「長湖瑞中天，新天復沙印」。
這就是武漢有錢人買豪宅的密碼。
1-8月份，武漢4萬+豪宅累計網簽2018套。
而2022年全年網簽1862套。
這個總量數據，就能看出武漢的豪宅購買力增加。
9月1日凌晨，有豪宅營銷負責人還在辦理8月最後一套認購。也有豪宅項目銷售群里，還在上報最新成交。
01
8月份，武漢豪宅格局發生變化。
武昌的豪宅成交量，首次超過漢口。市場不再是二七濱江一家獨大。
數據顯示，豪宅前5強中，武昌網簽56套，漢口52套。
武漢長江中心，以32套繼續蟬聯冠軍。
亞軍是，沙湖邊的建發朗玥。
開盤後4天時間，累計網簽24套。
這是今年武漢豪宅網簽最迅速的項目。
監測的豪宅中，有項目8個月才網簽24套。
而建發朗玥4天時間，網簽24套。
第三名是二七濱江的中信泰富濱江金融城，22套。
這是一個穩健選手，每個月網簽20-30套之間。
8月份，4萬+豪宅累計成交197套，環比下滑22%，同比持平。
前10強的進入門檻，下滑到7套。
監測的豪宅項目中，8個項目8月網簽低於5套，最低零成交。
02
1-8月，武漢豪宅前10強，就是此文開頭的那一句話。
長江中心、綠城湖畔雲廬、武漢瑞府、中信泰富濱江金融城、武漢天地；
新希望D10、保利天珺、復星外灘中心、沙湖中心、萬達御湖漢印。
長、湖、瑞、中、天；
新、天、復、沙、印。
上述前10強，大致是今年的豪宅格局。
第一梯隊，是長江中心，286套，遙遙領先。
第二梯隊，是綠城湖畔雲廬、武漢瑞府、中信泰富濱江金融城、武漢天地，150套+。
第三梯隊，是6-10強，80-150套之間。
03
8月底，武漢天地雲廷三期510-570平米超級豪宅亮相。預計單套總價3700萬起。
該豪宅將武漢豪宅拉升到4000萬量級。這種藏品級豪宅，註定是極少數人擁有。
在武昌濱江，龍湖的「武漢101」，也是值得一看的豪宅。
236-850平米，一線看江大平層。如今實景體驗區已開放。
9月份，多個豪宅項目將加推新品，武漢豪宅市場將百花齊放，集中爆發。
對於買家而言，豪宅資產的保值能力更強。上半年北京單價超過10萬元的豪宅成交 1886 套，達到了過去十年最高值。
上半年廣州一手千萬豪宅成交量達2291宗，接近2021年的總量。
［後記］
9月1日起，武漢執行「認房不認貸」等系列新政。
這些政策是鼓勵剛需與改善買房。
豪宅，也是一種改善。賣多買一或創造一張房票，一樣能享受首套的低首付與低利率。
當然，有錢人並不在乎這些，他們中很多人都是全款買房。
豪宅市場，是樓市的風向標，影響著區域房價定價。9月份，武漢頂級豪宅的單價將突破7萬元大關。
而這一價格與南京、杭州等同量級城市相比，價格差距就是資產空間。
文｜楊光華（地產寫字人）