一個重磅的消息：
4月25日，全國自然資源和不動產確權登記工作會議。
自然資源部部長王廣華宣布，我國全面實現不動產統一登記。
業界眾說紛紜，是不動產征房產稅、財產稅的前兆，還是反腐、控房價等其他用意？
官方說法是，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。
而民間觀點是，反腐利器，讓房叔房姐無處遁形。
也有人說，統一登記後，平抑貧富差距，增加財政收入，房價將下跌。
我認為，這項制度的設置初衷，是為了健全不動產相關基礎性制度。
不動產不僅是多數公眾最大的財富體現，也是市場經濟環境下最重要的交易物品和衡量指標。
只有明確不動產的歸屬，不動產權利人的合法利益才能受到保護。
這次統一登記，歷經10年努力，可想難度之大。
2013年11月20日，國務院常務會議決定不動產統一登記。
2014年12月22日，國務院通公布《不動產登記暫行條例》（國務院令第656號），標誌著不動產統一登記制度的正式建立。
2015年2月27日，國土資源部官網發布《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》。
2016年7月27日，財政部部發布《財政部 國家發展改革委 關於不動產登記收費有關政策問題的通知》。
為什麼10年阻力重重？
一方面，各地的不動產產權登記長期分散於國土、住房、農業、林業等多個部門，標準不一，平台有異。
其次，對於一些高度依賴土地開發和房地產的地方政府來說，統一登記意味著消除了自由裁量乃至暗箱操作的空間。
第三，涉及到個人私有財產或者隱私，與國人「有財不外露」的觀念有關，擔憂個人財產信息泄漏。
一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記，無異於打破既得利益，大多不願主動配合聯網工作。
十年來，全國累計頒發不動產權證書7.9億多本。
一般登記和抵押登記實現5個工作日內辦結。
這項規定，是維護好各類產權主體的合法權益，更加有力地保護產權。
不動產統一登記後，房產稅才可能全面落地。
但是房產稅，不是最近三年能出台的，不用過於恐慌。
不動產統一登記後，中心城區核心地段房產更有價值，「老破小」拋售，長期持有優質資產。這將加速換房時代到來。
文／楊光華（地產寫字人）