時尚界的「女皇」香奈兒女士，一生鍾愛住酒店。
在巴黎市中心，從她住的麗茲酒店套房，到她的店鋪和工作室，步行三五分鐘。這間酒店的大堂和餐廳，成了她與巴黎富豪階層的社交場所。這些人大多是Chanel 品牌的客人。
香奈兒在這家酒店套房裡度過了37年。這間188平米的雙套房，有東方烏木漆面屏風、東方古董以及她藝術家朋友的畫作。她曾說:「麗茲是我的家。 真正的奢侈是，看不見的應該與看得見的一樣完美。」
「看得見」的是奢華酒店的硬體，「看不見的」則是酒店的貼心服務、圈層與社交價值。在麗茲酒店，平均每間套房有三個以上的服務生，「我們將每個客人的習慣都詳細記錄在案，並能提前預知客人最細小的需求。」
在香港中環，不少明星富豪都愛住四季酒店。
四季酒店套房的價格根據等級及季節，在1萬到7萬港幣之間浮動。窗前是維多利亞海港的風景，樓下是頂級品牌店鋪雲集的IFC，酒店內有全球首間米其林三星中餐廳。周圍恒生銀行等眾多金融總部環繞，空中走廊連通寫字樓、商場、酒店與濱海綠道。
住在四季酒店，不僅為了住，更是為了享受。四季酒店「待人如己」，提供「家一樣的」服務，是很多競爭者模仿不到的靈魂。
對於國內富豪來說，他們喜歡住四季、寶格麗、麗思卡爾頓、華爾道夫、康萊德、文華東方……
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在武漢，大平層多停留在卷面積、卷裝修、卷外立面、卷公區等產品硬體階段，停留在單價、裝標、總價等價格層面，或優質教育等配套層面。而大平層的買家，大多本身擁有多套大平層，為什麼還要再來一套？
武漢的大平層，很少有房企真正在物業服務上發力，做到奢華酒店一樣的標準。因為武漢的住宅物業服務收費有上限，最高每平米每月收費不超過3.84元。這樣的價格，很難有高定服務。
如果有一種大平層，既有奢華酒店的硬體，又有高定服務，那麼這樣的奢華高定大平層一定非常受歡迎。買一套這樣的資產，不僅天天像住超五星級酒店套房，還能享受超五星級的服務。
如今，這一想像變成現實。本月中旬，武漢的億級總裁大平層——「武漢101」，即將亮相。該項目位於武昌內環、一線濱江，僅183席。
這是一個比100分多一分的項目，業主圈層更是百里挑一。項目的開發者希望在內環核心、長江邊做一個地標級項目，對標台北101、紐約ONE57、深圳灣一號等地標項目。
這三大地標，均在城市核心地段，占據摩天地標與稀缺自然風景，擁有交通樞紐與總部經濟優勢，商業商務發達。與上述三大地標一樣，武漢101位於武昌內環核心、一線濱江，緊鄰超高層地標與寫字樓集群，被公園群、商場群所包圍。
武漢101，是國內首個位於PARK-TOD之上的超級項目。PARK-TOD，是在武昌濱江CBD與月亮灣城市陽台等PARK群的基礎上，龍湖和清能首創的一種全新TOD。
這個項目周邊的「公園含量」約40萬方，相當於1.2個漢口中山公園。項目周邊有市政公園、四美塘公園等。這是一個生長在超級公園群里的項目。
這個項目的「TOD」，是武漢的超級交通樞紐。項目地上是武昌濱江天街，約16萬方的高量級天街，規模大於目前漢口的江宸天街。周邊還有武昌萬象城、京東mall等近百萬方的商業集群，未來的徐家棚板塊，將是武漢超級商圈之一。
地下是超級交通樞紐。徐家棚地鐵站，是亞洲最大地鐵站，也是武漢內環三地鐵換乘樞紐。地鐵出入口有18個，「5號、7號、8號」三條地鐵在此換乘，每天換乘人流約22萬人次。區域的地下環路與隧道相連，形成龐大地下動脈。
長江沿岸鐵路集團、阿里華中總部、勁牌等總部企業已入駐。未來，濱江區域一批高端寫字樓集群將吸引更多總部企業入駐。武昌濱江CBD，將是武漢高量級的CBD，總部經濟、科創產業、金融企業將相聚於此。
「PARK+TOD+CBD」三重價值，疊加在武漢101里。放眼武漢大平層市場，同時擁有CBD的繁華、TOD的樞紐與PARK的生態，武漢101是唯一。這種唯一的稀缺價值，就是最好的購買底層邏輯。
02
過去10年，武漢大平層歷經三個發展時期：
早期的面積大平層，誰的面積大，誰就闊氣。後來，大平層多在商業商務發達的CBD區域。現在的大平層買家更看中CBD+TOD，更多考慮員工、客戶與家人高效出行與生活的豐盛。
過去10年，武漢大平層過於同質化，同樣的戶型設計、同等的裝修品牌。「7天出圖，5個月開盤」，同一套大平層的產品體系（戶型、大門、會所與立面等），被複製到不同的區域。幸運的是，最近兩年，大平層在產品設計、公區配置、精裝等方面，開始走奢華與藝術路線。
武漢大平層，多流行寶格麗風、安縵風、安達仕風。而在武漢101里，武漢第一次出現康萊德酒店風。康萊德酒店，是希爾頓集團旗下最高級別的酒店、世界奢華酒店品牌之一，「我們所提供的不僅僅是住宿，更有無限靈感。」
在北京朝陽CBD、三里屯附近，康萊德酒店是一座藝術酒店，酒店大堂的金色水晶屏風、米白色調的藝術客房、像歐洲圖書館一樣的餐廳，酒店裡隱藏著太多藝術之美。腳下是團結湖公園，眺望央視總部大樓。
走進武漢101，奢華酒店式前場空間，對標度假酒店式的歸家禮儀。前場門口，是與美院大師打磨十多輪方案，歷時3個月耗資約200萬元、定製的《江之波濤》純銅雕塑。它展現了武漢江河流動之美。
武漢101的大門兩側是，愛馬仕灰天然石材鋪貼的牆面，中間是定製純銅岩板，頂部是藍灰色、高反玻璃搭配古銅拉絲的金屬格柵。它將是武昌「第一豪門」。
在歸家路上，項目精選朴樹、烏桕、紅楓等30多種名貴植物，採用奢華酒店「見光不見燈」的歸家夜景模式。
一樓大堂擁有約11.4米層高，大堂前台旁約9米高康萊德酒店同款金屬格柵。與法國知名雕塑師聯手打造的約5米高《江之漢馬》，寓意業主今後馬到成功、旗開得勝。
牆面、前台、石柱、迎賓景牆等用了寶格麗黑奢石等全球7大奢石，堪稱一座奢石博物館。大堂吧里家具與奢華酒店公區同款，吊燈全部是西班牙進口高定藝術吊燈。
地下負一層入戶大堂里，放置了MATRIX香蕉醬藝術研究中心為武漢101設計的專屬藝術「江之方舟」、「江之潮湧」等。地下負二層入戶大堂空間，是比星空頂更大氣的「光廳」。
從地下大堂到康萊德式電梯廳，業主的回家路，穿梭於奢華與藝術之間。業主的私家門廳，也是康萊德式。紋理精緻的金屬入戶門、奢華酒店級定製門牌，以及奢石屏風與高定拼花木飾面的入戶玄關，一切都很康萊德。
在武漢內環濱江，很難找到與武漢101同款的大平層。主力戶型約234-354平米，採用高定藝術精裝，更有約850平米半層與約1700平米的整層，一戶半層、一戶一層的頂級藏品。
以一套約234平米戶型為例，擁有超過17米的超級觀江面，收藏武漢最美夕陽晚霞。這款戶型沒有做四房、五房，而是設計為大三房，更懂塔尖人群的家庭結構與生活習慣。
這個戶型內動靜分區，有一個近50平米的寬屏瞰江方廳，一套近40平米的康萊德式豪華主臥套房，套房內有超大容量的女王衣帽間。此外，還有獨立儲存禮賓玄關、全開放式中島廚房。
在高定裝修方面，該產品採用全球豪宅精裝品牌、5維健康系統與5大精研收納空間，以及全屋智能交互系統，室內大面奢石鋪裝，與超五星酒店同等的奢華與藝術。同時，它的觀江面、酒店式套房、無界方廳的尺度，均超越其他大平層。
03
對於一個大平層「優等生」來說，建築、公區、精裝等高配硬體，只是完成了它的50%「優秀」。它的另外50%「優秀」，在高定服務，包括物業服務、定製服務與會所服務等。
這次，武漢101引入龍湖TOP級物業服務——「瓏之名」。此前，這個物業僅服務北京「原著系」億萬級別墅項目。
武漢101的管家多來自五星級酒店及空乘專業。園林的修建工具，用電動低噪品牌，保潔員用的消毒藥劑是全進口環保產品，甚至連社區的香氛，都是專業香氛師定製香薰，分為春夏款「瓏之瑕」與秋冬款「瓏之珀」兩款。
在武漢101，業主平時如果工作比較忙沒空購買生活用品，還提供天街採購服務。同時，還提供私人安保、遛狗、私宅保養、送機與代駕等私人定製服務。
這可能是武漢從未有過的頂級物業服務。「好馬配好鞍」，這些服務，保持著武漢101高品質的運行，滿足業主的「安全、省心、享受、圈層」四重需求，常住常新。
除了「客戶至上、善待一生」的物業服務外，會所是一個大平層項目的精髓之一。
項目拿出約1600平米空間，作為「懸浮於長江之上」的天際會所，配置了寶格麗風行政酒廊、無邊界空中泳池、健身房、私宴廳、茶室等圈層生活配套。
如果說，武漢101的地段、PARK-TOD等決定其產品高度與價值底盤，那麼「瓏之名」服務與項目的會所，決定了其深度與長期價值。
武漢101，是武漢極奢大平層標準的定義者。
所謂「極奢大平層」，是指項目在城市極核地段+奢華的產品硬體與裝修+一對一的物業服務與會所，這三者完美融合的項目，才能稱之為極奢大平層。
武漢市場上的大平層，大多數擁有前面兩者，而在物業服務上有短板。特別是在交付後，在會所運營與物業服務上，因為收費標準的限制，服務走下坡路，會所被閒置。在國內，能把高端物業服務做下來的公司幾乎沒有幾家。而龍湖就是這少數幾家之一。
武漢101，有著龍湖的品質與清能的實力「雙重保障」，有能力在產品與服務上做到高品質兌現。項目前期的園林、外立面、精裝品質以及物業服務，均得到業主與市場的認可。
在此基礎上，武漢101將有更出色的表現。項目示範區即將開放，不妨真實走進康萊德式的生活。或許你就是武漢101那個百里挑一的人。
［後記］
從0到1，很難。然而，從1回歸0，再創新一個1，更難。
這就是武漢101，不念過往，創新再出發。
在公區、裝修、戶型設計與物業服務等方面，武漢101都將給市場「哇噻」感。相信不久的將來，它將是武漢大平層序列里的爆款新品。
武漢大平層市場，不是市場上缺買家，而是市場上缺好產品+好服務的大平層。歷經最近三年的等待，富豪們更希望有一個賓至如歸的家。
這個項目更大的意義是，開啟了一個新時代：武漢大平層4.0時代。
武漢101，讓武漢大平層跳出同質化，用產品與服務雙輪驅動，匹配塔尖人群的奢華高定生活需求，實現武漢大平層的躍級，並為武漢貢獻了一座城市地標。
在武漢101，看不見的與看得見的一樣完美。窗前是一線江景與百年漢口江灘，樓下是武昌濱江天街與月亮灣城市陽台，出行更是兩橋兩隧三地鐵，回家是一段奢華生活之旅。
文｜楊光華（地產寫字人）