往年8月份，是「金九」樓市的預熱期。
而今年的8月份，武漢樓市的新房取證與網簽數量，陷入低谷。
「724」高層會議後，更加明確鼓勵剛需與改善買房。央行與住建部門將在降低首付、降低利率、買房資格等方面出台相關政策。
與此同時，四大一線城市與武漢等核心二線城市將出台政策細則，推動政策落地。
在這一切來臨之前，是一段買房的窗口期。在武漢，品質剛需與品質改善，不再唯價格，對項目、產品與服務等要求更高，更看中項目的全配套、均好性與高性價比。
在他們選房的項目中，地段、教育、商業、醫療、產品等均好性較高的，多為超級大盤。這些項目具備穿越5-10年市場周期的能力，是資產保值的優先選項。隨著主城成片土地供應的減少，武漢的超級大盤變成了稀缺產品。
1-7月份，武漢超級大盤銷量第一的項目——招商蛇口·武漢城建未來中心，網簽949套，創造了淡市裡的銷售神話。今年7個月，它連續蟬聯區域銷冠。去年至今，累計2000多戶家庭選擇。
今年單盤近1000套的業績，即使在全國新房單盤業績榜上，也是第一梯隊成績。這個武漢樓市「銷冠王」，為什麼賣得這麼好？
武漢的高能級板塊輪動，之前光谷的市場邏輯，正在車谷重演。
01
2020年12月份，車谷正中心、神龍一廠舊址之上，命運的齒輪開始轉動。
一座約220萬方的超級大盤——招商蛇口·武漢城建未來中心，拔地而起。它是武漢規模最大的城市更新項目之一。
按照規劃，該項目約220萬方規模，住宅約97萬方，其他包括約46萬方商業、約30.6萬方高端商務集群、約6萬方運動公園、學校等。
該項目將為車谷造商業商務地標、文旅中心與教育大城等優質城市級配套。
未來這裡商業MALL、花園式商業街區、國際商務總部寫字樓與公園住區，一應俱全。白天，這裡將湧進逛街、購物、遊玩、看展的熙熙人流；夜晚，這裡也將亮起萬家燈火。
這三年，與疫情多次遭遇，項目的建設沒有止步。
招商蛇口，大國央企，資產總額近9000億元，位列行業TOP5；武漢城建，千億國企，城市建設龍頭企業，中國企業500強。
兩強聯合，堅持精工築城，配套兌現與產品交付更有保障。
2021年，項目完成整體規劃與開工建設，高端住宅亮相，入選「2021百城綜合體新地標」。
2022年10月，奇妙傳送帶兒童樂園與高定會所（蔚然組團生活美學館）兌現。12月，神龍小學新校區封頂。
2023年5月，C地塊部分園林實景兌現，一期商業街實景亮相，茅台、趣動成長等多家商家簽約入駐。6月，區域內第二所小學招標。
8月11日，HI PARK未來運動公園開工，首批入駐品牌商家簽約。
目前，趣動少兒體驗中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化體驗店已開業，尊鱖路亞漁具、Trek崔克單車店即將開業。華為、瓜牛循環書店、黑膠星球、扣泥吉蛙古董店、牛者、奈雪在內的14家品牌有意向合作。
3年時間，招商蛇口與武漢城建集團在此造一座超級大城，為車谷造一座繁華之心。
隨著更多實景加速兌現、車谷產業賦能，這座超級大城的資產價值公式是：
（招商蛇口x武漢城建x220萬方大城）車谷=武漢的未來中心。
02
每次項目開盤、加推、推新，都是一次城市級大事件。
近期，該項目即將加推新住宅組團——樾府。
今年5月份拿地、出設計方案、開工，8月份新產品亮相。這體現了「未來中心」的車谷速度，也展現了國央企共建的硬核實力。
該地塊在整個項目中，更靠近區域的成熟核心與區域「金融街」——創業路，位於經開一初斜對面，緊鄰神龍大道與寧康路延長線交匯處。
該地塊擁有2.4超低容積率，有9棟住宅（6棟高層、3棟小高層）與一所幼兒園。周邊沒有高樓遮擋，景觀視野較好。
該地塊門口就是神龍小學新校區，另一側約300米處是運動公園。
未來，樾府擁有從幼兒園到初中的一站式優質教育，不用多花時間在接送孩子上學的路上。未來，樾府的業主，在家門口的公園裡遛娃、遛狗、慢跑與露營。孩子與老人都能享受鮮氧的自然生活。
地段更靠板塊傳統商業中心-湘隆時代廣場與區域金融中心——創業路，離神龍小學新校區與經開一初、協和醫院（西院區）更近；近神龍大道而不相鄰，享受更寧靜的生活。
在這個「出則繁華，入則寧靜」的地塊之上，項目周邊學校、公園、醫院、商業與銀行等成熟資源密度高。從生活全維度判斷，這一地塊是項目的王牌地段。
03
好地段之上，還必須有好產品，才能真正打動買房人。
即將加推的樾府新品，是招商蛇口·武漢城建未來中心的煥新疊代之作。
這期的新品，「站在使用者的角度，重新設計生活」，做了三大升級：
一是，全齡架空層、康養花園與兒童樂園等公共空間方面，做了全面升級。
全齡架空層，是為業主專屬打造的第二客廳。其中包括舞蹈室、共享書吧、茶藝室等共享休閒空間。架空層與室外景觀做到無界融合。
在康養花園裡，有為長者設計的安全扶手、便捷掛鉤與緊急呼叫按鈕等體貼細節。
在兒童樂園，有2厘米加厚塑膠、圓角設計、兒童車停放區等暖心關照。
二是，酒店式社區大堂、精裝車庫大堂、輕奢入戶大堂等方面，也全方位升級。
高星級酒店同款的環島式落客區，讓回家更有儀式感，今後回家出門，不再有風吹雨淋。
走進小區園林，三進式歸家軸、四重鄰里花園，回家是一段穿越花園的旅程。今後在中央陽光草坪上露營，孩子在兒童樂園嬉戲，老人在康養花園裡頤養晚年。
舒適的「莫蘭迪色」社區配色、明亮的精裝配色、藍調輕盈的類公建化外立面，項目的顏值、質感與品位全部在線。
這些公共區域，是業主個人無法改造與升級的地方，也是最能體現項目品質的地方。
三是，室內精裝上，推出「4S極質精裝」，從智能科技、恆定健康環境、安全細節、精裝細節等四個維度，全方位營造高品質生活空間。
項目擁有大堂空調、電梯空調、戶內中央空調與地暖等四大配置。其中，大堂空調、電梯空調，在同等價位住宅項目中很少見。
此次升級九大精裝細節。其中包括同頂戶內門、深色淋浴屏、隱身窗簾盒、窄邊踢腳線等等。
樾府新推的新品，擁有約100平米、約119平米兩大主力戶型，豪宅同款大橫廳設計、酒店式主臥套房等大尺度設計，超越市場同面積段戶型。
這兩大戶型主要在入戶門開啟方向、玄關櫃寬度、封閉式陽台與次衛生間的牆體等方面，做了優化升級。
考慮到玄關櫃的使用，這期新品調整了入戶門的開啟方向，並增加了約119平米戶型玄關櫃的寬度。此次的新品，全部為封閉式陽台，設計者將L型剪力牆結構優化為端柱結構（減少了陽台兩側的柱子，使其與客廳之間零阻隔），優化後更通透。同時，次衛生間的隔板變薄，增加室內實得面積。
這些很細微的改變，都是從居住者的舒適生活出發。
約100平米的戶型，擁有超大橫廳，吊打武漢市場大多數同面積段戶型。約119平米的戶型，尺度相當於市面上的140平米戶型，超大客餐廳與超長陽台，成為家庭的活動主場。
從公區、大堂、園林、戶型與精裝等，樾府全面煥新升級。不僅在車谷，即使放在武漢市場上，這期新品也是品質實力派。
對於品質有要求的剛需、改善家庭，看過樾府再買房。這裡有超級大盤的底盤價值、有一站式優質教育矩陣、有品位與美學的產品與精裝。你想要的全部，都在「未來中心」。
［後記］
最近，武漢體育中心的活動眾多。
明星演唱會、中超聯賽，主場都在此。每逢大賽事、演唱會，這裡人山人海。站在武漢體育中心，就能看到「未來中心」的高樓。
今後，別人為看演唱會停車發愁，你在家就能同步聽現場；人們吃飯聚會的地方，不再是經開萬達與經開永旺，而是「未來中心」；上班、上學、逛街、逛公園、健身、就醫、地鐵，都在家門口。
對於武漢而言，車谷與光谷同等重要。車谷，是武漢經濟的主戰場之一。10多家整車廠、500多家汽車零部件企業，從一輛車到一座城，中國汽車工業，將從這裡崛起。
嵐圖、路特斯、猛士等汽車品牌，正加大馬力生產；新能源汽車、無人駕駛等產業集群，正澎湃而來。今年上半年，經開區招商引資約1415億元。東風公司未來三年將在此投資500億元。
對於「未來中心」這個「巨無霸」項目，我們不能把它當作車谷核心的一個房地產項目，而是把它放在武漢未來產業版圖上的城市級項目、武漢城市更新與未來生活方式的範本。
中國看中部，中部看武漢，武漢看車谷，車谷看「未來中心」。
文｜楊光華（地產寫字人）