日前，一则“公民同招+零择校”的消息，将沈阳的“学区房”再次推向了风口浪尖，一方面，人们开始纷纷猜测2020年学区房的价值走向，另一方面，频繁变化的学区政策，也让很多家长对于教育方向举棋难定。
“公民同招+零择校”，到底什么情况？
据辽沈晚报等媒体报道，11月21日，辽宁省基础教育工作会议在沈阳召开，相关负责人在发言时提到“沈阳年底前将彻底消除大班额和超大班额，执行“史上最严择校令”。
据报道，从2013年起，沈阳在全国率先实施中考制度改革，强化对学业水平考核、实践能力考查和综合素质评价。持续完善指标到校政策，不设最低分数线，指标到校比例保持在70%。
2017年起沈阳全域实行弹性离校，按照家长自愿、一区一案、一校一策的原则免费开展弹性离校课后服务。2018年，沈阳“史上最严择校令”开始执行，通过学前教育随机派位、义务教育阳光分班等举措，实现了义务教育“零择校”。
2019年6月，《中共中央、国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》出台。《意见》指出，要“完善招生考试制度。推进义务教育学校免试就近入学全覆盖。健全联控联保机制，精准做好控辍保学工作。严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、评测等名义选拔学生。民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。
同年10月，辽宁省教育厅发布《辽宁省教育厅关于对“民办学校电脑派位入学”有关报道的回应》，文章认为，这是中共中央、国务院印发的第一个聚焦义务教育阶段教育教学改革的重要文件，是新时代我国深化教育教学改革、全面提高义务教育质量的纲领性文件。全省各级教育行政部门都要认真贯彻落实中共中央、国务院的《意见》，不折不扣严格执行。
希望学校、家长和学生不要被个别非官方的解读所误导，以教育行政部门公布的权威信息为准。
这一系列的消息，可以说是让家长们“一半欢喜一半忧”，而家长们的担忧与欢喜，势必影响着沈阳“学区房”的市场走势。
最严择校令来了，学区房当何去何从？
媒体公布了自2018年开始沈阳执行“史上最严择校令” 义务教育“零择校”相关新闻后，栋察楼市《栋说》栏目对该话题对学区房影响进行了探讨（找人花钱不好使 沈阳“零择校” 催涨2020学区房价格？|栋说NO.115）。网友对该话题展开了激烈的讨论，从投票结果来看，大多数网友表示该项政策将会使得2020年学区房价格持续上涨。
从省实验的50000+学区房到和平学区新房超20000万，“学区”带来的溢价已经突破了传统房地产市场追寻的“地段规律”，甚至远在四环外的项目，只要打出“学区”牌，竟然也能吸引购房者“买学区”，这在让人“哭笑不得”的同时，也不得不重新思考学区对于家长的意义。
更重要的是，在公民同招后，私立学校的优势是否还能继续保证？如果购买学区房，总校分校规划中学校怎么选？未来购买学区房是不是还能作为保底？这一系列的话题，都是2020年我们将面对的。
而在舆论嘈嘈之际，沈阳优质学校的主校区成了家长在举棋不定之际最为“保准”的选择，而从2019年中考成绩来看，全市前十名，七中独其六，在730分这个分段，占比人数达23.1%，更是在名校排行中独占鳌头，更重要的是，这不是七中一年考试的成绩，而是“一以贯之”。
这样让人艳羡的成绩，也让七中等学校的学区房再次成为人们关注的焦点，尤其是各大名校纷纷新建校区之后，总校的成绩优势更为突出，这也让华强商业金融中心等拥有学区优势的项目，一瞬间成了家长置业的“宠儿”。
也正因学区房再次成为人们关注的焦点，七中等沈阳公认的优质学府的“学区房”，也成了楼市“新秀”。但是从目前区域布局来看，七中主校区周边新盘日益稀缺，处于销售期的项目多定位城市豪宅，动辄房价就在300万/套以上，甚至部分品质较好的二手房，总价也在300万/套以上了。
整体来看，板块内总价能控制在百万以内的楼盘，仅华强商业金融中心等寥寥几个项目了。而据了解，该项目将于近期推出最后一期200套公寓产品，其报价170000元/平起，户型区间38-83平，首付30万起，性价比相对较高。
一方面占据城市中心核心地段，。另一方面，又有地铁等交通资源优势，在生活配套方面，在拥有青年公园等“绿色配套”的同时，还有学校、高端商业等配套资源，这也就能够解释为何青年大街一直是沈阳“房价天花板”了，而在其中能够选到百万以内的“学区房”，更是十分难得。
未来，随着择校等教育政策的不断紧缩，教育资源如何均衡分配，可能将成为长期的话题与探索的方向，而在政策不断调整的大背景下，家住优质学府周边，几乎可以说是“立于不败之地”了。