昨天上午，光谷的人們湧入這個頂流項目——香港置地·元廬。
在光谷中心城核心，光谷外校旁的元廬實景花園街區迎來了第一批客人。從早上9點到晚上6點，成群結隊的「客人」到訪這條街區。
當天，元廬營銷中心與花園街區同步實景開放。這是武漢首個街區與售樓部同步開放的項目，提前兌現未來的生活場景。
最近兩三年，在武漢市場上，都沒有見過如此火爆的開放場面。即使在武漢已開業的商業街區里，也很難看到如此高人氣的畫面。
在當前市場環境下，元廬的開放火爆，證明好產品是破題的關鍵。越是市場充滿挑戰的時刻，越是要堅持品質創新。
像香港置地這樣認認真真做好產品，誠意滿滿地為光谷客們造一條充滿高級煙火氣的街區，讓人們下班後，有地方停留、休憩、社交。當別人都在打造賣房體驗時，香港置地在打造生活體驗、街區體驗，高標準搭建品質生活場景。
今後，光谷的年輕人或家庭，不用去遠方，在家門口就能停留打卡、遛娃遛狗，喝上一杯咖啡，隨手就能出大片，結交更多有趣的「光谷客「。
01
這座花園街區的原型是，考文特花園」（Covent Garden）。
考文特花園，在倫敦市中心，靠近中國城，是一個適合漫步、閒遊、探索、沉溺、消磨的地方，是一個藝術與人文於一體的生活地標。
倫敦打工人下班後在這裡約會、淘貨、喝下午茶，挑一場歌劇去聽聽，然後鑽進小酒館喝酒。有小紅書博主「種草」了在考文特花園必做的10件事：
逛露天集市，看街頭表演，逛歐洲最大的蘋果商店，彩虹巷拍大片，喝一杯英式下午茶，看一場音樂劇，約一餐飯等等。
考文特花園，是一種文化藝術街區與精緻生活的代表。
在街區上，劇院、集市、廣場、復古商店與公園等，濃縮在一起。在街區里，有拍照打卡，有社交聚會，有小資、文藝與夜生活。在此行走、駐足、休憩、觀看、聆聽。
倫敦的旅遊達人說，小資們可以在此享受視聽盛宴，逛累了，喝一杯咖啡，坐著曬太陽。
這種精緻街區的慢生活，已在元廬再現。
02
光谷中心城，產業國際化、年輕人密度高、新社區多。
主力消費群體25-35歲，年輕、高學歷、多從事高新技術產業、有著較高收入。他們工作壓力大，熬夜加班是常態，生活節奏快。
他們需要一個活潑生動、充滿生活氣息與新鮮事物的場所，可以放慢腳步，享受慢生活，享受生活中的樂趣，並從中獲取靈感與力量。
然而，目前光谷中心城200多萬方商業規劃中，大多數是傳統盒子式的購物中心、地下商業，零星的街區商業。這些街區商業，僅僅作為住宅的配套而存在，目前的店鋪，以藥店、水果店、中介門店、餐飲店等為主。
光谷中心城，不缺地標、不缺商業，唯獨缺一座「考文特花園」。
它要代表光谷的時髦與國際，能找到有趣獨特的文藝場景，能與朋友開心玩樂。它還要高顏值，適合小紅書種草。
這樣的精緻生活地，即將出現在香港置地的元廬項目。
項目內部被兩條路，切割成四個小地塊。這個四宮格地塊，按照常規開發思路，就是在四個地塊上蓋滿房子，再沿街蓋一些社區底商。
這種常規操作被香港置地否了。
5輪方案後，香港置地將兩條路，一條做成景觀大道，另一條做成街區。
你可以在路邊咖啡館，點一杯咖啡；在花店，上一堂花藝課，買一束鮮花回家；在書吧，閱讀一本好書。周末時，你還可以邀上好友一起，在此聚會打卡。咖啡館、精緻生活超市、酒吧等等，濃縮在這條沉浸式花園街區里。閒暇時光，在街區里漫步，享受生活的樂趣。
這樣的生活場景，將是元廬業主以及周邊「光谷客」的日常。在這裡慢下來，靜下來，想通很多事，生活就會慢慢變好。
元廬，是武漢首個示範區與實景街區同時開放的項目。在武漢近20年樓市，開示範區的同時，能開實景街區的，只此一家。
03
香港置地，有沒有能力兌現這座「花園」？
元廬，如何將考文特花園，搬到光谷？
對於新生事物，人們往往帶著種種疑問。
首先，規划上，香港置地將路變成街。
在橫向的臨街道路上，規劃一條生活情景商業軸。
外部是充滿活力與浪漫的商業街區，內部是靜謐的下沉庭院，與愉悅的後場花園。
從外到內，街區－庭院－花園三個板塊，組成光谷版「考文特花園」。
這座「花園」存在的大背景是，項目外部有著光谷中心城約36平方公里的大城規劃。
這個由美國SOM公司規劃設計的高科技商務中心，未來將是湖北與華中的科技創新企業的總部聚集區。其中，規劃有芝加哥小街區、高密度路網等。
目前，光谷中心城的地上、地下空間，加速兌現，即將展現大城之勢。一座立體的未來之城，將是光谷走向世界的名片。
在區域大規劃之上，元廬位於中心城的居住生活板塊。這些小街區地塊，成為創作光谷「考文特花園」的地理條件。在中心城生活居住板塊的中心，有存在「花園」的人流基礎。
路變成街，一個細小的規劃改變，就能改變整個街區的模樣。
其次，香港置地有著強大的招商運營能力。
香港置地，仿佛擁有魔法，讓一個個項目「火」起來。香港置地，不是傳統開發商，而是擅長大規模綜合開發的企業，尤其擅長商業街區與氛圍感的營造。
在光谷，香港置地將其高端商業的演繹方式與商圈再造的方法，全部濃縮在這條街上。
未來在元廬，咖啡、花藝、書吧、奶茶、烘焙等熱門店鋪，與室外景觀融為一體，成為光谷的人氣打卡地。世界級的光谷，當有這樣一座匹配世界的商業街區。
下班在「花園」里網紅咖啡館，點上一杯咖啡；晚上，約上閨蜜在家門口的酒吧，在精釀啤酒里微醺，在現場樂隊的live show里自愈；周末不遠遊，在家門口帶著孩子上一堂烘焙課。
據說，咖啡館、輕食店已選定好了商家。後續的花店、超市，也將陸續開業。香港置地的強項，不僅在招商方面，更是在持續運營與場景的搭建上，將給光谷更多意外驚喜。
在項目紅線範圍內，為店鋪預留出外擺空間。這些外擺店鋪，連成一條漫步的長街。
04
做完一座光谷「考文特花園」，就是元廬了嗎？
光谷「考文特花園」，只是其中的一道開胃菜。有了這個超前的建築規劃後，在「花園」旁，香港置地將為光谷帶來一座高奢國際住區。
元廬地處中心城的生活「中心」。項目周邊有政務中心、科技館、會展中心、中建三局、小米武漢總部、華為研發中心、大悅城、光谷創新天地等城市級配套。
元廬擁有國際感的外立面「香檳金」。元廬的立面經歷了三次的疊代，從長嘉匯到啟元再到如今元廬的藝術弧形、「香檳金」，同時對標倫敦中心最高住宅之一Principal Tower的外立面。
經過數十輪的反覆考量和調整，元廬最終用給出了一個相當質感的外立面。
立面主體是通透的玻璃幕牆疊加鋁板，二者的面積占比接近70%。同時，設計師大量使用香檳金鋁板+深灰色鋁板+藍灰色夾膠玻璃欄板，並且做了多色澤、多摺痕處理，選用了難度極高的圓弧轉角。這種工藝很難，也很費錢。
陽光下，像一些豪華酒店和寫字樓一樣熠熠生輝，精緻貴氣。
在生活場景與配套上，元廬營造的是國際化生活場。
除了前面提到的光谷版「考文特花園」外，香港置地將打造一個國際生活場。
在光谷片區，社區會所首次規劃了24小時恆溫泳池，還規劃有健身房等配套空間。
項目的架空層，結合社群興趣需求，打造成第二客廳、種子花園、樂園空間、藝術展示等公共空間，注重社交、藝術、光影與樂活。
除建築、立面、配套、裝修等國際標準的硬體外，元廬還從服務上，精準匹配世界光谷的高奢需求。香港置地的物業，服務全球三大金融中心的高端物業，為200多家金融租戶提供過高端服務。
截至目前，整個光谷，還沒有與高奢相匹配的生活場所。在光谷中心城，造一種高奢生活。這件事最好是由有著133年歷史的香港置地操刀。它有著全球視野，穿越多個經濟周期的能力，以及做好產品的實力與高端客戶的服務經驗。
從建築、園林、室內裝修、會所、物業等角度，元廬就是光谷的未來生活範本。這個項目即使搬到倫敦中心，也同樣時髦。
今後，這個項目將經常小紅書上刷屏。
［後記］
如今的光谷，有著世界級的產業與科技，缺的是世界級的生活。
這群「光谷客」渴望有一個漫步的公園、靜謐的花園、繁花的庭園，與一個舒適的家。
這一切，等著元廬，徹底改變光谷。讓快光谷，在這裡慢下來。
元廬、考文特花園、香檳金、高奢社區……它是香港置地在光谷的首個作品，可能也是光谷高端住宅的元年作品。
它沒有走傳統住宅開發的老路，而是從街區開始，尊重光谷的文化，不按常理出牌，拒絕平庸和死板，只定製，不複製，希望光谷因為「置地」而有新的質地。
在武漢樓市裡，香港置地是第一個在賣房前，實景呈現商業街區的房企。這是一位長期主義者為光谷樓市做的一次貼身示範。
文｜楊光華（地產寫字人）