在沈阳，随着城市布局的不断改变与商品住宅开发的不断推进，近年来，纯改善需求购房者在选购房源时，往往将目光投向于沈阳南部。但是，南部又并不能满足所有购房者的需求，如果仅仅为了改善居住环境，而举家迁往南部，将会带来生活上的重大改变与不便。
2020年3月底，沈阳众多全新项目亮相，由于2019年地王频出，2020年的全新项目们，开启了高端之路。这其中，2019年经开三环外居住用地地王的亮相，让我们发现了经开的高端生活区，也解决了习惯于生活与工作在沈阳西部改善购房者的难题，居于西部，何必向南。
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2019板块地王亮相，
开启经开高端居住区序幕。
据栋察楼市统计，2019年，沈阳经济技术开发区共成交商住用地11宗，成交总面积超115万平。
综合全部成交地块来看，四号街-1地块获得了板块内2019年商住用地的双料地王，不仅单价明显高于其他地块，超过60%的溢价率也颇为显眼。
也许单独从地图上看该宗地块，并无法发现其获得年度板块双料地王的真正原因，但是，深入了解之后，其价值开始显现。
该板块为栋察楼市在2020年第一季度全新定义的板块，我们将之命名为沈阳经开高端生活区。之所以如此定义，不仅因为该板块内有着经开最早的别墅区组团，同样借鉴了此次2019板块地王的预计产品，在加之政府对于该板块的未来规划，我们发现，这里，将是未来经开改善和生活配套较全的一个板块，综观三环外的经开全境，这里， 最具备高端生活区的气质。
上图为2020年3月25日沈阳市自然资源局发布的《经济技术开发区张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台八个单元控制性详细规划》，从规划中我们可以看到，该板块的规划，以黄色的居住用地为主。
从规划结构来看，政府对于该板块的未来定位，同我们较早一些的预期相一致，上图中黄色的生活配套组团，便与我们所划分的高端生活区所重合。
由此可见，沈阳经济技术开发区高端生活区板块的概念由地产维度而生，与城市发展维度不谋而合，其未来规划与发展脉络，已经清晰可见。2019年10月1日，随着沈辽路快速路的开通，沈辽路作为该板块中最为重要的东西走向道路，将该板块的生活半径大大扩大的同时，出行时间成本大大缩短，这也是在2020年伊始，随着新晋项目的诞生，该板块脱颖而出的重要原因之一。
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品牌房企进驻沈阳，
开启沈阳改善格局。
细心的业内人士与购房者会发现，近五年以来，沈阳市场上房企的布局发生了极大的变化。沈阳从曾经几家独大的地产格局，变成了越来越多的国内知名品牌房企入沈，而这些房企进入沈阳之后，绝大部分都选择了开发高端改善产品。上文我们所提到的阳光城，便是这其中之一。阳光城进入沈阳的开端，让人记忆犹新，其首进沈阳的阳光城璞悦项目，地价达到10000元/建筑平方米，奠定了铁西老城地价破万的基础，夯实了铁西老城正式进入改善的时代。作为世界500强阳光控股旗下，并进入中国房地产开发实力排行榜前十五名的房企，阳光城在过去的25年中，已经打造了超300个精品项目，如今，正在被沈阳人所认知、认可。
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深耕沈阳，基于了解，
更是根于信心。
品牌房企们选择进入沈阳，并选择高成本的贵地与改善产品， 这一定是基于它们对于沈阳市场深入的分析与城市前景的预判，而与此同时，更是展示了房企们对于沈阳的信心。细致到板块，更是如此。房企们能够选择一个板块，同样也是源于对于板块未来的看好。在铁西老城打造了两个改善项目后，此次阳光城将翡丽府项目布局于沈阳经济技术开发区高端生活区板块，其对于板块的信心，可见一斑。据了解，翡丽系产品，是阳光城旗下高端产品系，沈阳翡丽府，是全国第27个翡丽系产品，阳光城“翡丽系”曾荣登“2018年品质美宅产品系TOP10”榜单，此次，阳光城将翡丽系产品带到沈阳，诚意十足。
这一板块内的改善项目， 将带来怎样的升级产品？我们拭目以待。