在电梯前和邻居一起等电梯的难熬时间就此解决，长舒一口气
其他的户型就不一一介绍了
05
位于世昌大道的繁华地段，对面就是欧乐坊居然之家高区店，生活的便利性是有保障的
出小区北门往东一拐就是高区一小，往西就是田村机关幼儿园，中学是高区一中世昌校区，也不远
医院的话，出门往西，一路之隔就是市立医院西院区
这个项目北面的高层直接面对世昌大道，会有噪音影响，其他各个方面都是其他小区，里面应该是很安静的
06
感觉这个项目最大的问题是交房时间太晚了，要24年6月
现在这个市场，一寸光阴一寸险啊
威海新楼市
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