滾滾長江東逝水，浪花淘盡富豪無數。 圖片來源：玩攝堂
剛剛過去的一周，國內外風起雲湧。
有人關心全國經濟工作會議的精神，也有人關注全球貿易的大逆轉，有人在看李子柒的美食視頻，也有人惡補PUA為何物，而武漢的富豪們卻在做同一件事：買房。
僅用10秒，創新今年豪宅開盤最短時間紀錄，成為武漢豪宅史上的大事件。
昨天上午，武漢內環濱江豪宅「綠地海珀濱江」，開盤10秒鐘，銷售7億元。
綠地海珀濱江，是武漢內環一線濱江豪宅。從此次推出的10號樓，戶型面積段136-270平米。單價28880元起步，均價32880元。按照270平米、32880單價核算，總價約900萬元。
此次推出的房源平均總價600萬以上。其中，頂層大平層總價1400萬元。
在武漢，能買得起此類豪宅的人群，身價至少在千萬級以上、億萬級的成功人士。為什麼他們搶在年底前出手？今年武漢的豪宅市場為什麼會爆發？
01
今年起，武漢樓市出現成交兩極分化：
500萬－1000萬的豪宅，開盤銷售或日光，或八九成；單價1萬左右的剛需項目，每次開盤均售罄。
從此，武漢有兩類「剛需」：一類是買不起1.5萬元項目的「特剛剛需」，另一類是買500萬－1000萬豪宅的「剛需」。這類稱之為「千萬級剛需」。
盤點今年武漢豪宅成交，很多人搞不懂多個千萬級項目能「日光」的原因。這對一般買房人來說，不可思議：為什麼武漢這麼多有錢人，還有買房名額。
對於有錢人來說，他們不愁名額，愁的是怎樣買到喜歡的房子。
2019年11月份，武漢3萬元以上單價住宅，成交占總成交的5.11%，150平米以上戶型，占總成交的7.73%，均創下紀錄。
最近五年，武漢有一批中產階層，經過財富沉澱，爬到塔尖階層。
他們從三房換到大平層，從大平層換濱江豪宅，這是他們置業的軌跡。他們迫切需要一套千萬級的房子，證明自己的出圈能力。
從某種程度上講，像海珀濱江這樣的豪宅暢銷，核心是千萬級剛需的集體財富恐慌。
02
快到年底，守望一年的「千萬級剛需」，搶著出手。
海珀濱江此次推出的房源，總價500萬－1000萬之間。如果按照二套房7成首付，350萬－700萬的首付，不是一般買房人能負擔起的。能買得起海珀濱江的，一定是武昌乃至武漢的塔尖人群，非富即貴。
這些手持幾百萬現金的買房人，對資金縮水的預期增強，不看好經濟走勢，使得他們有著強烈的需求，把現金換成有升值潛力的房產。即使經濟持續下調，這些房產也具有抵禦風險的能力。
在經濟調整時期，內環高端住宅是最抗風險的產品。對於銀行等金融機構來說，住宅的抵押能放出六成以上的現金。這對於私營企業來說，能緩解現金流壓力。
如果他們不買房，找不到更好的理財渠道，幾百萬的現金，放著縮水，對他們來說，越早花出去，越能有安全感。
同時，他們看好武漢的城市未來與紅利，懂得好房子，賣一套少一套。
03
除千萬級剛需的崛起、財富縮水的恐慌等原因外，海珀濱江熱銷還有四個理由：
首先，項目所處內環，絕版的地段，對望百年漢口江灘。內環濱江的漢口沿線，房價突破5萬元大關。想三萬元買內環漢口濱江的新項目，幾乎不可能。海珀濱江的房價三萬剛出頭，則是收藏濱江豪宅的最佳機會。
其次，武昌核心區沒有「平價」高端項目。在武昌內環，房價接近4萬元。徐東等區域的二手房價接近3萬元。對於武昌的多套房業主想再改善，只能買洪山、青山的項目。他們習慣老武昌的生活，不願遷到武昌之外。這是一種城市情結。
據了解，此次買房的人群中有相當一部分是武昌地緣性客戶。60後、70後的「老武昌」買一套濱江房產，也滿足自己對長江的渴望。
第三，海珀濱江延續了綠地海珀系的高端基因。一棟樓三種戶型，戶戶看江。對於首次改善的買房人，可選擇低門檻的側面看江。對於終極置業者來說，可選擇正面看江大平層。
第四，戶型改造空間大。業主可以根據家庭結構與人口，合理改變室內房間數量。而很多高端項目均是精裝交付，業主二次改造的空間很小。
［後記］
最近，「三穩」依舊、「房住不炒」、因城施策的房地產基調，為2020年定調。這也預示著房價不能暴漲，也不會暴跌。在這種預期之下，買房投資更多考慮未來自住。
海珀濱江首次開盤，10秒，勁銷7億元，是武漢「千萬級」剛需的集中爆發。他們花大幾百萬買套房，絕不再是純投資的需求。他們會考慮未來的生活。
像海珀濱江一樣的豪宅，擁有內環核心地段、華中地標價值、繽紛城商業配套，適合生活。未來左右兩側的商業商務氛圍，將日益成熟，也適合發展事業。
在風景、生活與事業兼容的核心區域，唯有海珀濱江。155萬方的超大城市綜合體，綠地用10年時間培養一個超級朋友圈。
對於經常往返一線城市、看遍世界的人們來說，海珀濱江的性價比之高。這樣的濱江住宅，此後不再有。對於住慣武昌的人來說，他們不願意出武昌。現在他們能承受海珀濱江的價格，踮踮腳尖，剛剛夠得著。
我曾大膽預測，未來10年，武漢內環濱江豪宅的價格10萬元。這是基於未來10年，武漢從新一線城市邁入超級特大、一線城市的基礎上的判斷。
不過有一點毋庸置疑，武昌內環濱江絕不是現在的價格，它遠低於其價值。
文｜楊光華（地產寫字人）
文章來源: https://twgreatdaily.com/OZVQCm8BMH2_cNUgY1qm.html