華潤置地在武漢，劃了三個圈，打了三張牌

武漢，是一座人才紅利驅動的超大城市。

6年前，武漢推出「百萬大學生留漢創業工程」，每年留住大學生約30萬人。6年時間，累計為漢留住約200萬人。

一批國內外知名企業，在武漢設立第二總部與分支機構，一批「北上廣深」回流的年輕人，在武漢安家落戶。

光谷，是武漢留漢大學生最集中的區域，每年大約三分之一的留漢大學生在光谷。

在光谷近200萬人口中，37歲以下人群占了七成，光谷是一座當之無愧的青年之城。光谷每年約有30萬在校大學生、6萬多名碩士、1萬多名博士。

在就業、安居與創業方面，光谷出台一系列政策，鼓勵大學生紮根光谷。要想把人留下來，只有讓他們買得起房有地方安家，才能讓他們真正落地生根。

這一切，被華潤置地提前洞察，打出它的第一張「王牌」。

當光谷往東向北拓展新城時，華潤置地率先布局三大新城：葛店新城、梧桐湖新城、花山新城。

葛店新城，華潤置地布局一個超百萬方TOD綜合體項目——未來尚城，到光谷上班，回葛店生活，地鐵直達。華潤置地，為新中心再造中心，開啟光谷與葛店「雙城互動」時代。

梧桐湖新城，華潤置地作為新城主要建設者，以180萬方的超大規模，造城中之城，助力光谷的產城融合。如今，這裡的首家野奢酒店開門迎客，雁客俱樂部成為武漢人的詩與遠方。春季採摘草莓，夏天捕魚賞荷，初秋品蟹露營，隆冬圍坐烤羊……

花山新城，華潤置地以一座「半島九里」，在嚴西湖畔造一座生活之城。

這三大新城連在一起，正好是武漢新城的核心區域。而武漢新城，是武漢城市圈發展的主引擎。

02

國際消費的新主場

除造城留人外，武漢這些年變得越來越國際范兒。

不久前，被「外交天團」點贊力薦的光谷空軌，登上全球熱搜。

武漢，已是內陸開放「新沿海」。著名文化學者張頤武在一次採訪中說，「武漢是一座非常吸引人的城市，具有海納百川、非常開闊的胸懷，創建國際交往中心，武漢具有非常好的條件和基礎。」

目前武漢的國際「朋友圈」不斷擴大，友好城市總量113個，遍布世界59個國家，在全國副省級城市中位居第一。

一座偉大的城市，必須不甘人後，勇敢站到國際舞台的中心。一座有追求的城市，一定會主動參與國際合作與競爭。於是，武漢提出加快打造國際交往中心。

這幾年，武漢國際化水平高速發展，大型國際化活動、國際會議以及與國外高校合作辦學等層出不窮。

目前，在漢世界500強企業超過300家，居中部首位；鄂州花湖機場與天河機場，形成湖北國際航空客運貨運「雙樞紐」，國際及地區航線達60條；中歐班列（武漢）已輻射「一帶一路」沿線40個國家、107個城市。

2022年，武漢外貿進出口3532.2億元，同比增長5.3%，預計到2025年，武漢進出口總額達5400億元。武漢將謀劃建設一批國際社區、醫院和國際化學校。

在武漢的國際化之路上，華潤置地打出第二張「王牌」，引入國際品牌與國際生活方式。

去年五一，武漢萬象城開業，攜400餘品牌與眾多主力店鋪亮相。 開業率82.1％，帶動就業崗位3500餘個，開業當天客流21萬人次。 開業當天零售額1875萬元，開業當年零售額10億元。

武漢萬象城，為武漢人帶來更多消費選擇的同時，也刷新定義了武漢人的休閒生活方式，為提振商業消費市場信心注入了「強心劑」。

武漢萬象城，是武漢國際化大都市的消費主場，也是武漢國際品牌與國際藝術展的聚集地。該項目徹底更新了台北路的商業格局與城市封面。


今年4月27日，華潤置地宣布，武漢第二座萬象城，將落戶武昌濱江。這是長江沿岸首個濱江萬象城。 由此，一座江城，兩座萬象城，助力武漢國際消費中心城市建設。同一座城市，兩座萬象城，此前僅在深圳、杭州等高能級城市出現過。 武昌萬象城，25萬方的超大體量，將成為武漢濱江人文美學地標。它擁有豐富多元的業態規劃、自然生態的空間體驗、高效立體的便捷交通。 2022年萬象生活獲取了阿里、經開輕資產等項目。未來，華潤置地計劃在武昌、漢陽、東湖高新等地布局更多商業。

長江兩岸，武漢瑞府、武漢長江中心，是深圳高端住宅與生活方式的全方位引進。武昌沙湖畔，武漢沙湖中心，是武昌一線沙湖高品質住宅；漢口台北路，幸福里，是武漢萬象城之上的精緻生活。

兩江四岸，四大標杆項目，邀請國際大師團隊，更新城市封面，讓武漢同步世界潮流生活。

5月18日，華潤置地和花橋集團合作開發的項目開工，擬建設超高層高端住宅及商業，計劃於2025年9月竣工。

華潤置地大廈、琨瑜國際中心等一批接軌國際商務標準的寫字樓，為武漢營造全新的國際化總部辦公環境。湖北金融租賃公司、中煤江南建設發展集團有限公司武漢分公司等入駐華潤置地大廈。

在武漢的千萬級豪宅里，華潤置地占據半壁江山，是首選品牌。當武漢的城市精英，需要有一種國際化生活環境與商務環境，首選還是華潤置地。

03

城市煥新的主力軍

年輕、國際之後，華潤置地的第三張「王牌」是，煥新。

最近十年，武漢舊城換新顏，打造青山「紅房子」、漢陽古城等多個亮點片區。老建築保留，傳承城市記憶，城中村、老廠房變身大社區，荒蕪之地蝶變成宜居新城，培育產業，築巢引鳳。

與武漢的想法不謀而合，華潤置地在城市更新、舊城改造上，精心描繪城市顏值，精細刻畫城市表情，精緻塑造城市氣質。

2007年，我剛入行就接觸「鳳凰城」項目。作為武昌首箇舊城改造項目，華潤置地用泰式園林、架空層綠化、薄板高層、多層花園洋房與精緻戶型，開創武漢樓市美學。

19年時間，武漢中央花園翻新漢陽鐵廠，武漢橡樹灣蝶變國棉二廠，琨瑜府升級長江動力舊址，武漢萬象城重啟漢口老城……

最近三年，華潤置地為武漢東西湖一家啤酒廠進行城市更新，找到了它的煥新密碼。

這是一家有著40年歷史的啤酒廠，全國啤酒十強，曾經占據武漢啤酒市場的八成以上。武漢人對它有著很深的感情，「行吟閣」、「雪花」、「勇闖天涯」、「喜力」都出自於它。

對於這個有歷史的啤酒廠，華潤置地選擇了一條有情懷的產品線——「二十四城」。

在成都，東二環邊的一座軍工廠，在華潤置地手裡鳳凰涅槃，變身「成都二十四城」。

在大連，一家水泥廠，最後變成商業、公園、學校、運動場一應俱全的「二十四城」。

在重慶、瀋陽、西安與蘭州，「二十四城」皆是如此軌跡：3年更新區域價值，5年完善區域格局，10年定義城市中心。

武漢二十四城，是華潤置地全國第八座「二十四城」。

在啤酒廠酒址上，華潤置地傳承此前7座「二十四城」的經驗，投資建設啤酒博物館、體育館與社區醫院等，營造舒適生活場景，引入優質教育資源，兌現大城生活，體現了華潤置地的長期主義。

這一次，華潤置地通過商業、教育、景觀、醫療板塊內外聯動，區別傳統的」社區級「配套，有機融合生活生產生態，與政府共建」城市級」配套，再造一座全能大城，實現了空間、功能與人文內涵的全維度煥新。

如今三年已過，華潤置地配套先行，正在兌現「一座城改變一座城，一座城升級一座城」的承諾。

三五年後，漫步啤酒博物館外，保留的發酵罐訴說著當年啤酒廠的輝煌歷史……武漢二十四城的商業街上，燈火輝煌，人聲鼎沸，約三五知己友鄰，滿上雪花啤酒，「一杯敬過去，一杯敬未來」。

04

「武漢所需，華潤置地所能」

如果時光回到2004年，那時的武漢，在外人眼中還是一座「大縣城」。

那一年，「中部崛起」被提上國家戰略日程；那一年，武漢第一條輕軌開通；那一年，武漢第一條過江隧道開挖；那一年，武漢足球沖超成功；那一年，華潤置地進駐武漢。同年年底，深圳萬象城開業。

當時，武漢房地產市場剛起步，一年的房地產開發投資總量剛破200億元，房價兩三千元，核心區4000多元。當時的武漢，本土房企一統天下。華潤置地是最早一批布局武漢的全國性房企。

19年時間，華潤置地見證了武漢的城市變遷，也見證了武漢樓市的黃金時代。

今年，華潤置地發布「為更好的城市」年度品牌主張，以品質引領城市高質量發展，共創美好城市生活。在武漢，華潤置地將堅持長期主義，更好謀篇布局，為更好的武漢，創造更好的未來，探索更多品質生活的可能。

回溯19年歷程，華潤置地在武漢的布局與實踐意義，主要體現在以下三個維度：

從城市戰略的宏觀高度，華潤置地與武漢並肩同行，堅持 「武漢所需，華潤置地所能」，始終是武漢的同行者與共建者。

19年時間，華潤置地在武漢劃了三個圈：

第一個圈，是長江內核TOP級生活圈，第二個圈是大光穀人文戰略生活圈，第三個圈是環武漢品質生活圈。

華潤置地以一線視野找到武漢城市發展的風口，尋找武漢發展的邏輯，重倉布局武漢新城、臨空港等地。在武漢經歷起伏波動時，華潤置地毫不猶豫力挺武漢，真金白銀投資武漢。

從城市運營的中觀角度，華潤置地躬身入局。作為城市投資開發運營商，華潤置地擅長城市更新與運營，為武漢注入更溫情、更人文的城市文化。

19年時間，華潤置地重倉武漢，在高端商業、樓宇經濟與高品質人居等方面持續發力。

特別在武漢的城市更新、產業更新、商業更新等方面，華潤置地整合優質資源，堅持做到「品質給城市更多改變」。

從品牌與產品的微觀角度，華潤置地持續引領武漢市場，帶來更鮮活的美好生活。

華潤置地的品牌口碑、產品品質、銷售業績等，均位於武漢頭部。2022年，華潤置地在武漢銷售額位居第五名。今年1-4月，躍升為第三名。

鳳凰城、中央公園、橡樹灣等一批經典項目，與近期的四大華潤置地高品質住宅，踐行長期主義產品觀，持續引領著武漢市場。1-4月份，華潤置地在武漢的四大豪宅，累計網簽310套，約占總成交量近40%。

在多元化方面，華潤置地在長租公寓、養老服務等方面，在武漢也有布局。

在武漢科技大學青山校區讀研的張敏，月租不到2000元住進了華潤有巢的公寓江景房。公寓還被納入武漢青年人才公寓，給像張敏一樣的新武漢人一個家。未來，還將有3個類似項目落地。

位於江岸區興業路的華潤悅年華頤養中心，是華潤置地在武漢的首個城市中心康養旗艦綜合體。2020年9月，疫情之後，該項目得到民政部相關領導的點贊。

回顧過往，只為更好出發。城有所盼、住有所居、老有所養…為更好的城市，華潤置地一直在努力。為更好的城市，需要更多像華潤置地一樣的城市同路人。

今年，華潤置地已在武漢推出以「長江CLUB」、「潤享生活」、「置業優選」為核心的美好生活指南。未來，在城市更新、高端住宅、高端商業、美好生活等方面，華潤置地還將有大動作。

［後記］

武漢，是華潤置地布局最早的城市之一。

19年前，華潤置地在武漢撒下一粒種子。如今，它已長成參天大樹，枝繁葉茂，20多個項目，3萬多業主。

19年時間，武漢很拼，華潤置地也很拼。兩者牽手，一路相伴，相互成就，雙向奔赴，只為更好的武漢。

19年時間，華潤置地打出年輕、國際與煥新三張「王牌」，穿越近兩輪樓市周期。急武漢之所急，想武漢之所需，服務武漢的現代化建設。

特別是最近5年，華潤置地在武漢頻繁出手，每次都是大手筆。在武漢版圖上，華潤置地畫了三個大圈，三圈定江城。

如何讀懂武漢的城市發展邏輯，如何布局武漢的成長區域，如何面對武漢年輕人做好產品，如何在武漢做到行業前三…華潤置地19年的武漢經驗，對投資武漢的企業具有很重要的參考價值。

文｜楊光華（地產寫字人）