三环地价屡创新高 沈辽路板块土地红利凸显

2020年3月， 在“后疫情时代”，土地市场成为了沈阳楼市的重要助推剂，多宗地块的顶价成交，一扫疫情所带来的观望情绪，沈阳楼市小阳春如期而至。

进入4月，沈阳土地市场并没有丝毫放松的态势，整个四月，沈阳有20宗地块进行出让，其中居住用地12宗，总面积超过118万平方米。更值得关注的是，4月的待出让地块中，不乏板块准地王的存在，据我们预测，4月的沈阳土地市场，较之于3月，有过之而无不及。

三环外 成为沈阳土地与楼市主战场

今年以来，沈阳土地市场上呈现出的最明显趋势，就是土地成交格局环线上的外扩。3-4环成为土地成交的主力，已经成为定局。

上图为2019年沈阳成交居住用地按环线汇总数据，其中三环在四环成交地块的地块数量最多，2019全年共成交36宗地块，比其他环线总和的37宗地块，仅少一块。也就是说，三环至四环成交的地块，撑起了整个沈阳土地市场的半壁江山。

从出让地块按环线面积占比来看，如上图，三至四环占成交总面积的66%。

如上图所示，从各环线成交金额来看，三至四环依旧抢眼，位列各环线榜首。

进入到2020年，第一季度，依旧是三至四环的土地占据了市场成交的绝对主流。

抓住土地红利 成购房获益的重要条件

当三环外成为沈阳土地市场的主战场，三环内的地块，更尤为稀缺。在这种时候，曾经较早于三环内拿地的项目，其土地价格与区位优势则会更加明显。

这就是我们常说的，土地红利。

经历了过去三年的一波快速增长，2020年，沈阳楼市将进入到一个相对平稳的状态， 这已经成为了业内外的一种共识，稳步上涨，将会成为主基调。那么，当进入这种状态，也就意味着随便买什么房子都能涨的时代已经过去了。当下，买房子，选对板块，选对楼盘，成为了尤为重要的因素。

既然这样，什么样的房子，才能够跑赢市场呢？拥有着土地红利的房子，就具备这样的特性。这是为什么呢？拥有土地红利的项目，由于限价的影响，其售价大概率会低于后拿地入市的项目。然而，当进入到二手房市场之后，其在价格上却不再受限制，可以同后拿地入市的项目相一致，这，就是土地红利对于购房者的最大意义所在。对于刚需自住购房者来说，可以买到较为便宜的房子，对于投资客来说，可以获得较高的溢价率与收益率。

沈辽路板块 土地红利的最大受益者

如果说土地红利，可以作为一个选房逻辑，那么，目前沈阳有哪些板块能够享受到土地红利呢？沈辽路板块进入到我们的视野。

从区位上来看，沈辽路板块，是一个较为特殊的存在。这个板块，是四大板块的交汇，囊括了铁西张士、于洪新城、经济技术开发区、铁西老城四大楼市热点板块，而沈辽路板块，本身也是一个楼市的热点。

为什么说沈辽路板块是一个拥有着土地红利的板块呢？我们来看一组数据。

上图为2019年沈阳经济技术开发区三环外成交居住用地汇总。综合来看，靠近三环位置的地块价格已经超过5000元/建筑平方米，四环周围价格在2600元/建筑平方米左右，四环外的价格低于2000元/建筑平方米。

2019年，张士板块仅有一宗居住用地成交， 其成交楼面地价为6200元/建筑平方米。

再看铁西老城的土地成交情况，除去较为特殊居住用地外，铁西老城的居住用地价格在2019年，已经开启了万元时代，其房价突破2万， 也是指日可待。

最后我们再来看于洪新城近年重点发展的南阳湖板块。2017年以来，南阳湖板块共有5宗居住用地通过公开招拍挂成交，其土地成交价格处于不断攀升的状态，每新出一宗地块， 都会诞生一个新的板块地王。

综合上面的数据，我们发展，如今沈辽路板块的在售项目，便享受到了来自于周边板块的土地红利。以板块内目前热销的保利 · 海德公园项目为例，该宗地块的拿地价格为2840元/建筑平方米，同周边绝大部分土地相比，具有明显的红利可寻，其产品打造理念也表明其深耕西部沈阳的发展决心。

该项目近期将有三期新品加推，85-125㎡精装高层与110-140㎡越墅洋房，现诚意咨询中，其新品即将问世动作也注定将再次引领沈辽路板块的销售热潮。

在沈阳房价的“后暴涨”时代， 土地红利理论，或将为您买房，提供一条新的逻辑。将土地红利逻辑与板块配套相结合，而后，选择板块内品牌与品质均可，并且综合性价比较高的项目，便是不错的选择，上文我们所提到的保利海德公园项目，除土地红利外，项目北侧的沈辽路高架桥于去年国庆节贯通，15分钟连接起西二环至四环，大大节约的时间成本，提升了出行的便利度，更烘托了板块区位的优势。

当土地红利遇到配套利好加持，值得买的房子，便出现了。