詩家清景在新春，綠柳才黃半未勻。
若待上林花似錦，出門俱是看花人。
2月的武漢，又快到櫻花盛開時。
而此時的樓市，提前迎來早春。
上周末，光谷一樓盤開盤「日光」。
這是很久很久未見的「日光」盤，可能是今年全國首個「日光碟」。
光谷另一項目，也是門庭若市。
這個老盤在光谷賣了六七年，是區域的標誌項目。
這兩個項目是新政後取證的僅有兩個盤。
整個武漢，就這兩個項目取證，市場上以去庫存為主。
2月開始，漢陽王家灣、月湖、二七濱江等多個板塊，也出現熱銷項目、日光碟、熱銷戶型。
這些熱盤有一個共性：產品在同區域內，屬於同價段里的高配。在合適的價格之下，人們為高品質住宅買單。
這些項目，恰似武漢樓市剛發芽的綠柳。這些星星之火，能否燎原？還要等2月下半場的檢驗。
2月1日－12日，武漢新房備案4315套。而整個1月，武漢新房僅備案6636套。2月份單日網簽約360套。而2022年單月150套左右。
從網簽備案上看，武漢也在回暖。
最近8年，將2月份的新房成交數據對比：
如果2月新房網簽，超過9000套，市場就回到2019年水平。如果超過1.1萬套，市場就回到2017年水平。
單月的數據，也許未必能說明什麼。但這樣的數據，如果持續，那就對市場的判斷，可以八九不離十。
還是上周末，領導們加班開會，強調房地產的支柱產業地位。
領導說：「穩中求進、精準施策，紮實推動全市房地產市場高質量發展。」
我眼中的市場好起來，主要有三個標誌：
一是周邊朋友的二手房賣動了。在降價之後，有人看，有人買。二手市場活起來，「帶押過戶」能否大規模實行，新房市場的通路能否徹底打通？
二是上市公司又在武漢大規模拿地了。他們對武漢市場的判斷與預期，就是未來幾年市場的趨勢。他們之前在武漢的停工、爛尾項目，能否復活復工？
三是，街坊鄰居都在談買房。走在大街上、坐在咖啡館，人們談論的都是房子的事。哪裡的房子賣光了，哪裡的房子開盤了。
以上三點，都關乎著市場信心。有信心、有預期，將釋放更多需求。舉個例子，武漢今年的重大項目投資超過4600億元。這些真金白銀投到市場，再放大10倍，相當於4.6萬億，灌到武漢，城市「大河有水」，樓市「小河滿」。
一個周末，買房人很忙，領導們很忙。作為支柱產業，新一輪行情啟動，是必然。「早春」回暖已到，「盛夏」狂飆尚需時日。
文／楊光華（地產寫字人）